二本国物語

鳥です。

二本国物語

 

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仮想国である二本国(にほんこく)の物語です。

二本国の設定は、少しづつ公開していきます。

まずは、登場人物の紹介です。

オーカミさんです。

彼の職業は、不動産売買業の仲介業者です。

 

重要 人気ブロクランキングのオオカミさんとは、

まったく無関係です。間違っても連絡しないで下さいね。

現在、オオカミさんはお休み中です。

 

まずは、彼の珍道中を聞いて下さい。

1夜 広告を狩るオーカミ

 

鳥を応援したい人の為に

 

 

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2013年3月25日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:二本国物語

第5夜 のうえんについて語るオーカミ

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第5夜 のうえんについて語るオーカミ

 

オーカミ  今日は、のうえんについて情報交換しよう。

ウーサギ  たまには、良いですね。

 

都市伝説 のうえん 開幕

 

 

重要 異世界のオオカミさんとは、

 

まったく関係ありません。

 

 

  のうえん都市伝説なので、

 

  探さないで下さい

   

                                 byオーカミ

 

 

この話は、二本国の話であり、実在する

 

いかなる団体とも関係ありません。

 

 

この話は、架空の世界の話であり、よい子

 

のみんなは、本気にしては、いけません。 

 

 

オーカミ  任意売却を仲介する時に、たまに、売主さんが住んでいますよね。

ウーサギ  うん、あると思うよ。

 

オーカミ  その時、売主さんに、どうしてもらえれば、良いと思いますか?

ウーサギ  状況にも、よると思いますが、退去してもらうのでは?

 

オーカミ  正解。段々とのうえんの話に近づいてきましたね。

ウーサギ ?どういう事。

 

オーカミ  ここで、重要な事は、売主退去先先に確保している事である。

ウーサギ  なるほど、業者さんの方で、確保していれば・・・。

 

オーカミ           そう、売主を説得するだけで、退去のメドが立ちます。

(疑心暗鬼な)ウーサギ  でも、そこに、大きな落とし穴あるよね。ね?

 

(邪悪な)オーカミ     さあて?どんな問題があるのかなあ?

(疑心暗鬼な)ウーサギ  だって、さあ、売主さんが、お金を払う約束して、

                払えなくての任意売却なんでしょ?

 

オーカミ           その通り、今後、売主は、賃借人となって住むんだよ。

(疑心暗鬼な)ウーサギ ・・・。はっきり言うと

         不良入居者の予備軍だよね?

 

(邪悪な)オーカミ        チッ。気づいたか。

(聞き耳をたてる)ウーサギ  今、チッ。と言ったよね。ね?

 

 

(言い訳する)オーカミ   さすがは、マイフレンドのウーサギさん。

                  お目(お耳)が高いです。  

(疑心暗鬼な)ウーサギ ・・・。それほどでも。

               もしかして、ウーサギの事騙そうとしているの?

 

ここから、ポイズンブレスが始まります。

 

体調の良い方のみ、読んでくださいね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オーカミ           じゃ、これから、のうえんの話をします。

(疑心暗鬼な)ウーサギ ?さっきの退去先の話は?

 

オーカミ           退去先の建物の称号というか

                二つ名がのうえんなんだよ。

(興味津々な)ウーサギ へえ、そうなんだ。

 

(邪悪な)オーカミ     簡単にいうと、約束を守れなかった社会のクズを

                無審査で、入居させる事ができれば、良いんだよね?       

(疑心暗鬼な)ウーサギ だから、その考えが、危険なんだってばあ・・・。

 

オーカミ            ok,ok、大丈夫。  

(疑心暗鬼な)ウーサギ  どうして?     

 

オーカミ           だって。業者所有のアパートじゃないからだよ。

(興味津々な)ウーサギ !! どういう事?

 

(邪悪な)オーカミ      最近、不動産凍死コメンテーター様のおかげで、

                       サラリーマン凍死家様が増えてきました。

(興味津々な)ウーサギ   それで?

 

(邪悪な)オーカミ      それと、間抜けな地主を上手く利用します。  

(興味津々な)ウーサギ     そうすると、どうなるの?

