戦略なき投資は失敗する。

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

戦略なき投資は失敗する。

不動産は賃貸事業です。

普通、事業の場合、コンセプトや企画書を作成します。

 

鳥が大事だと思っている言葉があります。

 それは、戦略なき投資は失敗する。 です。

 

一般の事業では

消費者がなぜ、 買う のか?

選ばれる為には どうすれば良い のか?

研究してから、事業始めます。

それでは、賃貸事業はどうでしょうか?

賃貸事業で、大家に家賃を 払う のは入居者です。

なぜ、この物件を入居者は借りるのか?

この質問に明確な答えがでる物件・・・。

融資がつきやすい物件?

たしかに、収益還元法、積算がでれば、融資が出やすいので その不動産を買うのは可能です。

 

融資がつきやすい物件の問題点は?

 

融資が出る物件(入居者が借りる理由が不明な物件)を買う 問題点の一つが

空室が出た場合に 苦労しやすい です。

自分はなぜ、不動産を経営するのか?

お金儲け、不労所得、もちろんOKです。

目的がないと・・・。経営理念がないと・・・。

ですが、それだけだと、運営をしている間に 困難 や 逆境 が訪れた場合

 、きっと 混乱 してしまうのではないのでしょうか?

自分は なぜ不動産 を 経営 するのか?

考えをまとめる事ができれば・・・。ほんの少し、自分に自身がもてるかもしれませんね。

 初心者の方へ 

 参考になれば、幸いです。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

 

人生という物語は続く。

 

鳥の個人的な見解です。

 

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2012年9月18日 | コメント/トラックバック(8) |

カテゴリー:賃貸

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コメント

  1. 狼旅団 より:

    >自分はなぜ不動産を経営するのか?

    >考えをまとめる事ができれば・・・。ほんの少し、自分に自信がもてるかもしれませんね。

    この部分だけでご飯3杯いけちゃうくらい貴重な提言ですね。。。

    ということでポチしました

  2. より:

    鳥です。

     狼旅団さんへ

     ありがとうございます。

     コメントなしですが、拍手とクリックしました。

     辰ちゃんが活躍する年になりそうですね。

  3. より:

    水面ギリギリを高速飛でぶ鳥を目の前で見ると感動します。
    田舎なので田んぼとか小さい湖なんかで見かけては立ち止まります。
    ↑昨日の記事からです。

    昨日の記事のコメントにあった名刺の件ですが…
    誰に出す名刺が本名だと危険なんでしょうか?
    不動産のアンケートなんかでは本名と住所と電話まで書いてます(滝汗

    >戦略なき投資は失敗する。
    >自分は なぜ、不動産 を 経営 するのか?

    正に今、もがいては悶々としています><
    最近、悪夢で夜中に目が覚めるので、ちょっと別の事で気分転換
    しなければw

    でもこうやってひとつづつ教えて下さる方がいてとてもありがたいです!
    以前から思っていたんですが鳥さんは戸建賃貸のみで事業展開されているのですか?
    何故戸建に絞ったのでしょうか?
    差し支えなければアドバイスお願いしますm(__)m

    今日見て来た430万円の戸建…なんとも凄かったです。
    物置兼プレハブ部屋?は鍵壊れてドア開いちゃったし!
    木の窓枠が無残に腐れ落ちて、シロアリ???
    でも隣の家のお爺ちゃんとちょっと会話して楽しかったです。

    さて鳥さん今日もランキングUPで17位でしたね♪
    ランキングのバナーなんですが別窓で開いてくれたら嬉しいな…
    と言ってみるテストです。

  4. 村兵衛 より:

    鳥さん、こんにちは。

    以前、私のブログにコメント、ありがとうございました。
    ブログを始められたのを知り、コメントさせていただきます。

    これからも、自戒のために拝読させていただきます。

    どうぞ、よろしくお願いします。

  5. より:

    鳥です。

     梅さんへ

     水の上を飛ぶ鳥は、おもわず、見てしまいますね。

     名刺は、個人情報ですので・・・。

     実際に取引したい相手なら・・・。

     不動産は、金額が大きいので、当然、悪い人も・・・。

     戸建専門です。

     あまり状態の良くないのは、お金がかかるかも。

     

  6. より:

     鳥です。

     村兵衛さんへ

     こちらこそ、よろしく、お願いします。

  7. クロノス より:

    何故不動産投資をするのか・・・
    ややもすると買うことを目的にしてしまいそうになるので、
    そこを間違わないようにしたいですね。

    とはいえ、目標はあっても目的が曖昧だったりするのもまた
    確かでして・・・

    さて、私の場合は何がしたかったんだろう・・・

  8. より:

    鳥です。

     クロノスさんへ

     クロノスさんとは、実際にお会いしているので・・・。

     鳥の直感ですが、既に、知っていると思いますよ。

     今は、仕事が忙しいのと、言葉にしようとしていないだけで・・・。

     そのうち、朝、目覚めたら、突然、解るときがくるかも?


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