三原則

 鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

昔、聞いた三原則です。

1 相手の欲しいものを知る。

2 それを手にいれる。

3 それを提供する。

これを融資でみると。

1 銀行の融資したい、人物像、物件、立地を知る。

2 1の条件を満たす。

3 銀行にプレゼンテーションをする。

空室なら

1 入居希望者の探している条件を知る。

2 1の条件を満たす。

3 仲介業者にプレゼンテーションをする。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

鳥の個人的な見解です。

 

 

 

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2013年1月30日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:哲学

白と黒の物語 

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

物語を創作してみました。

友達(以下友と表示)

素人大家(以下白と表示)

コンサルタント(以下黒と表示)

 

はじまり

友 ・・・。なんか、エグイですよ。

鳥 とある、どっかの話だよ。最近の流行かな?

友 どんな、内容ですか?

鳥 話は簡単、低金利の物件を長期の融資で引く・・・

友 どっかで、聞いた話ですね。

       もしかして、鳥さん、その方法を非難しているのですか?

鳥 違います。まあ、そう熱くならないで。話の途中だし。

友 話の続きをどうぞ。

鳥 黒が白によく説明しないで、買わせて、

      コンサル料を頂戴するのが、よくある話で・・・

友 違いますね。白はきっと理解して買っていますね。

       億の単位の話で、自分が理解しないで、

       契約書にサインするなんてありえないでしょう。(政治とは無縁です。)

鳥 まあ、そう熱くならないでね。わかりやすく、説明する為なので・・・。

      わかりました。訂正します。説明しています。話を続けて良いですか?

友 どうぞ。

鳥 今後は、コンサルする対象を変更して、

      資産を持ってない人に、焦点を定めます・・・

友 何、バカな事を言っているのですか?

       収入が少なかったり、現金等の資産がなければ、銀行が相手にしないでしょう。

       そんな、無駄な事を黒がする訳ないでしょう!!

鳥 話が途中なので、続けても良いですか?今から、その説明をしますので。

友 どうぞ。

鳥 白の定義をします。

  現在、生活に困っていて、経済的な知識、経験が不足している人と定義します。

  そんな人、今いますか?

友 世の中が、リストラ、不況なので、たくさんいるんでは?

       それが、この話と関係あるんですか?

鳥 まあ、そうあせらないで。

      存在するという前提で話をします。

      今度のケースでは、黒は白に、さらによく説明します。

友 鳥さん、聞いています。

       さっきから、言っているでしょう。

       ちゃんと黒は白に説明していますと。

鳥 もちろん、聞いています。

      さらに、説明しているという部分の続きを話したいのだが、よろしいですか?

友 どうぞ。

黒 変動金利が4%で、将来、もしかしたら、変動金利が8%になるかも知れない。

       そのときは、諦めて破綻するしかないと。

友 変動金利が8%で破綻するかはわからないですが、

       黒は正直で・・・。? 話の流れがよくわからないのですが?

鳥 話を続けますね。

黒 白さん、今の生活はどうですか?

白 今の生活は苦しいです。

黒 将来は、破綻するかもしれませんが、今の生活は良くなります。

       話だけでも、聞いてみませんか?

白 話だけなら。

黒 利回り8%の物件を買います。

       利息は4%で借ります。

       なお、運営経費もありますので・・・。

       そうですね。手残り2%ではどうですか?

       2%でも、1億円の2%は年間200万円、月に直すと16万円です。

白 良い話ですね。

       今の生活が楽になります。

       もし、将来、破綻した場合、私はどうなるのですか?

黒 問題ありません。その時点で、持っているのを失うだけです。

白 ? 私の立場から見ると、問題です。そんなのダメです。

黒 よく、考えてくださいね。この計画がうまくいけば、今の生活は良くなりますか?