 

(邪悪な)オーカミ      凍死家は、欲に目が眩んだ間抜けなので・・・。

                       この物件には、価値があります。とか、

                 何とか言って、うまく丸め込みます。

(興味津々な)ウーサギ  たぶん、ひっかかるね。それからどうするの?

    

(邪悪な)オーカミ      家賃を相場より、高く家賃を設定します。

                 ここで、どの位高い家賃にするのかが、今回の

                      キモです。

(興味津々な)ウーサギ    なるほど、高さに、意味があるですね?

 

(邪悪な)オーカミ      近隣の良心的な仲介さんが、相手にしない

          金額じゃー 

(興味津々な)ウーサギ   なるほど、事実上のオーカミさんの専任物件に・・・。

 

(邪悪な)オーカミ      そう、入居させるの、させないも・・・。

(目を見ていう)ウーサギ    ・・・。オーカミさん。本当に悪(わる)ですね・・・。

 

(邪悪な)オーカミ      仲間内じゃ、のうえんの事を何て呼んでいると思う?

(興味津々な)ウーサギ    ・・・。なんて、呼んでいるの?

 

(邪悪な)オーカミ     収容所とよんでいるよ。  

(興味津々な)ウーサギ  収容所ですか?

 

(邪悪な)オーカミ      あの収容所に、あと何人入るのかとか? 

 

(納得する)ウーサギ       ・・・。まあ、それでも、大家さんは、高い家賃で

                       貸せてオーカミさんに、感謝しているんでしょう?

 

 

(邪悪な)オーカミ      家賃は、募集は高く、契約時は、激安だよ。

                 大家に損はさせねえ。じゃなく・・・。大損させても、

                 逃がさないオーカミ関係をきちんと構築してますので。

 

                 えっへん 

(興味津々な)ウーサギ    最後のおちの のうえんは?

 

オーカミ     NO(ノー)と言えん・・・農園(のうえん)

              売主も退去先について、NO(ノー)と言えん

 

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第4話  ぞうきんについて語るウーサギ

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第4話  ぞうきんについて語るウーサギ

 

仮想国である二本国(にほんこく)の物語です。

 

ウーサギ 最近、寒いですね。

オーカミ  雪とか、降って、本当に寒いよ。

 

ウーサギ  この時期には、マフラーを付けている人を

          チラホラ、見かけるけど、オーカミさんは

          何か違和感を感じる?

 

オーカミ   違和感?特に感じないよ。首に巻いて、

          暖かいのでは?

 

ウーサギの心の声  尻尾マフラーと言ったら

 

                   きっと、いじめられるかな?

 

オーカミの心の声   この話の流れだと、オーカミの悪口かな?

              そうしたら、雪ウサギのネタで、反撃かな?

 

ウーサギ  うん、気のせいだね。

オーカミ   そうだよね。

 

ウーサギ  最近、税制改正で、法人税が減税

             されるみたいだけど、オーカミさんは、どう思う?

 

オーカミ   ・・・。全然、わかりません。

        逆に聞くけど、どんな影響があるの?

 

ウーサギ  ウーサギの占いによると、大手の企業

 

           かなりの利益の額の

 

     決算発表をすると思うよ。

 

オーカミ   政府の経済政策が成功するんだね。

 

ウーサギ  そうだね。めずらしいね。

 

                        終了

 

ウーサギ   皆さん、わかりました?

         この話題とぞうきんの関係わかった人

            スゴイです。

 

オーカミ   まあ、過去に起きた事を知っていれば・・・。

           余計な事を言うのは・・・。

      

ウーサギ  それでは、解説を始めますね。

 

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この話は、架空の世界の話であり、よい子

 

のみんなは、本気にしては、いけません。

 

ウーサギ  まずは、利益について、減税の年だけに、

           たまたま、大きく利益が出ると、思いますか?

 

オーカミ    そんな馬鹿な話あるわけないじゃん。

          決算上に見えてないだけじゃん。

 

ウーサギ  その可能性は、高そうですね。

 

         次に本題のぞうきんの話です。

 

    利益は、売上-原価-経費なので・・・。

 

オーカミ  なるほど、段々、わかってきたぞ。

ウーサギ  さすが、オーカミさん。経費の話です。

 

オーカミ  雑巾を搾るように、サラリーマン

         をしぼるという訳だね?

