題名変更

 鳥です。

 

題名変更

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

題名を

 

戸建大家の総本山 戸建賃貸の鳥

 

に変更します。

 

オオカミさんが、名前を考えてくれました。

 

 

 

 


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カテゴリー:大家の会

ゲリラ・イベント

鳥です。

 

 
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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

ゲリラ・イベント

 

今月、ある場所で、話をする予定です。

 

内容は・・・。

 

資産を税務署に申告不要で、税額0円で譲渡する方法です。

 

実は、コレ、

 

マイフレンドの〇〇〇〇さんのクリスマスプレゼントでした。

 

今回は運よく、渡す事ができました。

 

???

 

プレゼントって、物じゃないの?

 

という疑問を持つ人がいると思います。

 

 

今度、書こうと思っている山賊対策の一つです。

 

山賊(さんぞく)対策

あなたの資産を狙う者に対しての対策です。

 

3賊(さんぞく)対策

さんぞくは、3つに大別されます。

 

1 相賊(そうぞく)対策

承継するに当たり、金銭等を請求してくる団体に対する対策です。

 

2継賊(けいぞく)対策

無事に承継する事はできました。

その後の運営に対して、挑戦してくる者に対しての対策です。

 

3金賊(きんぞく)対策

お金に対する対策です。

 

今回は、金賊(きんぞく)対策を参考にしました。

 

お金持ちは、お金に興味がない。

 

なんて、書くと、非難の嵐がきそうですね。

 

もう少し、掘り下げて、見ていきましょう。

 

お金持ちは、お金で買える物に興味がない。

 

ケンカ売っているのか?と思った人、コメント不要です。

 

流れのコメンテーターと違い、

 

お金持ちは、有り余るお金と時間があります。

 

なので、単純にお金で買える物ならば・・・。

 

自分で、時間をかけて調べて、時価より安く

 

自分で、手に入れます。

 

合ってます。〇〇〇〇さん?

 

 

それが、クリスマスプレゼント と どんな関係があるの?

と思った人、当然の疑問です。

 

説明しないとわからない人が多数いたので、説明します。

 

まずは、〇〇〇〇さんを注意を払い、よく観察しました。

 

 結論

事実1 〇〇〇〇さん は、不動産関係で仕事をしている。

事実2 〇〇〇〇さん は、売買に詳しい。

事実3 〇〇〇〇さん は、賃貸も知っている。

事実4 〇〇〇〇さん は、融資は少し苦手である。

事実5 〇〇〇〇さん は税金関係の話題は・・・。

 

税金関係の話題を聞いた事がない!!

 

税金について、3万時間位、研究すれば、同じ結論に

達成しますが・・・。

 

それは、お金では、買えません。

 

 知り合いの税理士に聞けば?という疑問を持つ人は?

顧問料を払っても、知らない事は、教えてはくれません。

 

お金では、買えないが、欲しいの!!

 

重要なので、もう一度、言います。

 

お金では、買えないが、欲しいの!!

 

 

なので、今年のクリスマスプレゼントは、

 

税金関係の情報でした。

 

 

補足

 

金賊(きんぞく)対策は、起業の基本です。

 

刺客を送っては、いけません。

 

上記の注意事項をご理解の上で、お読み下さい。

 

大家の立場で、少し、コメントします。

 

例えば、入居者様に、感謝の気持ちを込めて、

金券を渡したとします。

 

すばらしい、優秀な大家さんです。

優秀な大家さんです。しかし、鳥の見解は違います。

 

それは、間違っている。デス(死)。

 

説明しますね。

 

入居者様の大半は、サラリーマンだとします。

そんな人ならば、金券ショップで、簡単に金券を手に入れる事ができます。

 

つまり、金賊(きんぞく)対策になっていないのデス(死)。

 

つまり、ここで、重要な点は2つあります。

 

1 仮に入居者様が、現金を持っていても、単純に現金では、買えない事。

 

どういう事かと、いうと、

 

1-1  取引相手が、信用に欠ける人で・・・。

    お金と現物の交換に不安がある。

 

1-2  取引に時間がかかる。

 

この2点です。

 

長くなったので、終了。

 

鳥を知っている方で、会場で見かけたら、

鳥の話を聞いてみるのも?

