土地活用セミナー

鳥です。

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

土地活用セミナー

 

2012年9月1日に、土地活用セミナーに行ってきました。

 

内容は、省略します。

 

質問タイム開始

 

鳥 土地は、見た目で、軟弱地盤がどうか、わかりますか?

 

K わかります。ある程度は・・・。

 

鳥 その時、会場の人達の目が覚めました。

 

以上、会場より。

 

内容は、後日、Kさんが、無料で公開してくれると思います。

 

今までの経過を総合して話をまとめたいと思います。

 

1  どんな人が向いているの?

 

1-1 建物の総額  1億から2億円

1-2 構造       RC

1-3   物件の場所       東京都23区

1-4 買主の資産   現金で5000万

 

2  時系列は?

 

2-1 東京都内で、新築10%で、建設します。

   10年後に表面利回り7%で、売却します。

 

2-2 簡単には、もちろんできません。

    誰にでもできる訳では、ありません。

 

    重要なのは、現在進行形で、それが、出来る人がいるという事です。

    なので、可能性は0では、ないと言う事です。

 

     あなたに、それが、可能でしょうか?

 

3 具体的な手順

 

3-1  復習になりますが、物件は3つの時に苦労します。

 

3-2-1  物件を取得する時

3-2-2  物件を維持する時

3-2-3  物件を譲渡する時

 

3-3  今回は、3-2-1 物件を取得する時に

 

一番苦労します。

 

新築なので、物件の維持は、通常、苦労しませんね。

 

そこで、最後の  物件を譲渡する時

 

ここが、一つのポイントです。

 

ここを、間違えると、軽く、死ねます。

そうなん(遭難)デス(死)。

 

最初の目的は、

 

東京都内で、新築10%で、建設します。

 

10年後に表面利回り7%で、売却します。

 

その条件に合う・・・・。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

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2012年9月2日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:売買

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コメント

  1. たろう より:

    きのうだったんですね、セミナー。
    ミーは千葉でのしてる重量鉄骨やさんの新築を買って
    10年後に8~9パーセントで売る
    て妄想を3ヶ月くらい楽しみましたが(3,4年前のこと)
    まあ
    家賃下落やそのときの利回り相場がもうそうどおりかわからないけど
    なんとなく儲かりそうな気はしました。
    マニー融資がむりで買えなかったけど。
    あはは

  2. より:

     鳥です。

     たろうさんへ

     10年後に8~9パーセントで売る

     都内なら、なんとか、なりそうですが、

     千葉では・・・、どうなのでしょうか?

     
     都内の物件は、地方の人が、・・・。

     いるみたいなので、高止まりなのかも?

     


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