白 今の生活は良くなります。でも、将来が・・・。

黒 一つずついきましょう。今の生活は良くなるで良いですね。

白 はい、今の生活は良くなります。

黒 将来ですが、入ってくるお金を全部、使わずに、現金で持っておくのです。

        破綻しても、現金があれば、大丈夫でしょう?

 破綻後は、その現金で、生活するのですね。

黒 そうです。

債権者が取り立てにきますが、その現金は、あなたの命です。

 

文字通り、命懸けで隠して下さい

 

現在、失うものがなく、月16万入ってくる。

 

将来は、月16万を失うだけです

 

今、得られるものと、将来、失うものを天秤に賭けて、考えてください。

 

等価交換です。何か得るには、同等の対価が必要です。

 

なんのリスクも負わずに

 

今の生活が良くなる訳ないでしょう!!

 

白 うまくいくでしょうか?

黒 まかせて下さい。

友 ・・・。仮に、買い手、売り手、仲介の同意を得られても・・・。

      そうだ、そうだ、こんなの銀行が納得するハズがない。

      銀行が融資をしないので、この取引は不成立に終わる。

      これは、鳥さんのデマではなくて、都市伝説ですか?

鳥 逆に、友さんに質問します。

      銀行サイドの同意を取りつけたら、この取引は成立しますか?

友 ・・・。銀行が同意するなら。成立しますね。

 

 
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2013年1月29日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:哲学

黒の計画

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黒の計画

はじまり

友 鳥さん、儲け話があるんですけど、興味ありますか?

鳥 興味ない。

友 ・・・。

鳥 話はそれだけ?

友 どうして、興味がないんですか?

鳥 逆に、友さんに聞くけど、本当に儲かる話を、どうして他人にするんですか?

友 ?  どういう意味ですか?

鳥 本当に儲かるなら、誰にも教えず、一人でやれば良いのでは?

話を持ってきたコンサルタントを(以下黒)と定義します。

黒の立場で考えます。なぜ、友さんに話を持ってきたのですか?

友 友を騙す為?

鳥 正解です。黒は友を騙す為、儲け話を持ってきたと定義します。

友 その定義から、なにがわかるのですか?

鳥 ビジネスで損する話に興味ありますか?友さん、興味ありますか?

友 友が損するんですよね?友が損する話に興味ないよ。 さよなら。

鳥 ビジネスで儲かる話に興味ありますか?友さん、興味ありますか?

友 興味あります。教えてください。

黒 アホが一人、ひっかかった。しめしめ。

友 ・・・。

鳥 儲け話は、まあ、こんなもんですね。簡単に儲かる話は、

 

簡単に損をする可能性が極めて高い ですね。

 

さらに、友さんに質問します。

 

その取引に友さんにしかできない、何か がありますか?

 

友 いや、ないね。誰でもできると。

鳥 誰でもできます。誰でもできるので、早く始めないと損しますとか?

友 ・・・。後学の為に、鳥さんなら、どう解釈しますか?

鳥 まず、この黒は何かを、売りたいんだね。

友 そうですね。少し、考えるとわかりますね。

鳥 次に、早く始めないと損しますとか?から一般に広まると供給サイドは急拡大し、需給バランスが崩れて、儲からなくなる。

友 そうなりますね。他人の儲け話に本当に興味ないんですか?

鳥 いいですか。簡単に儲かる話なら、相手だよ。

 

特殊な要因があるなら、その人だけができて

 

他の人にはできないよつまり、内容がどちらでも、

 

鳥は儲からないよ。

 

友 結論、鳥さんは、儲け話に興味がない。ですね。

鳥 その通りです。例外もありますが・・・。

 

 
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2013年1月27日 | コメント/トラックバック(6) |

