債務超過と信用金庫

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

債務超過と信用金庫

 

 

信用金庫・・・

会社の住所物件の所在地が、営業エリアにある事。

 

特徴として、法定耐用年数は、気にしない事があります。

但し、債務超過は、ダメです。

債務超過・・・

長期の融資期間をとる事により、

物件の資産価値と負債である融資残高を比較した時、

融資残高の方が多い状態。

つまり、全部資産を換金しても、残債を返済できない、

資産状態の事。

 

 信用金庫の特徴

 又、矛盾しますが、法定耐用年数にかかわらず、長期融資25年位

 の融資が可能みたいです。(聞いた話です。)

 融資期間・・・法定耐用年数-経過年数(アパートローン)

 

 但し、その場合は、融資金額を低く評価するのかな?

 又、担保価値を超える融資金額も、金利の上乗せで検討できるかな?

 柔軟に対応してくれそうですが・・・。

 信金の性格(融資の方針)

 が、バラバラなので。基本は、直接聞く事です。

 信用金庫の特徴2

 支払金利は、地方銀行より、少し高い所から始まります。

 注 金利が変わらないケースもあります。その場合は、

   1 周りに多数の銀行がある。

   2 銀行が貸したい人(法人)である。

   上記の場合は、信用金庫でも、金利は安くなる傾向にあります。
 

 債務超過の場合でも、

   融資のしない訳ではありませんが・・・。

 貸借対照表で、全部の資産を時価で 売却 したと仮定して、

 

 外部の金融機関の融資総額を完済

 

 できるかが、カギです。

 ここでも、残債が残ると判断された場合は厳しいかもしれません。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

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2012年9月28日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:融資

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