定期積金

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 定期積金

 前は、定期積金は、キライでした。

 融資を受けたくて・・・。

 下心ありありで・・・。

 
 そう、思われるのが イヤ でした。

 最初から、自分の立場を低くしてしまうだけでなく、

 卑屈な自分を見てしまうようで・・・。

 

 しかし、今は違います。

 定期積金は、した方が良いと思います。

 
 1 定期積金をする銀行は選びます。

   どこでも、良いという訳では、ありません。

   原則、物件から、最短距離の銀行です。

 

    物件が、田中市(仮称)にある場合。

   銀行の本支店が、田中市にある事。

   本支店が、田中市に複数ある場合は、

 

  物件に一番近い支店を選ぶ事。

 

   説明します。

   攻略本によれば、支店を替えれば

 

    融資の結果が変わります。と

 

  鳥もその通りだと思います。

 

  しかし、ここで、考えてほしい事があります。

 

   それは、銀行の営業範囲に ついて です。

  
    営業範囲を定めているのは、

 

  少なくなってしまった行員さんに、

 

  効果的に働いてもらう為です。

 

   支店から遠くなれば、時間もかかります。

   遠いので、比較対象できる融資事案が少なくなります。

   まして、その住所が、同行の他の支店が

 

    近いとなれば・・・。

 

     その地域を統括する統括支店長から、

 

    みれば、おもしろくありません

 

    近い支店が、担当するべきだと、

 

    普通、考えます。

 

   鼻につくと、この人に関しては、

   融資案件の決裁権支店長から、

 

                本店決済に変更○○○・・・。

     話が、かなり、脱線しましたので戻します。

 

    定期積金をする事で、3つ事がわかります。

 

 1つめは、5年の定期積金です。

  普通なので、説明を省略をします。

 

 2つめは、満期のない定期積金です。

 これは、融資の担保と見ていると。

 お客さんに有利な商品ではないので、ご利用される方は・・・。

 
 3つめは、ATMでは、なく、手書き?です。

 他の場所で、聞いたのですが・・・。

 これは、銀行の戦略の一つなのか?

 
 人は、頻繁に会う人に好感を持ち、友好的になる傾向が、あります。

 
 融資案件の情報を、かなり前から手にいれる・・・。

 経営状態の生の情報を手にいれる・・・。

 

 銀行の本音は、見せずに・・・。

 相手に好感を持ってもらい、今と未来の情報を手に入れる事・・・。

 

 決算書と試算表から、過去の成績がわかり、

 それに、今と未来の情報を足すと、

 融資をして良い相手なのか?

 

 判断の材料に・・・。

 まとめると・・・。

 

 定期積金をする事で、融資相談でなく、経営相談をします。

 まずは、今の自分の状況を、良く、相手に理解してもらう事です。

 

 そして、行員さんが、下した意見に、反論するのではく、従う事です。

 貸さないと言われたら・・・。

 1 本人がおバカ過ぎて、怖くて貸せない。

 

 鳥の感覚では、1番多いと思います。

 経営能力を磨きましょう。

 
 2 地元の人でないから・・・。

 

 あなたが、信用できない。

 もしもの時に、連絡がとれずに。

 逃げられるのでは。

 信用される人になりましょう。

 信頼される人になりましょう。

 

 貸せる場合。

 

 この位なら、稟議書に書けるよ。と言われたら。

 その金額の物件を探して、まず、1つ買い。

 その銀行と取引を開始しましょう。

 

 最後に。

 頻繁に会うと友好的になるのは、行員も同じです。

 

 ○○支店長○○の肩書きの人は、冷静に、観察しますが・・・。

 

 一般の行員は、友好度が、上がれば上がる程、

 自行の稟議書の攻略の材料を・・・。

 

 現役の行員が、自行の融資状況は、良くわかっていますので・・・。

 大人なので、会話は成立させますが、無理な議案は、丁重に・・・。

 

 経営相談を通じて、自身の経営能力(融資に関して)が、高まると

 思います。

 

 5 10 15 20 25 30日 等の忙しい日を避けて、相談すると・・・。

 良いかもしれません。

 
 ※ 友好度・・・ 

 

本人と人格と資産背景を総合的に考慮します。

 

 原則、両方、高くないとダメです。それと、連絡がとりやすい人。

 結論の早い人。

 


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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

 

 

 

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2012年11月26日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:融資

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