新築 単身者 条件

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 

 初めに

 鳥が普段、思っている事を書いています。

 

 今まで、色々な不動産を見てきました。

 不動産を買う時、

 大きく、分けて、2つの苦労が、あります。

 買う苦労する。

 

 買った苦労する。

 

 単身者物件は、利便性全てだと思います。

 

 ・ 複線の駅から、歩7分以内

 以上の条件が、満たす事ができないなら、

 後日、苦労すると思います。

 

 ○○コンサルタントの意見を鵜呑みにするのは危険だと思います。

 新築前後は、貸し手として、一番有利な条件で貸せます。

 一般に築年数が、増えるに従って、

 

 家賃は下がる傾向になります。

 

 空室期間が増えます

 

 2~3年経過すれば、新築時の入居者様は

 

 その時新築に移住されます

 

(新築好きな入居者)

 
 複線の駅から、歩7分以内。の更地は高いかも

 

 知れませんが、後日の運営を考えると、

 この条件は死守するべきだと思います。

 

 特定の施設の至近も、言うひとが、いますが、

 

 新築の場合は、反対です。

 

 そこが、撤退したら、どうするのですか

 

 汎用性の低さは、状況が逆転した時に、

 

 自分の首を絞めるかも知れません。

 

 融資期間中撤退されても、大丈夫ですか?

 

 空室が続けば・・・。

 そもそも、他の需要層は、あるのですか

 

 仮に、25年の融資を引く予定なら、

 築20年以上の同等物件の家賃を調査すべきです。

 歩7分以内と歩7分超の賃貸の状況は同じですか?

 結論

 ・ 複線の駅から、歩7分以内。

 鳥の推奨する、単身者用の条件です。

 買うのは、難しいかも知れませんが、

 後日の運営は、比較的楽だと思います。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

 

 

 

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2012年11月4日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:売買

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