カテゴリー:哲学

大切な事

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 大切な事。     

 大家として鳥が大切だと思っている事があります。

 1つは、感情。 もう1つは信頼です。

1 感情

1-1 怒りに任せて怒鳴ったり、八つ当たりをしない。

    自分の感情をコントロールし、冷静な判断をする。

    大きな判断をする前に 不安 や 恐怖 はいつもあると思います。が

    結果の利益と責任は自分にあります。

    感情に左右されない(同じ条件なら、同じ判断をする。)で

    冷静に判断できるように心がけています。

2 信頼

2-1 意見を言ったり、相手を注意する前に

   自分が相手に 信頼 されているかを自分の胸に聞いてみます。

2-2 例え、正しくても・・・。

   相手の信頼がないと思われる状態で

   素直に指摘すれば、関係が悪化するおそれがあります。

2-3  全てを一人でできる。のなら、

    言いたい事を

    言いたい時に

    言ってかまわないと思います。

2-4 人の心を理解し、

    人の気持ちを動かす事ができれば、

    より良い人間関係を築く事ができると思います。

 

 
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2013年1月17日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:哲学

お金と時間

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 初心者の方へ

投資できるのは?

 お金と時間だけです。
 

回収できるのは?

 お金だけです。
 
 

回収できないのは?

過ぎ去った時間は回収できません。

 

物件を買うのをためらうのは?

物件を買うには大金がかかるので、中々、決断できません。

それが、普通の感覚です。

お金を回収できなければ、大損してしまいます。

 

それなら、時間を投資してみては?

物件を見るのに必要なのは、交通費(小額のお金)と時間です。

まずは、

 

現地に物件を見に行くのに、

 

時間を投資してみては?

 

 


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2013年1月15日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:哲学

無借金と経営破綻

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無借金と経営破綻

 

一般企業の法人の話です。

 
? 無借金なら、経営が安定する と、考えている人

 

がいると思いますが・・・。

実際は、無借金の方が経営破綻しやすいのです。

 

説明します。

経営が破綻するのは・・・。

支払わなければ、ならない時に・・・。

 

払えない時に、破綻します ・・・。

 

 ・ 仕入の支払(無借金でも、支払義務あり)

 ・ 外注費の支払(無借金でも、支払義務あり)

 ・ 人件費の支払(無借金でも、支払義務あり)

 ・ 借入金の元本と利息の支払(無借金なら、支払義務なし)

 

 もう一度、言います。

経営が破綻するのは・・・。

支払わなければ、ならない時に・・・。

 

払えない時に、破綻します・・・。

 

 ・ 仕入の支払(無借金でも、支払義務あり)

 ・ 外注費の支払(無借金でも、支払義務あり)

 ・ 人件費の支払(無借金でも、支払義務あり)

 ・ 借入金の元本と利息の支払(無借金なら、支払義務なし)

 

赤字だろうと、債権の回収に失敗しようと、

普通預金に1億円、10億円、あれば・・・。

普通は、支払う事が、できます。

 

もう一度、言います。

 

赤字だろうと、債権の回収に失敗しようと、

普通預金に1億円、10億円、あれば・・・。

普通は、支払う事が、できます。

 

ここ、重要です。

 

社長や、財務担当役員に、なった時に、試験に出ます。

会社が破綻する。のは、下記の内、どちらですか?

 

× 借入金がある時

○ 普通預金が無くなって、支払いができない時

 

会社を経営する時に、細心の注意を払わないといけないのは・・・。

普通預金残高です。

 

結論

借入金を増やしてでも、

普通預金を充実している会社の方が、

 

無借金で、普通預金が欠乏している会社より、

経営は安定するのです。

 

毎月の支払いを気にする様では、

 

経営に支障が生じます。

 

 
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2013年1月12日 | コメント/トラックバック(8) |

カテゴリー:哲学

本物?偽者?

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本物?偽者?

 

本物・・・今さら説明は、不要ですね。本物には、価値がある。

 

      と、考えている人は、全体の70%位は、いるのかな?