手品のタネや、コロンブスの卵の様な話です。

 

資産を税務署に申告不要で、税額0円で譲渡する方法です。

 

 


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大家の会に参加しました。

鳥です。

 

 
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 大家の会に参加しました。

 

 少し前の話です。

 
 どんな会かと言うと、行動する大家の会です。

 

 初期の頃は、業者の色が濃かったですが・・・。

 今は、そんな事は、ありません。

 

 最初のプリントを見た感想。

 アンケート用紙

 
 質問の仕方を良く考えていると思います。

 前回までは、用紙を、ゴミ○に渡していました。

 

 今回は、キチンと書きました。

 

 内容は、1部はオーソドックスな内容です。

 

 無料の情報で、キチンと勉強している人なら・・・。

 基本的にコメントは、ないハズです。

 

 2部は、価値がありました。

 

 1 その地域で1番を目指す。

 

   1番なら、最後まで、賃貸事業ができます。

 

 2 利回りは、関係ない。

 

   予算通り、計画通りには、行かないよ。

 

   まずは、入居できる状態の部屋が必要。

 

   利回り、利益(銀行対策)税金は順序としては、後だよ。

 

 3 自殺者

 

   最近、自殺者が増えている原因。

   失業ではナイよ。

 

   失業なら、失業保険や、生活保護を受ければ良いから。

   住宅ローンだよ。

 

   失業+住宅ローンが、原因デス(死)。

 

 4 住宅ローン

 

   良い賃貸住宅が、不足しているから・・・。

 

   個人で、住宅ローンを組んで買うしかない。

 

   しかし、ローン中に失業すると、悲劇が起こりますね。

 

5 大家を痛めつけた政策の結果。

 

  分譲クラスの賃貸住宅の不足が生じました。

 

  リスクが大きすぎるので・・・。

 

  事業者として供給できない。

 
6 対策1

 

 6-1 公団の原則廃止

     民間で、できる事は、民間に。

     民業を圧迫しない。

 

 6-2  公団の縮小

     生活保護。性格破綻者、滞納者等

     民間では、難しい人達を・・・・

    
     最後の受け皿

     セーフティネットとして。

 

7 借地借家の廃止。 

 

  滞納者は、即時退去。

 

  行き場所が、ないなら、公団に入居させる。

 

8 相続税の減税。

 

  難しいので・・・。

 

  たぶん、内容は・・・。

 

  相続税を減税して、その分、良質な住宅を供給するかな?

 

 内容は、鳥の意見も混ぜて書いてあります。

 

 行動する大家の会は・・・。

 内容のある会だと思います。

 

 入会金 0円。

 年間費 0円。

 参加費 1000円。(時価)

 

 鳥のお奨めの会(買い)です。

 

 
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鳥の魅力

 鳥です。

 

 
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負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

鳥の魅力

 

しばらく、時間がありましたので、鳥の魅力について

 

考えてみました。

 

1 懇親会

 

とあるセミナー等に参加した時の事です。

 

鳥は、役に立つ話を結構します。(自画自賛です。)

 

ただ、それだけだと、他の人とあまり変わりません。

 

なにが、そんなに、違うのでしょうか?

 

2-1 ハッピーイタイヤ

 

ハッピーイタイヤは、破産や破綻の近道デス(死)

というニアンスの話を鳥から、聞いている人は多いと思います。

 

それは、なぜか?

 

順序が逆だからです。

 

運営(経営)が順調で、結果として、リタイヤする人は、

いると思いますが・・・。

 

その逆は、普通 ないでしょう?

今回は、その話は省略します。

 

2-2 心の傷

 

上記の考えを持っている人が、大なり、小なり、

心に傷(深い傷)を負っています。(鳥の感覚です。)

 

彼らの心情は、生きるのは辛いでしょうか?

 

今までの人生で、我慢できない事を、世間体や親の期待等で、

我慢し続けた結果なのでしょうか?

