企画書レベル

鳥です。
 


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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 
最近、思った事です。

物件を企画書レベルで見ていない。

不動産を持ってない人で、買う人に問題があるのでは? と思いました。

不動産は、

一般に高額です。

現金で

買う。としても

融資を引いて

買う。としても

東京都近郊の物件価格は?安めでも・・・。

アパートなら、3000万円位。

マンションなら10,000円位。では?

想定されるリスクとして。

考えられるのは?

 収入面から 

空室 や 家賃の下落

支払いの面から 

入居費用 退去費用 金利の上昇

また、融資を引いて購入したなら

どんな理由があっても、 返済義務がある のは、借りた人 です。

上記の様な事は当然、事業計画に盛り込むべきです。

1000万以上の事業計画なのに、物件を見ていない。

自分で、自身を持って物件を銀行に説明できるようになると・・・。

同じ人、同じ物件でも、違う結果になるのでは?
  

銀行   良い物件ですね。他の物件も見ました?

相談者  いえ、これだけです。

銀行   1つだけですか?なぜ、当社に相談されたのですか?

相談者 融資がつく なら、買おう と思ったので・・・。

銀行  ・・・。

銀行の人は、この人はキチンと返済してくれるか不安に感じるかも知れませんね。

この会話の流れに近ければ、

たぶん、融資は無理だと思うのは、鳥だけでしょうか?

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

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2012年9月17日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:売買

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コメント

  1. クロノス より:

    普通にサラリーマンをしていると、銀行からお金を借りるのは
    住宅ローン位しか頭に無いこと多いです。^^;
    かくいう私もそのクチでした・・・

    でも、住宅ローンですら金利は交渉できるし、つまるところ、
    銀行さんが「この人なら確実に返せそうだ」と思える様に説明
    ができるかどうか、という事なんだと気づくととたんに世界が
    変わるんですよね。

    大家業を継いだおかげで、色々な勉強ができました。

  2. より:

     鳥です。

     クロノスさんへ

     銀行さんが「この人なら確実に返せそうだ」と思える様に説明

     ができるかどうか、という事

     それが、結論だと思います。


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