賃貸併用住宅

鳥です。

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

賃貸併用住宅

 

 鳥の意見で、反論には、聞く耳はもちませんと、前ふりをしますね。

 

 入り口・・・建設時

 

 住宅の利点を生かして、住宅ローンが組める。

 

 原則として、住宅に大家が住みます。

 

 住宅ローンなので、

 通常より、大目の融資が引けます。

 

 中間・・・賃貸中、家賃収入

 

 利点・・・自主管理が楽

 欠点・・クレーマーが入居したら、

 

             出会う度に、不快になるかも。

 

 

 出口・・・売却

 

 ここから、本題。

 
 あなたが、売る時に、

 

 別の人が買い手となります。

 

 ※買い手・・・投資家(凍死家)の事です。

 

 ※賃貸経営に興味のない、

 

   一般の人は、買いません。

 

 買い手が住むなら、住宅ローンが組めます。

 問題なし?

 そこで、質問です。

 あなたは、賃貸併用住宅を10棟、

 

  持ちたいですか?

 

 仮に、持ったとしても、

 

  1棟にしか、住めませんが・・・、

 

 答え・・・  いらない  と答えた人・・・普通です。

 その場合に、あなたが、  売るとき  には、

 買い手は  いない  という事です。

 
 答え・・・ほしいと答えた人・・・ガンガン作りましょう。

 作りとしては、

 1F全部が大家 4LDK

 2Fが1Rが4つ

 としましょう。

 大家が住まない9つについてです。(全部賃貸として利用)

 2Fは単身者用です。

 1Fはファミリー用です。

 家賃

 2Fは想定通りです。

 1Fは、床面積程には、家賃はとれないでしょう。

 
 ここから、買い手は、

 

 引きなおし家賃で、計算して、

 

 低い売却金額を提示します。

 

 全部が、アパートローンなので、

 

 積算に合わせて、低い売却金額を

 

 提示します。

 

 
 買い手が、少なければ、あなたに

 

 対して、強気で交渉してきます。

 

 鳥は、賃貸併用住宅は、反対なのか?

 答えは、内緒です。

 ただ、初心者には、ハードルが高いと思います。

 中堅大家は、この程度の事は、承知の上なので、

 建設するのも、良いと思います。

 (他にアドバンテージがあれば・・・。)

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

 

人生という物語は続く。

 

鳥の個人的な見解です。

 

 

 

 

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2013年1月20日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:売買

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コメント

  1. たろう より:

    いまさらですが、鳥さん、

    ミーんち、27年くらいまえに下宿やってたんです、。
    ミーファミリーは1階
    大学生は2階

    でした。

    ミーはその経験から
    大家は店子と住むのはちょっと・・・RCとかならいいかな?
    あはは

    賃貸併用は融資がむずかしくなって、しょうがなく~な手段でしょうね。
    でも、いろいろと大変なので、ミーはおすすめできません。

    なにごとも気にならない、ビッグな人むけかも。

  2. より:

     鳥です。

     たろうさんへ

     大先輩ですね。

     
     鳥も、どうかな?と思います。

     一緒の建物に住むのは?

     人によっては、ベストな選択かも?
     


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