出口戦略と光速返し

 鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 出口戦略と光速返し

 

 

 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

         負ければ、破産デス(死)。

 

 出口戦略は、今回は売却とします。

 買う時

 積算

 築15年 1部屋 20㎡が30室

 購入価格 101.000.000円

 土地 20.000.000円

 建物 81.000.000円

 建物の内訳

 RC 200.000円

 200.000×600㎡÷47×32=81.702.127

 この建物を10年後に、光速の人に転売すると仮定する。

 積算

 築25年 1部屋 20㎡が30室

 購入価格 76.000.000円

 土地 20.000.000円

 建物 56.000.000円

 建物の内訳

 RC 200.000円

 200.000×600㎡÷47×22=56.170.212

 光速で買い、光速で売ると仮定

 101.000.000-76.000.000=25.000.000

 25.000.000の損失予定。

 なので、10年間で、積算が、25.000.000円程、

 減少するので・・・。

 10年間で、それ以上の収益があれば、問題なし?

 積算以外にも、魅力があれば、さらに、良しか?

 しかし、大規模修繕に当たれば・・・。

 ???

 

 


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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

 

 

 

 

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2012年11月30日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:売買

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