 

やりたい事をやらずに我慢して、  今、生きています。

やりたくない事をやって我慢して、今、生きています。

 

話を聞いていると、そんな印象を持ちます。

 

不動産賃貸事業をしたい訳では、

 

ないのです。

 

やりたい事があるなら、在職中に、やれば、

いいのではないでしょうか?

 

3 鳥の魅力

 

鳥は、懇親会等で、

上記の人と会う事があります。

 

不動産とは、関係ナッシングですが、

まずは、心に刺さった棘(とげ)を、

 

相手の話を聞く事で、

 

その棘を抜いていきます。

 

だいだい、初対面の人は、この辺で、

 

時間終了です

 

4 最初の売買

 

ある程度、心の整理ができている人は、

売買や賃貸を通じて、自分の責任がとれる範囲内で、

事業をしたらと、提案します。

 

5 死んでいる?

 

もし、相談者が、今、死んでいるとしたら、

後悔や悔いのある人生だけで、死んでしまっている状態です。

 

そんな人生、受け入れられる

 

ハズないジャンでしょうか?

 

まるで、神様?に反抗しているみたいです。

 

6 加速する懇親会

 

鳥が相談に値する人間だと、鑑定結果が、でると・・・。

今まで、モジモジしていた人は、豹変します。

 

マシンガンの様に、早口で、喋りはじめます。

 

人間は、10分だって待ってくれない。

 

そんな、感じ(勢い)で、話かけてきます。

 

7 成仏するには?

 

かの人が、成仏するには、

 

やり残した事

 

を自分が納得するまで、行動する事です。

 

結果は、そんなに、重要では、ないのです。

 

全力を尽くす。

 

ほとんどの場合は、それで、解決します。

 

不動産の場合は・・・。

ある程度、成功しないと行けないので、

多少、行動が、複雑になります。

 

8 ありがとう

 

最後に、この世界に感謝の気持ちを持って

 

ありがとうと言える人生を送る事ができたら、

 

人生という物語は、最高なのでは、ないでしょうか?

 

その練習として、懇親会の最後に、

 

鳥さんに会えて本当に良かった。

 

とたまに、言われます。

 

9 蛇足

 

さて、鳥と懇親会と出会う事で、

相談者の感情は、かなり激しく上下します。

 

メインのセミナーの内容

 

を忘却させる事は、たまに、あります。

それは、現実にどんな状況か、皆さん、想像できますか?

 

主催者の目の前です。

 

相談者  今日は、セミナーに来た甲斐がありました。

相談者  今日は、鳥さんに、会う為に、〇〇〇〇から来た様なものです。

 

相談者  セミナーの内容は、

 

    忘れてしまいましたが・・・。

 

鳥と握手しながら、話しかけてきます。

 

鳥は、主催者の視線が気になります。

 

きっと、相談者は、頭が、一杯、いっぱい なのでしょうか?

 

終わり。

 

 
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2012年10月22日 | コメントは受け付けていません。 |

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ブログの閉鎖ですか?

鳥です。

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

さて、ある日、久しぶり日記を読んでみようとすると。

削除?されていました。

 

鳥は、事実関係は知りませんが、

 

残念です。

 

不動産投資カモネギクラブ

 

辛口Kazzy Sugaの満室不動産投資

 

Kazzy Sugaさんのブログが、検索不可になってしまったので、

関連する日記は、永久凍結します。

 

重要 公式見解では、知らないです。

 

きっと、色々な事があったのでしょう。

今まで、お疲れ様でした。

今まで、ご苦労様でした。

 

 なんとなく、鳥を応援したい人の為に

 
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2012年7月21日 | コメント/トラックバック(2) |

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脅迫

鳥です。

 

脅迫 

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

1・・・脅迫事件

 

本を出版しているあの人が、現実世界で、襲撃されました。

 

ショックです。

 

ケガとか、無かったみたいですが、警察に相談をしたみたいです。

 

無事に解決できると良いと思っています。

 

・・・誰の事? 

