満室リスク?について、答えて下さい。

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 満室リスク?について、答えて下さい。

 

 ほぼ満室、満室気味、満室の状態で、銀行に行くと・・・。

 担当行員さんから、空室リスクや、家賃下落に ついて よりも

 満室リスク?について、聞かれませんか?

 本や日記に、あまり書いてないので、書きますね。

 満室リスクとは、滞納リスクです。

 普通の滞納は、家賃の滞納なので、昔は、無問題ですが・・・。

 今は、モンスター入居者の登場で・・・。

 滞納者を退去させる費用について、答えて下さい。

 と聞かれる事もあります。

銀行 銀行は、信用できる人や会社に融資しますが・・・。

     担保の保全もします。

銀行 鳥さんは、戸建を信用できる人に賃貸していると思いますが・・・。

     もし、滞納されたら、どうされるのですか?

銀行 もし、退去させるとなると、費用が○○○万円位、かかると

     思いますが、その見積もりがないのですが・・・。

     その点は、どのように、考えていますか?

鳥 問題ないです。

   最初の物件以外は、滞納保証を付けています。

鳥 家賃の滞納保証以外に、退去まで、保証されています。

   なので、見積もる必要は、ありません。

銀行 なぜ、最初の物件は、保証をつけなかったのですか?

鳥 最初の物件を買う前は、物件を一つも、持ってない状態なので、

   そこまで、手が回りませんでした・・・。

 

 この時は、そんな質問は、想定外でしたが・・・。

 資料には、キチンと書いていました。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

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2012年9月25日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:賃貸

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