 

ウーサギ  会計の知識が、少ないと、話が?と思う人がいると

           思います。

 

大会社は、法人税が減税の年は、

 

がんばって、利益をだします

 

オーカミ  宇宙空間を彷徨っていた利益(売上)を

       地球に呼び戻すだけでなく、

 

経費削減して、利益の額増やします

 

ウーサギ  会社の最大の経費である人件費も例外では、ありません。

オーカミ  給与カットという直球だけでなく、現場の経費の削減も。

 

ウーサギ  マフラーは、暖かいですけど・・・絞めすぎると、首がしまります。

オーカミ   人間扱いの大手の正社員ですら、こんな待遇なので・・・。

 

ウーサギ  それに満たない非正規雇用や、下請けや零細企業は・・・。

オーカミ   昔の人は言いました。

 

      生かさず、殺さず。

 

ウーサギ  今年、サラリーマンは、受難の年かもしれませんね。

 

重要 異世界のオオカミさんとは、

 

 

 

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この話は、二本国の話であり、実在する

 

 

 

いかなる団体とも関係ありません。

 

 

 

 

 

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3夜 節税を語るウーサギ

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3夜  節税を語るウーサギ

 

仮想国である二本国(にほんこく)の物語です。

 

二本国の設定

 

新キャラ ウーサギ 登場

 

オーカミ  今日はウーサギさんを紹介するよ。

ウーサギ  ウーサギです。よろしくお願いします。

 

オーカミ  彼は、初心者の大家さんです。

ウーサギ  そうでーす。

 

オーカミ  主食は、キャベツ。

ウーサギ  えっ?

 

オーカミ  小学生が、毎週、餌やりと掃除をしているそうだ。

ウーサギ  ちょっと・・・。

 

オーカミ  それと、適度にかまってあげないと、孤独とストレスで、

       死んでしまうとか。

ウーサギ  オーカミさんヒドイです。

 

オーカミ   は?こんなに、兎(ウサギ)を思いやる心があるのに・・・。

ウーサギ   ウサギじゃないです。 ウーサギです。人間です。

 

設定終了

 

 

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ウーサギ   オーカミさん、もうすぐ、所得税の納税の時期ですね。

オーカミ    それが、どうかしたの?

 

ウーサギ   昔、聞いた様な話なのですが・・・。

オーカミ    じれったいなあ?最初に所得税とか、言っているで、税金の話?

 

ウーサギ  そうです。

オーカミ   そうか、それなら、オーカミより、重要な話がある。

 

この話は、二本国の話であり、実在する

 

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のみんなは、本気にしては、いけません。  

 

ウーサギ   ・・・。

オーカミ    注意喚起、終了。話の続きをどうぞ。

 

ウーサギ   よく、皆さん、税務調査とか、節税とかに興味あると思いますが?

オーカミ    きっと、興味あると思うよ。でも、オーカミは、不動産専門だから・・・。

 

ウーサギ   不動産専門だから・・・?

オーカミ    そう、不動産専門だから、税金の事は、よくわからないです。

 

ウーサギ   オーカミの良い所を、また、一つ、見つけました。

オーカミ    どんな所?

 

ウーサギ   ナチュラル(自然)にうそをつける所です。

         知らないと、うっかり、信じてしまいそうです。

オーカミ    ・・・。泥付きの生ニンジンを食いたいの?

 

ウーサギ   うそ、つきました。 いじめないで下さい。   

 

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ウーサギ   いくつか、ありますが、今日は、一般の人が、真似しにくい所から

            大きな会社では、経営とか、利益とか、ある程度、制御して運営

            しています。

 

オーカミ   ・・・。それって昔話した内容じゃ、ないよね

 

ウーサギ  もちろん、オーカミさんでない人から聞いた話です。

 

ウーサギ  税務署は、所得隠しをすると、一般に調査対象に

        上がってきますよね?

オーカミ   当たり前の話で、ツッコミ所がありません。(話を)続けて。

 

ウーサギ  これを、財力と権力で、

 

    合法的に回避する方法です。

 

オーカミ    あら、不思議、初めて聞きました。続きをどうぞ。

 

ウーサギ  今回は、銀行さんに登場してもらい、金利で調整する方法です。

オーカミ   おもしろそうな話だね。それから?

