家賃帯について

 鳥です。

 

 
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 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

はじまり

友 今日は、家賃の勉強をしたいです。

鳥 OK。家賃帯は、大きく分けて3つ区分される。

友 ? どんな、区分ですか?

鳥 月の家賃が下記の様に区分けして考える。 5万未満、5万以上8万未満 8万以上

友 では、1つずつ行きましょう。まずは、月 5万未満から

鳥 月 5万未満の賃貸は、あまり、手をかけない事です。

友 どうしてですか?

鳥 この家賃帯を探している人は、安さ至上主義です。 

友 なるほど。もし、カラードアフォンを付けたらどうなりますか?

鳥 内覧、契約に、影響は、ほとんどないでしょう。あれば、良いけど、なくてもかまわない。それよりも、家賃の安い物件で中で、比較的グレードの高い物件を探していますね。

友 なるほど、鳥さんの考えでは、できるだけ安くか、カギだと?

鳥 その通りです。賃料を、安くしても、安定経営できる地盤を作ります。立地等の問題はあるとしても、空室対策としては、合格でしょう。

友 では、月 5万以上8万未満では、どうでしょう?

鳥 一番のお奨めの区分帯ですね。

友 どうしてですか?

鳥 まず、所得層です。一般に家賃の4倍と考えます。

友 どうして、家賃の4倍なのですか?

鳥 銀行の住宅ローンの返済基準を参考に、したからです。今度、銀行の窓口のパンプレットを見て下さいね。

友 そうすると、収入は20万以上~32万未満の人がターゲットですね。なにか、賃貸で借りそうな人が、いっぱい、いそうですね。

鳥 このクラスでは、基本的な事が基準です。

友 カラードアフォンを付けたらどうなりますか?

鳥 難しい質問ですね。鳥は効果が、あると思い付けましたが、時期早々でした。ですが、場所によっては効果があると、思っていますよ。

友 物件しだいですか?

鳥 物件しだいですね。この、区分帯は、探す理由は様々ですが。賃貸経営を、考えるなら、最大公約数も視野に入れて検討します。

友 ? 具体的には、どうするのですか?

鳥 普通にする事です。

友 地味な答えですね。空室で困った場合はどうしますか?

鳥 空室対策は、また別の機会に勉強しましょうね。

友 では、どの点に注意したら良いのですか?

鳥 コストです。この価格帯で100万のリフォームは無意味ですね。

友 ・・・。厳しい意見ですね。その理由は?

鳥 入居がついて、収支はトントン。空室が解消されなれば・・・。1回更新した後、4年満了で退去。5年目の募集に効果がありますか?

友 使い方による所も大きいと思いますが、原状回復費、清掃費を考えると・・・。あれば、良いけど、直接の効果は期待薄ですね。

鳥 4年で元を回収。緩く見積もって5年だとします。100万だとして。1年で、回収すべき金額は?

友 100万÷5年=20万

鳥 月で、回収すべき金額は?

友 20万÷12月=16.666円

鳥 今の家賃に16.000円を、上乗せできますか?

友 ・・・。難しいかも。

鳥 背負う金銭的はリスクと、得られるであろう金銭的メリットのバランスしだいですが・・・。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

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2012年9月3日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:賃貸

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コメント

  1. ベンベン より:

    ”普通にする”

    簡単そうで、難しい・・・・

    奥が深い言葉です。

    前に友人で”普子”って名前の子がいました。
    由来は、人並みに幸せになってほしいからだそうです。

    普通ってなんだろう???

  2. より:

     鳥です。

     ベンベンさんへ

     キレイで、住みやすいのが、基本だと思います。

  3. たろう より:

    鳥さん、

    手残り5万円をほっしたいです。
    地域にもよるかもですが、
    区分派なので、そこを基準にしてます。

    こまかくいくと手間ちんでつかれそうで。。。

  4. より:

    鳥です。

     たろうさんへ

     ナイスです。

     5万以上なら、運営しだいで、どうなかなると思います。

     
     手残り5万だと、家賃は8万位ですかねえ?

     普通なのが、運営しやすいですね。


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