 

 同じ・・・本物でも偽者でも、価値が同じなら、結果が同じなら、

 

      同等価値がある。

 

      この目利きができると、この世で、

 

      生き残る確率が高くなる

 

        と思います。えてして、本物は高いです。

      代用品で、可能なら、それを流用するのも・・・。

 

 偽者・・・偽者の方価値がある。

 

      という考えは、最近知りました。

 

      まず、本物は、ただ、存在するだけで、

      生きているだけで、重宝されやすいです。

   

        それに、対して偽者は、本物を研究し、本物を真似

      しなければ、なりません。

 

      そう、努力している分だけ、気持ちの分だけ、

      本物より、価値があるという話です。

 

      反対意見として、ブランドの偽造OKなのか、

 

      と聞かれれば、当然ダメです。

 

      あくまで、法律範囲内で。

       良心に恥じない範囲内の話です。

 

      4月からの新入社員は、全員、偽者です。

 

      本物である先輩社員の模倣から、

 

      全ては、始まります。しかし、でも、

 

      同じ結果、同じ時間、同じコストなら、

 

      本物より、偽者である新入社員

 

        のほうが、価値があると思うのは、鳥だけでしょうか?

 

 

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2013年1月11日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:哲学

ダメな人に共通する事 自営業偏 不動産賃貸業

鳥です。

 

 
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 ダメな人に共通する事 自営業偏 不動産賃貸業

 鳥の立場は、

 不動産賃貸業で、

 不動産投資家ではない。

 

 特徴 1 質問をする。

 

 鳥の個人的な見解だが、

 質問をする人は、必ず、大失敗します。

 

 小学校、中学校、高校、大学は、質問してもかまわないです。

 まだ、子供ですから。

 
 ただ、大学では、質問はバカ扱いされ、単位も、もらえないです。

 

 最低限、聞きたい事を、事前に調べてから、

 

 教授に、聞くのでは?

 

 社会人になると。

 上司に、仕事の質問は、OKですが・・・。

 他部署の人や、面識のない人、

 

 関係の薄い人に、上目 目線から、教えろ、

 

 質問します。といっても

 

 静かに、相手にされないのでは?

 

 質問をする人は、必ず、大失敗します。

 

 では、どうすれば、良いのか?

 
 事前に調べて、自分の仮説を話して、

 

 相手の意見を聞く。

 

 会話中でも、自分が無知で、相手に見識があると思えば、

 謙虚な姿勢も大切です。

 また、有利だから、やる。

 

 不利だから、やらない。

 

 という人も、必ず、失敗します。

 

 世の中、良い時もあれば、悪い時も、あります。

 大切なのは、やるのか、やらないかを、

 最初に決める事です。

 

 不動産投資をやった方が良いのか?

 

 と聞かれたら、やらない方が良いと答えます。

 

 戸建賃貸は、修繕費がかかるから?

 

 と聞かれたら、やらない方が良いと答えます。

 

 やるのか、やらないかは、本人の問題です。

 

 ダメ人間に信用は、ありません。

 賃貸事業が、仮に、空室割合に増えた時に、

 人に質問するのが先か?

 それとも、自分で仮説を立てて、問題を解決するのが、先か?

 事業を創める前に、腹をくくってなければ、

 

 大事を見誤ると思います。

 

 
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2013年1月9日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:哲学

生き残ったのは、だあれ?

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生き残ったのは、だあれ?

 

直接の面識はありませんが、参考になると思いますので、

勝ってに引用します。

 

問題が生じた場合は、突然、閉鎖します。

 

内容は沖縄でどんな人が生き残ったかです。

 

下記のサイトの引用です。

 

駅前不動産屋 今日も回りは敵だらけ

 

 

参考になったら、是非、彼のブログまで、

 

出向いていって、クリックしてあげて下さいね。

 

 

はじまり、始まり

 

沖縄の戦争中の話です。中略

 

 7人家族一人も死ぬことなく残った

 

家庭があります。 で私は

 
 
その生き残りの大先輩に

 

こないだ聞いた訳です。

 
 
一家全滅が多い中

 
 
どこへ逃げて助かったんですか? 
 