 

ウーサギ  金利は、一般に短期で借りると安く、長期で借りると高くなります。

オーカミ   当たり前の話で、ツッコミ所がありません。(話を)続けて。

 

ウーサギ  簡単な例を上げて説明すると、

        短期金利を1%、長期金利を3%とします。

 

  年度の開始前に来年度の予測に

    

  基づいて、借換をします。

 

                   それを、来年利益がでそうな年度なら、

       長期金利の比重を高めます。

    結果、経費が増大し、所得が減ります。

 

          同じ、論法で、来年度、利益が減少しそうなら、

        短期金利の比重を高めます。

      結果、経費が減少し、所得が増大します。

 

     事業年度の開始前から、

  

  利益と所得と納税額が、ほぼ、確定です。

 

オーカミ      なるほど、取引相手が、銀行なら、

       税務署も、難しい判断を・・・。

 

ウーサギ 金利も含めて取引条件は、民間同士の話し合いできまりますから・・・。

 

オーカミ  財力で、銀行との取引が可能なのは、わかった・・・。

          きっと、なぜ、銀行が取引に応じるのかが、権力の話なのだろう?

 

ウーサギ ピンポーン正解です。その話は、長くなるので、今日はこの辺で。

オーカミ  なるほど、銀行を巻き込む節税は、一般の人には、ほぼ、無理だよね。

 

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2013年1月14日 | コメントは受け付けていません。 |

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2夜 売主を狩るオーカミ

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

2夜 売主を狩るオーカミ

 

仮想国である二本国(にほんこく)の物語です。

二本国の設定

 

世の中は、平等ではない・・・世の中には、男や女、あるいは、

学歴等の違いがある。

 

違うものを比べて、同じ、平等ということには、できない。

なら、どうするのか?

 

ルールを設けて、勝敗を明白にする。

競争こそ、発展の礎である。

 

設定終了

 

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オーカミ 暑いなあ・・・。夏は暑いものだけど

オーカミ こんなに、暑いとクーラーのある部屋から出たくないなあ。

 

店長   やい、オーカミ。部屋で、ゴロゴロしてないで、

      何か、やる事は、ないのかあ?

 

オーカミ 今、思いつきました。

店長   なんだ?言ってみろ。

 

オーカミ 私に臨時に夏季休暇を10日間与えるというのは、どうでしょうか?

店長   は? 何、バカな事を言ってるの。森に捨てるよ、オーカミちゃんを。

 

店長   何をやるのか、自由だけど、人の目は気にする様に。

店長   来客や業者が、事務所にいる時は、だらしないカッコはダメよ。

 

店長   店に不利益があると感じたら、

 

      皮製の愛のムチで突然、ひっぱたくからね。

 

オーカミ げっ。じゃなくて、了解しました。

 

オーカミ さて、何をしようかな?

オーカミ 売買契約も重要だけど・・・。そうだ、物件の仕入の布石でも打っておくか。

 

オーカミ 物件見学会でも、開催しようかなあ・・・。

オーカミ 適当に5-6人、集めれば、開催できるしね。

 

オーカミ えっ。何、どんな悪い事をするの?

オーカミ それは、読んでみてのお楽しみ。

 

 

重要 異世界のオオカミさんとは、

 

まったく関係ありません。

 

 

 オーカミ 今回の物件は、・・・区分マンションで、売主が、居住中の物件だな。

 オーカミ 手配、終了。

      当日

 

オーカミ みんな、全員、いるね。

オーカミ 今回訪問するのは、売主がいる売買物件です。

 

オーカミ 売主さんは、いろいろなタイプの人がいます。

オーカミ 内覧中に、ネガティブな発言をすると・・・。

 

オーカミ そんな事は、言わない事を、オーカミは、強く推奨します。

オーカミ 大人のみなさんなら、わかりますよね。

 

オーカミ 反省や意見は、コーヒーショップで、聞きますので。

 

オーカミ よ ろ し く ね。

 

 内覧終了

 

オーカミ はい、みなさん、オーカミは、売主さんとお話がありますので。

オーカミ 先に、例の場所で、検討会を始めていて下さいね。

 

売主   どうですか?

オーカミ 不動産は、高額なので、あまり、押しては、逆効果になります。

 

オーカミ 他の業者さんは、お客さんを連れて来てくれますか?

