不動産鑑定士 不要論 メジャー編

 鳥です。

 

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 不動産鑑定士 不要論 メジャー編

 

 東京都は、除きます。

 不動産鑑定士・・・理論を用いて、土地や建物等の値段を算出する人です。

 

 かなり(少し)田舎の方の話です。

 

 さて、出だしで、敵を作りそうな話ですので、

 おもしろい話(ウソ話)の一つとして聞いて下さいね。

 

 注 刺客は、送ってはいけません。

 

 さて、弱小地域では、そもそも、金融機関が限られます。

 その地域独占(歪み)から、生じてくる現象です。

 

 金融機関の中でも、県の中でも、最大の金融機関だと

 仮に、します。

 

 そうしますと、戦後から、現在に至るまで、その地域の事が

 いろいろわかります。???

 

 地域で、、1番の銀行なので、当然、融資金額も1番です。

 融資シェアも1番です。

 

 段々、わかってきましたね。

 

 つまり、特定の家の売買価格は、融資をしていなければ、

 当然、わかりませんが、

 

 その特定の家 の 隣の家 には、融資をしている ので、

 

 その隣の家融資金額から、逆算して・・・

 売買比較法で・・・・

 

 その特定の家の価値が、概算で、わかります

 

 同じ論法で、アパート等もわかります。

 

 銀行のコンピュウターは、現職の行員しか、アクセスできません。

 

 融資を実行をすれば、入力し、記録を残します。

 この過程で、現職の行員が、偽情報を入力する理由は、ありません。

 

 その結果、長期間に渡って、広範囲の地域の融資情報が、蓄積されます。

 

 お宝情報です。

 

 新築売買、中古売買、

 賃貸の家賃

 

 現在、融資中なら、試算表で、現在の家賃相場が・・・。

 本人に自社の試算表を説明してもらう事で、分析の手間が、省けるかも?

 

 なので、通りすがりの不動産鑑定士の鑑定の結果より

 

 自社の分析結果や、行員の判断の方が、客観的で、信用できます。

 

 もっと、いうと、

 

 予算0円で、すぐに、結果がわかります

 

 審査時間を短縮でき、仮審査の結果を、他行より、早く出せれば・・・。

 

 地域の住民の評価は、どうなるのでしょうか?

 

  不動産鑑定士の出番はいかに? 

 

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

 

 

 

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2012年12月13日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:融資

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コメント

  1. 佐藤 より:

    私も不動産鑑定士は必要ないと思います。
    机上の空論なので。
    銀行が不良債権を正当化するために高いコストを払うだけでは?

  2. より:

    鳥です。

      佐藤さんへ

     
     コメント、ありがとうございます。

     物語が、おもしろかったみたいで、うれしいです。


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