しょぼくれんIN北海道

鳥です。

 

北海道の話です。

 

1 結露対策

北海道に限らず、結露は、暖房すれば、自然発生します。

 

今の建築基準では、換気扇は、各部屋に必修なので、

それで、解決です。

1-2 鳥の経験

鳥の家賃帯の入居者様では、

電気代というランニングコストが、入居者様に発生しますので・・・。

限定仕様されているとか・・・。電気代と相談して使います。

 

注 工事のお金は鳥が全額負担です。効果は薄かったです。

この頃の鳥は、負組か?

 

その経験から、換気扇は、基準の関係で付けるにしても、

 

新築なら、もう1つ小さな小窓を部屋の壁の上の部分に

追加して、手動で開け閉めできる様にしたいです。

 

たぶん、家賃帯によると思います。

2 雪国だけど、除雪しない?

発想の転換です。

雪国なら、除雪しなければならない。ではなく、

除雪不要賃貸住宅を新築する。

 

新築にしか、できない発想です。

相手は雪なので・・・。

物理的には、敷地一杯に建築します。

東京都23区にある高層RCをイメージして下さい。

もちろん、駐車場や庭はありません。

雪は、空き地に積もるので・・・。

駐車場や庭がないので、除雪不要です。

 

前面が公道なら、税金で除雪です。

 

次に駐車場不要でも、賃貸経営可能な立地を考えます。

地下鉄の駅から、3分以内の立地です。

地下鉄なら、雪による電車の遅延は少ないからかな?

最初の取得費は、高くなりますが・・・。

所有中 維持コストの節約です。

 

売却時 立地が良いので、売却しやすいです。

 

これは、中々、良い方針ではないかと、思います。

 

 

 

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2012年2月22日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:大家の会

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コメント

  1. たろう より:

    ほんとそうです
    ミーもほしいですが
    内地モンには金利やすいとこが貸してくれないんです

    って話でしたね。しょぼん

  2. より:

     鳥です。

     たろうさんへ

     金利の安い所の話は、あまり聞きませんね。

     4.5%?なら、心あたりが・・・。


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