どこへ逃げたと思います?

 
 
自然豪ですか?

 
 
いいえ

 
 
それともお墓の中?

 
 
いいえ 
 
ではどこに?

 
 
私たちは逃げなかったんです。 
 
どこにも? 
 
はい家の中で普通に生活してました

 
 
まぁそれは運が良かったですね 
 
運がよかったわけではありませんよ。

 
 
?? 
 
おじいさんの判断のおかげです。

 
 
おじいさんは何て?

 
 
米兵が迫って村の人が

日本軍と一緒に逃げる時にこう言ったのです。

 
 
何て?

 
 
米兵は日本兵に向けて弾を撃つから、

日本軍についていかなければ

弾は飛んでこないと 
 
で皆さん家の中に? 
 
そうです 
 
 
 
引用終了

 

政府の言う事を聞いた人は・・・。

 

日本兵と一緒に撃たれて死んでしまいました。

日本兵に撃たれて死んでしまいました。

自殺して、死んでしまいました。

 

ソード・フィッシュ

 

自分の頭で考えて、

 

行動した人だけが

 

家族全員、無傷で

 

生き残りました。

 

相手が政府・知識人・鳥?の

言う事だろうと、まずは、疑い、検証してみましょう。

 

自分の人生です。

最高におもしろい物語(人生)を創作して下さい。

 

 

 最後まで、お読みになりましたら

是非、

 

駅前不動産屋 今日も回りは敵だらけ

 

に応援クリックしてあげて下さいね。

 

よろしくお願いします。

 

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2013年1月7日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:哲学

ソード・フィッシュ

鳥です。

 

 
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 ソード・フィッシュ

 

 
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人は、どんな時に、正しいと思うのでしょうか?

 

1 自分の眼で見たもの。

2 自分の耳で聞いたもの。

3 自分の頭で考えたもの。

 

こんな時に、人は

 

自分は正しい

 

と思い込んでしまいます。

 

まさか、

1-2 ワザと目撃させた。

2-2 事前に通行人に、噂話を吹き込んだ。(通行人もグル)

3-2 思考を、特定の結論に誘導された。

 

そんな事は、疑いもしないですよね?

 

実力者同士の頂上決戦は、通常、実力は拮抗しています。

 

勝負状態の時に、相手は、油断や隙を見せないものです。

それなら、相手の勘違いを誘発させて、

 

脇や背中を見せた時に、

 

サクット、

 

刺しますね

 

勝負になると、勝敗は五分五分になってしまいますので、

事前に調整(仕込)して、勝つか?、より完全な勝利か?

戦後処理も考えて、通常は、戦いを挑みます。

 

1番の人は

大なり小なり、そんな所は、ないでしょうか?

 

他にも、色々ありますが、

なんとなく、書いてみました。

 

戦術名・・・ ソード・フィッシュ

 

大変な事に気が付きました。

不動産と関係ないですね。

 

それでも、参考になった人の為に、

 

 
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2012年12月27日 | コメント/トラックバック(6) |

カテゴリー:哲学

観光人

鳥です。

 

 
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観光

 

観光とは、北海道や沖縄に旅行する事である。

 

???

 

つまり、その場所に行く事である。

 

なぜ、行くのか? 

光がある(楽しい)からです。

 

なら、それが人ならば、どうでしょうか?

 

その人に会いに来てくれるなら・・・。

北海道からとか沖縄とは、言わないけど・・・。

 

埼玉県、千葉県、神奈川県から・・・。

来てくれるならば、どうでしょうか?

 

セミナーは、観光に会うための口実です。

                       by 鳥

 

観光はこれから、活躍する人に

なる気がします。

 

なにかの伏線ですか?

