家賃と融資

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 家賃と融資

  中堅大家以上が対象です。

 今回は、複合の話題なので、うまく、説明できないかも知れません。

 

 鳥は、今まで、事業は、相手の立場を考慮する事が大切と、

 色々な話題で、話してきました。

 前置き終了。

 

 家賃と滞納保証の是非。

 滞納保証をする必要がない派。

 大家の立場の損益のみで、論争をしています。

 

 滞納保証をする必要がある派。

 大家の立場の損益のみだけでは、ありません。

 

 物件に融資をしている金融機関の立場も考慮しています。

 融資をする立場では、元本+利息の返済原資を気にします。

 

 今回の場合は、家賃です。

 空室の場合は、しょうがないとしても・・・。

 

 ※サブリースが、対策ですが・・・。鳥は、推奨しません。

 

 上級大家さんは、効果的に活用しているみたいですが・・・。

 かけだし大家さんでは、

 

 骨まで、しゃぶられるかも・・・。

 

 入居中で、滞納や夜逃げで、

 返済に支障をきたしてほしくは、ありません。

 

 融資審査の時に、その辺の気遣いは、

 事業性融資の場合、融資金額に、影響があるかも知れません。

 

 返済原資に、大家さんが、配慮しないなら、

 

 金融機関は、保全対策として、

 

 融資金額の引下げ等をするのが、普通です。

 

 その辺りも考慮していると・・・。

 融資交渉も・・・。

 注意・・・滞納保証すれば、融資金額が、

 

         上がる訳では、ありません。

 

 アパートローン等、パッケージローンでは、

 関係ありませんが・・・。

 ※パッケージローン・・・条件が合えば、融資をします。

 光速投資法等。

 家賃つながりで・・・。

 家賃の査定・・・鳥の場合。

 
 個人の場合。期中に取得でない場合。

 1月~12月までの家賃を合計し、12で割ります。

 但し、銀行口座で、入金確認ができる事。

 理由は、問わず、入金がないのは、0と扱う。

 機会的に処理します。

 空室率や、家賃下落率は、無視します。

 この方法なら、誰が、査定しても同じ結論になります。

 単発で、相場より高い家賃を取れても、

 

 空室があれば、評価は、減少します。

 

 

 今回は、滞納保証を付けたケースを掘り下げてみてきましたが・・・。

  次回は、滞納保証を付けないケースを見てみます。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

 

 

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2012年11月24日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:融資

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