新築10%と中古10%

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 新築10%と中古10%

 

鳥は、中古の物件は持っています。

鳥は、新築の物件は持っていません。

買うに検討する新築10%には、条件があると思います。

それは、築10年前後の同等物件が、中古10%で売っている地域です。

説明します。

仮に、その地域が、10年後に中古20%の地域だとします。

新築時

 価格 100.000.000円

 家賃 年 10.000.000円

 利回り  10%

これが、10年後、中古20%の地域だすると。

 利回り  20%

 家賃 年 10.000.000円(実際は下がるけど、省略)

 価格  50.000.000円

 資産価値が、50.000.000円程、減少します。

減少した 資産価値 を 家賃 で 回収しているのでは・・・。

 

 
 結論

地方で高利回り(20%)の物件のある地域で、新築10%すると・・・。

他に、捻りがないと・・・。

大変な事になるかも知れません。

逆に、中古物件をいくら探しても10%前後の地域なら、

 築10年たっても、資産価値が、あまり減少しないので・・・。

 10年後に、売却したら、家賃収入分だけ、利益になるかも・・・。

 (税法上は、違います。)

鳥は、臆病なので、

 実際にお会いした(過去形)時に、

 新築、中古、区分・・・。

 どれを、お持ちになっていても、褒めてしまいました。

 
 もしかして、 極秘のノウハウ があって、

 

この程度の理論など、跳ね返してしまう  

 

かも知れないと思っているからです。

 少しだけ・・・。

 大丈夫かな?

 と思いました。

 

 新築に幸あれ。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

 

 

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2012年11月1日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:売買

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コメント

  1. ひろ* より:

    新築だけだとちょっとキツイんだと思いますけど、
    中古と新築をバランスよく持つ分にはいいのかなと感じます。

    うちの新築はCFはあまりないけど15年で返しきって、残りはいくら家賃下げても
    とりあえず決まれば収入が得られる状態に持っていきたいと思っています。
    札幌の中古のCFがなかったら、この戦略はとっていないと思います。

  2. より:

    鳥です。

     ひろ*さんへ

     鳥もバランスが良いと思います。

     新築15年は、少し短い気もしますが、

     中古の収入を加味すれば、問題ないですね。

  3. 荻窪ケン より:

    東京で土地から仕入れて、8-9%でも調達金利が1%程度であれば、結構イケると私は思ってます。

    日本が人口減少の中、唯一光があるのが東京だと思っていますので。

  4. より:

    鳥です。

      荻窪ケンさんへ

     鳥もそう思います。

     東京都とそれ以外では、違いがありますね。

     懇親会で、東京、最高というと・・・。

     ブーイングが起こる事も・・・?。


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