どんな人が住んでいますか?2

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 どんな人が住んでいますか?2

 空室には、大きく、2種類、あります。(1例です。)

 

 1つは、空室になりやすい部屋。

 例 単身者用物件。

 

 1つは、空室になりにくい部屋。

 例 ファミリー用物件。

 

 同じ、空室対策でも、

 上記の部屋の借り手の客層は、

 違うハズなので、

 対策も異なった方が良いと思います。

 

 客層を

 

 年齢や

 性別で

 

 区別するのが、

 資料を集めやすいです。が、

 実際は、利用別で、収集し、

 分析した方が、効果がある

 場合もあります。

 

 例 30代女性の場合

 結婚して、お子様がいる女性。

 ファミリー物件を好むかも知れません。

 生活環境を重視するかも。

 

 現役で、働いている女性。

 単身者用物件を好むかも知れません。

 利便性を重視するかも。

 

 部屋の話題に戻ります。

 例えば、

 アパートに、帰って、

 寝るだけの人が、

 そのアパートの大半を

 占めるなら、

 年齢や性別は、

 あまり、重要では、ないかも知れませんね。

 

 本来なら、

 日当たりが良いのは、

 賃貸経営をする上で、

 最重要な点だと

 思いますが、

 この客層には、

 あまり、価値がないかもしれませんね。

 

 むしろ、暗い方を好むかもしれませんね。

 また、夜中に騒ぐ人がいると・・・。

 ケンカが発生するかも知れませんね、

 

 退去しやすい特性がある物件なら、

 長期入居を、いっそ、あきらめるのも・・・。

 

 入居時、大家負担の費用の削減。

 機会損失の期間短縮。

 ※機会損失・・・空室で、収入が0の事。

 

 例 5月が1ケ月空室とする。

 6月以降、どんなに、がんばっても、5月分の家賃は回収できない事。

 の方が・・・。

 

 対策として、現実的かもしれません。

 


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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

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2012年11月18日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:賃貸

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