それは、内緒です。

 

 
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2012年12月25日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:哲学

プロ中のプロ

鳥です。

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 プロ中のプロ

 

 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

      負ければ、破産デス(死)。

 

 有名な1人さんの言葉です。

 

 プロ・・・素人相手に儲けます。

 

 素人・・・今は、インターネットの普及で、セミプロ級です。

 

 今は、プロより、素人の方が、くわしい事があります。

 ので、プロでは、廃業になる人がいるみたいデス(死)。

 

 プロ中のプロ・・・プロ相手に儲けます。

 

 ノウハウを、惜しみ下もなく、公開します。

 基本的に、模倣するには、時間と金が、かかります。

 

 1回聞いて、ハイ、理解できた。

 という程、底の浅い話では、ないのです。

 

 彼らは、仕事が好きです。

 

 どこかの投資家みたいに、投資に成功したら、

 仕事を辞めたい等、考えた事もない人達です。

 

 彼らは、自分の仕事に誇りを持っています。

 仕事の話が大好きなのです。

 

 イヤイヤ仕事をしている人。生活の為に仕事をしている人。

 には、理解不能な人種だと、思います。が

 

 彼らは、たしかに、存在するのです。

 

 この人達が、これからの時代の主流・主役になると、

 鳥の直感が告げています。

 

 味方が、プロではなく、

 プロ中のプロなら、チームとしては、磐石でしょう。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

 

人生という物語は続く。

 

鳥の個人的な見解です。

 

 

 

 

 

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2012年12月11日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:哲学

隕石とRC

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 隕石とRC

 

 RCは、木造とは、違います。

 

 3.11の地震で、RCが、どのような、実務処理を受けたのか

 みなさま、すでに、ご存知だと思いますが・・・。

 

 1 RCは建造物として強固である。

 

   一見すると、長所に見えますが、実はこれが、運命を

   所有者の運命を大きく左右してしまう・・・。事になるのです。

 

   一番良い例は・・・大地震が来ても、無傷である。

   影響なし。

 

   二番・三番は、倒壊や一部損で、保険金が出たでしょうか?

 

   最悪なのは、半壊でしょうか?

   もうこれ以上の説明は不要ですね。

 

   つまりは、そういう事です。

 

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

 

人生という物語は続く。

 

鳥の個人的な見解です。

 

 

 

 

 

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2012年12月9日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:哲学

隕石が落ちてくる。

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負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 

 隕石が落ちてくる。

 

 隕石・・・火災・地震等の天災の総称です。

 

 鳥が、懇親会等で、戸建賃貸の話をすると、そのエリア特性から、

 

 隕石が落ちたら全滅ですね?

 

 と揶揄されますので、少し書きたいと思います。

 

 まず、経営破綻して任意売却物件の売却理由で、

 

 隕石が、物件に、直撃して、破綻した

 

 (火災や地震等で、破綻し、任意売却で、売られている。)

 

 という売却理由は、あまり、聞いた事がありません。

 

 例えば、火災等で、全焼した。とか。あるかもしれませんが、

 

 それよりも、物件の物理的な要件よりも、

 

 家賃の低下、空室の増大、あるいは、本業の不振等、

 

 経済的な理由の方が、多いと思うのは、鳥だけでしょうか?

 

 それは、アパートでも、マンションでも、同じでは、ないでしょうか?

 

 今までに、なかったから、これからもないのか、と聞かれれば、

 ナイとは、言えません。

 

 しかし、それよりも、重要な事があります。

 

 それは、選択と集中です。

 

 さて、時事ニュースですが、日本を代表するソ〇ーも、

 テレビ事業を縮小し、全体で、1万人程度のリストラをするそうです。

 

 選択と集中です。

 

 10億円未満を分散させても、

 非効率による、経費の増大

  

 詳細な社会情勢の掌握が出来なくなり、

 

 経営判断が、雑になりがちになる。

 

 その弊害の方が大きいと思っています。

 

 仮の話ですが、もし、仮にですが、

 隕石(火災・地震)が物件に直撃したとしましょう。

 

 木造戸建なので、隕石が直撃すれば、

 きっと、倒壊すると思います。

 

 物理的な要因では、おそらく、敗北です。

 

 では、経済的な要因は、どうでしょうか?