売主   ウーン。オーカミさん程では・・・。

 

オーカミ いっそ、うちが、元付けで、募集しましょうか?

売主   そんな事できるのでしょうか?

 

オーカミ まかせて下さい。間に他の業者が入っていると、

オーカミ 連絡調整が、うまくいかないものなのです。

 

売主   それでは、お願いします。

オーカミ 了解しました。

 

                      終わり

 

オーカミ  みなさん、わかりました???

オーカミ  わからない人の為に解説しますね。

 

オーカミの本音 売却依頼を受ける前の段階では、

オーカミの本音 買うかもしれない人は、案内しません。

 

オーカミの本音 なぜって?そんな事もわからないのですか?

オーカミの本音 それで、契約、決済になったら、

 

手数料が半分じゃないですか?(買主のみ)

 

オーカミの本音 オーカミはねえ、オーカミはねえ。

 

両手手数料がいいの(売主と買主)

 

オーカミの本音 何人も内覧で案内すると、あら不思議。

オーカミの本音 売主さんが、直接、売却依頼をしてくれるの。

 

オーカミの本音 昔、レインズを見て、売主に突撃したら、

オーカミの本音 後日、店長にお仕置きされました。

 

店長        下品なオーカミにはお仕置きよ。

 

店長        業界のマナーは守ってね。

 

オーカミの本音 今回のように、売主様が、自発的に、オーカミに

オーカミの本音 オーカミに直接依頼するのは、大丈夫。

 

オーカミの本音 なので、依頼されるまでは、

 

ひたすら、見学者を、ぶつけるのみ。

 

重要 異世界のオオカミさんとは、

 

まったく関係ありません。

 

オーカミの本音 こうやって、定期的に売主を狩るのも、お仕事なのなあ。

 

 

2夜 売主を狩るオーカミがおもしろかった人のために。

 

 
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鳥の個人的な見解です。

 

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2012年8月21日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:二本国物語

1夜 広告を狩るオーカミ

鳥です。

1夜 広告を狩るオーカミ

 

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負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

仮想国である二本国(にほんこく)の物語です。

二本国の設定

競争・・・人と人とは競い合う事で、発展する。

二本国では、不動産売買情報は、原則、公開されています。

異世界である日本のレインズにあたるものが、誰でも閲覧できます。

 

設定終了

 

店長 やい、オーカミ。うちが元付の物件の広告を3万枚印刷して

    ポスティングしてこい。予算は30万ね。

    グズグズしてないで、早くやれ。

 

オーカミ 面倒くさいなあ。

 

重要 異世界のオオカミさんは、自分の成績に直結するので、

真面目に仕事してます。

 

オーカミ よしっしゃ、少し悪い事でも考えてみるかーーな?

オーカミ 思いついたーーぞう。

 

オーカミ まずは、100枚印刷する。

オーカミ 余ったお金は、お小遣いだね。

 

オーカミ 印刷会社に、仕事で身に付けた技術で・・・。

オーカミ 忘れずに、30万円の領収書を貰わないと。

 

オーカミ 次に店長の密偵が、確認している家の近くのみ配布。

オーカミ 念の為、記載されている売主に家庭訪問。

 

オーカミ ピンポーン

売主   あら、オーカミさん、物件売れました?

 

オーカミ いえ、まだです。近隣にチラシを3万枚、配布してきました。

オーカミ これは、その見本です。

 

オーカミ 今日はそれを、届けにきました。

売主   あら、暑い中、大変でしたね。これは・・・。

 

オーカミ 広告は無料です。心配しないで下さい。

売主   いつも、すいませんねえ。

 

オーカミ いえ、仕事ですから。

オーカミ すいません、あとが、ありますので、今日はこれで、失礼します。

 

オーカミ これを繰り返せば、1人位、店長にお礼の電話をするだろうなあ。

 

オーカミ 収入UP,ポスティングの時間の手間なし。売主から感謝の言葉。

オーカミ 1石3丁じゃん。

 

重要 異世界のオオカミさんとは、まったく関係ありません。

 

広告を狩るオーカミが、面白かった人の為に。

 

 

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予定 2夜 売主を狩るオーカミ

 

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

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2012年8月6日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:二本国物語

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