お客さんは少ないのか?

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 お客さんは少ないのか?

よく、お客さんが少ないので、内覧に結びつかないと聞きますが・・・。

本当にそうなのでしょうか?

話を整理してみましょう。

まず、この話から、

部屋を探す人は少ない→

需要がほとんどない。

持ち物件が空室である、周りに空室がある。→

供給はたくさんある。

入居希望者の心理状態は?

そうすると、部屋を探す人はまず、 条件の良い物件を選ぶ事ができますね。

どんな部屋を探すかな?

お宝物件を探すかも知れませんね?

お宝の条件は? 

家賃が激安だとか?

すぐに、住める事を満たしつつ

  1 家賃の安い物件

  2 立地の良い物件

  を探すのでは?

最近は設備がある、なしで 、内覧や成約に影響を与えるのでしょうか?

家賃によると思います。

また経営をしていればわかると思いますが

従業員に対しては、給料を払いますね。(店の売上にかかわらず)

賃貸仲介の会社で、従業員が5人いる会社なら

 1人につき30万の売上はほしいので

 30万×5=150万の売上(仲介成約金額)があると予想できます。

 家賃が5万の物件なら

 150万÷5万=30件

 月に最低30件は賃貸仲介が成立していると思いますよ。

 

 
成約対象物件に自分の物件が、

 

入ってないのかも知れませんね。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

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2012年9月23日 | コメント/トラックバック(10) |

カテゴリー:賃貸

トラックバック&コメント

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コメント

  1. 母ウッチー♪ より:

    面白かったです☆

  2. より:

    鳥です。

     母ウッチーさんへ

     ありがとうございます。

  3. アッキー より:

    自分のそうでした。
    売上額に対する給与評価差は、ありませんが
    1コ10万円の物を100コ売るより、1コ1億円の物を売りたい!

    歩合制であれば、効率(むだ足をさける)や高額物件の案件を
    実弾(私的インセンティブ)より、絶対的に優先するでしょうね。

    ちなみに、『内見回数が多い方が決まる!』は、半分ウソです。
    15回以上、案内して決まらない物は、
    価格(CPが悪過ぎ)か、設備・他に、致命的な欠陥が多く
    条件を変えない限り、1年たっても決まらず
    黄色くよれた募集の紙が、店頭の窓に張られ続けます。
    (客付け会社から聞きました)

  4. より:

    鳥です。

     アッキーさんへ

     歩合制であれば、効率(むだ足をさける)や高額物件の案件を

     実弾(私的インセンティブ)より、絶対的に優先するでしょうね。

     都心の状況ですね。

     地方は、お客さんの数が少なくなっていますので・・・。

     無理は、しないと思いますが・・・。

     ちなみに、『内見回数が多い方が決まる!』は、半分ウソです。

     15回以上、案内して決まらない物

     
     そうですね。5回位の内覧で、決まらないのは、他に、原因が

     ありそうですね。

  5. より:

    返信ありがとうございました。
    全体のモヤモヤが少し晴れました。
    こうやって少しずつ理解が深まって行きます!
    (理解するのに時間がかかる人です><;)

    5回以内の内覧で決定は肝に銘じておきます…
    でもまだやったことがないから物件選びの次に心配な事柄です。

    今日は電話した2件とも既に成約済みでした~
    また明日探します、今日はちょっとクジけました。

  6. より:

    鳥です。

     梅さんへ

     今日は電話した2件とも既に成約済みでした~

     がんばって下さいね。

     
     もう少しすると、買わなくて良かったと思うときと・・・。

     自分の感覚が、他の人と、同じで、安心するときと・・・。

     色々と、分かる事があるかも?

  7. アッキー より:

    うーん・・・5回は、微妙な所です。
    一昨年までは、1~5回で決まりましたが、昨年は5回を超えた事も。

    自分は、オンシーズン(10月中まで)に
    10回or1.5ケ月以内までに決まらない場合
    価格ダウンをする基準を設定しています。
    (機会損出の方が大きくなると判断)

    *幸い、ここ数年は、その様な事態がありませんが。

    一昨年は、指値が入ったらホットしました。
    (こっちも、多少はゲタを履かせてある)
    『住みたいと言う希望が強い』と判断できるので。

  8. より:

    鳥です。

     アッキーさんへ

     なるほど。

     
     

  9. ベアー より:

    ベアーです。
    クリックしました。

    閑散期だから決まらないとか、繁忙期だから決まるとか、あまり関係ないかもしれないですね。
    繁忙期で決まらない方がショック大きいです(^_^;)

    最後の太字の大文字のニ行、重みがあります。
    最近は痛切に感じていますよ。
    そして、3年間の自分の行動を振り返って管理会社と良好な関係を築けていることに感謝しております。

  10. より:

    鳥です。

     ベアーさんへ

     閑散期だから決まらないとか、繁忙期だから決まるとか、あまり関係ないかもしれないですね。

     そう思います。

     場所によっては、決まりづらいのは、あると思いますが・・・。

     その間、不動産の会社の売上が0かと言うと、違う気もします。

     繁忙期で決まらない方がショック大きいです

     私もそう思います。
     

     


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