 

 全ての物件で、地震保険に加入していますので、

 全壊すれば、保険金は、満額、支給されるでしょう。

 

 その結果、残債を返済しても、かなりの現金が残ります。

 それに、加えて、土地も残ります。

 

 経済的には ・・・金持ちになります。大勝利でしょう???

 

 隕石が直撃しても、火災・地震保険の範囲内なら、

 問題ありません。

 

 では、大人気のRCの場合はどうでしょうか?

   

 続くのでしょうか?

 

 

 
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人生という物語は続く。

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2012年12月8日 | コメント/トラックバック(2) |

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本物?偽者?

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 本物・・・今さら説明は、不要ですね。本物には、価値がある。

 

      と、考えている人は、全体の70%位は、いるのかな?

 

 同じ・・・本物でも偽者でも、価値が同じなら、結果が同じなら、

 

      同等価値がある。

 

      この目利きができると、この世で、

 

      生き残る確率が高くなる

 

      と思います。えてして、本物は高いです。

      代用品で、可能なら、それを流用するのも・・・。

 

 偽者・・・偽者の方価値がある。

 

      という考えは、最近知りました。

 

      まず、本物は、ただ、存在するだけで、

      生きているだけで、重宝されやすいです。

   

      それに、対して偽者は、本物を研究し、本物を真似

      しなければ、なりません。

 

      そう、努力している分だけ、気持ちの分だけ、

      本物より、価値があるという話です。

 

      反対意見として、ブランド偽造もOKなのか、

 

      と聞かれれば、当然ダメです。

 

      あくまで、法律範囲内で。

      良心に恥じない範囲内の話です。

 

      4月からの新入社員は、全員、偽者です。

 

      本物である先輩社員の模倣から、

 

      全ては、始まります。しかし、でも、

 

      同じ結果、同じ時間、同じコストなら、

 

      本物より、偽者である新入社員

 

      のほうが、価値があると思うのは、鳥だけでしょうか?

 

 
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2012年12月7日 | コメント/トラックバック(4) |

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技術力と信用

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 技術力と信用

 

 

 技術力

     技術は深ければ、深いほど、価値が高いです。

     海より、深い技術力は、実力となり

     ご自身の自信の裏づけとなります。

     今すぐ、即効性がある事柄です。

 

 

 信頼・信用

     言葉にするのは、難しいですが・・・。

     人間の社会では、とても重要な事です。

     人は、普通、信用できる人と一緒に行動したがります。

 

 引き寄せの法則・・・自分と似た人を引き寄せます。

 

 小まとめ

 
 不動産に限らず、儲ける為には、技術の部分が、とても、重要です。

 しかし、信用の部分が、ご自身に欠落していると、

 ご自分と同じ様に、油断のならない人を引き寄せます。

 

 儲かる事は、儲かりますが・・・。

 富を長期的に維持するのは・・・。

 難しいかもしれません。

 

 ご自分の寝込みを、

 ご自分と同じ様に、油断のならない人が襲うかもしれないからです。

 

 信用の部分・・・今すぐに役には、たちません。が

 富がある状態を長期的に維持するには、大切な事です。

 ご自分と同じ様に、信用できる人が、集まってくれるからです。

 

 また、迷い人が、助言を求める時は、その輪の中で、

 信用の部分が、高い人に、自分の話を、聞いてもらいたいものです。

 

 技術が深い人は、なぜ、自分より劣るアイツに、話を聞きたがるのか?

 

 疑問に思う人もいると思いますが。それは・・・。

 相談者を、騙す事は、ナイと直感でわかるから。だと思います。

 

 信用の高い人で、その事業が、その地域の幸福度の上昇に貢献

 していると、同じ様に、信用の高い人に認知され始めると、

 上に、上に、押し上げてくれるものです。

 

 不思議な現象ですが・・・。

 

 


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2012年11月28日 | コメント/トラックバック(6) |

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光速デス(死)

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負ければ、破産デス(死)。

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 光速デス(死)

 

  経営の舵取りについて。

  鳥の個人的な感想を書きます

 

  不動産の評価額の高い物件は・・・。

  融資が受けやすいです。

 

  光速です。

 

  それは、取得時には、時価より高い不動産取得税を課され・・・。

  物件の保有時には、時価より高い固定資産税を課され・・・。

 

  破綻のしやすさも・・・。

  光速デス(死)

 

  良い点、悪い点を加味した上で・・・。

   RCの取得をできると良いですね。

 

 


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2012年11月27日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:哲学

お金と時間2

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 鳥のウソに踊らされてないですか?

 

物件は、買ってからが、スタートです。

 

 融資・・・買うとき融資を引くのか?

    ・・・買った後、共同担保に提供するのか?

    ・・・どの銀行に依頼するのか?

 

 等、頭の中で、グルグル考えるのに、お金はかかりませんね。

 

 物件調査が、今すぐに、役には、立たないかもしれませんが・・・。

 あなたが、真剣なら、いずれかの時点でその体験が

 

 生きる

 

 と思っています。

 


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2012年11月16日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:哲学

やさしい大家

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 やさしい大家

 鳥がお会いする人は、やさしい大家さんです。

 

 大きく、分けると、2つのタイプに分かれます。

 最大多数を占めるやさしい大家さん・・・。

 それは、自分にやさしい大家さんです。

 

 話の内容を聞いていると、文章、構成の主語が・・・。

 

 私、自分 大家 です。

 

 部屋の間取り 改装 を聞いていても、

 そうすると、入居付けばかりで・・・。

 

 結論として、お金だけ。

 

 不動産賃貸20年単位の経営です。

 

 
 物件単体で、運営困難な物件は、

 

 基本、売却できません

 
 不動産凍死家の誕生です。

 売ない物件と

 

 売ない物件は、

 

 似ていますが・・・。

 その後の人生に与える影響は、甚大です。

 

 不動産は、取得した時です。

 

 それ以降は、老朽化します。

 

 不動産投資家から不動産凍死家に

 ならなければ・・・。良いのですが・・・。

 

 圧倒的に少数派ですが、稀に、

 他人にやさしい大家もいます。

 

 基本的に、入居者が、

 

 気持ち良く住んでもらう事

 

 主眼に考えています。

 以上。

 

 


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2012年11月5日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:哲学

大家の器

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 大家の器。

 

 

 大家は、

 入居者の気持ちは、酌んでも

 

 入居者顔色を、うかがっては、いけない

 

 

  (社長は、

  社員の気持ちは、酌んでも

 

  社員の顔色を、うかがっては、いけない。)

 

 大家は、

 入居者が、クレーマーに、なったら、

 

 他人、まかせに、しては、いけない。

 
 部屋が、気に入らなければ、

 隣人が、気に入らなければ、

 善良な、入居者は、黙して、去るのみ。

 

 大家の器では、なかっただけです。

 

 大家は、

 仲介者の提案を、聞いて、損失をだしても、

 仲介者の責任を、責めては、ならない。

 提案を受け入れたのは、大家なのだから。

 大家は、

 仲介者に、空室対策の圧力をかけても、

 仲介者を、怒鳴っては、いけない。

 内覧までは、仲介技術だが、

 

 契約までは、物件の責任なのだから。

 

 大家は、

 仲介者が、返事を返さなくても、

 仲介者を、怒鳴っては、いけない。

 
 大家の実力が、

 

 中間管理職として能力が、

 

 低いだけなのだから。

 

 大家の器では、なかっただけです。

 
 
 歌みたいに、作ってみました。

 

 
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2012年10月26日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:哲学

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