 

それは・・・ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

吉川先生の事です。

同情された方は、原文で、クリックしてあげてね。 

 

以下内容の転載と鳥のコメントです。

問題が生じた場合、すみやかに、アレしますので、よろしくお願いします。

 

実は、カーポートに止めていたわたくしの車の

 

ワイパーのところに4つに折り畳んだA4の

 

手紙が置いてあったのです。

 

 

しかも私に対する要望が

 

4つ書かれていましたw。

 

 

 

①著書に責任を持って!

 

ということで確固とした実証、100%の確証が

 

ない限りもう不動産投資は儲かるという本は

 

新たに出版するなとのこと・・・。

 

投資に100%の確証を求めることは

 

そもそも不可能です。やるかやらないかは

 

常に自己責任だと思います。

 

そもそも私はリタイアして

 

経済的自由と時間的自由を得ようとは

 

書いていますが、

 

不動産投資は儲かるとは思ってません。

 

むしろ税金ばかり払って

 

儲からない商売だと思います。

 

鳥の意見・・・その通りです。

 

本は、1行でも参考になれば、良いと思います。

 

 

 

②相手を選んで相談を受けないで!
 
困っている人は切り捨て

 

お金持ちや知識に長けている人のみと

 

つきあっている。

 

そんなことはありません。

 

わたくし今までメールや電話で来た相談

 

全く断ったことはありません。

 

必ず私なりに何らかのアドバイスは

 

差し上げています

 

今まで面談を希望された方も

 

一度もお断りした記憶はありません。

 

現在も全く不動産の本を読んだことない方

 

から相談を受けています。

 

多い日はその方だけでも

 

1日4回以上メールを返しているのですが。

 

鳥の意見・・・返信をするなんて、尊敬します。

 

鳥は、面倒なのは、見忘れた事に・・・。

 

なんてね。

 

③低所得者を見捨てないで!

 

まぁ、吉川さんには

 

低所得者の気持ちはわからないだろうけど・・・

 

見捨てているわけではありません。

 

年収300万円いかないまだ20代の皆さんにも

 

良くアドバイスはさせてもらってます。

 

そんな方のために

 

「住宅ローンで不動産投資をする方法」

 

という本を紹介した訳です。

 

低所得者の気持ちはわからないだろう

 

とのことですが、

 

私の転職の理由は給料が安かったこと

 

と倒産です。

 

給料が年齢別平均賃金より高かったのは

 

保険会社にいたときだけです。

 

鳥の意見・・・低所得者の方は、新築は

 

難しいと思います。読む本を替えてみては?

 

④県内投資家、地主を蹴落とさないで!

 

県外から幾度となく投資家を招いて

 

県内の物件、土地を買いあさり

 

県内投資家が食いつぶされている。

 

売国ならぬ売県といったところか・・・。

 

悪徳不動産業者と変わりない。

 

悪徳不動産業者とまで言われると

 

さすがにちょっと心穏やかでは

 

いられませんね!

 

今年の春先に富山市内で

 

新築されたアパートマンションの戸数は

 

どのくらいあるかご存知でしょうか?

 

確か400戸近い新築が供給されています。

 

その中で私が県外在住者の方に

 

コンサルして建ててもらったものは

 

1戸もありません。

 

アパート専業メーカーさんや

 

マンションデベロッパーさんが県内の

 

土地を買いあさっていると思うのですが・・・。

 

ということで、以前も私のブログに

 

県外の方が買っているという

 

コメントを書き込んだ方がおいでになりました

 

が、アカウントはすぐにわかってしまいます。

 

人の家のカーポートに侵入して

 

このような行為をされると

 

法律を犯している可能性もあります。

 

とりあえず、いただいた書面は

 

富山西警察署に提出させていただき、

 

カーポートの状況や発見当初の写真

 

もお見せしました。

 

ということで警察の方からは

 

防犯カメラの設置をすすめられました

 

ので早速設置したいと思います。

 

地主を蹴落とさないでということですので、

 

ご本人は地主さんなのだと思います。

 

われわれ土地から買っている

 

サラリーマン投資家からすれば、

 

最初から絶対に負けるわけがない

 

立場にいらっしゃるわけですから

 

うらやましい限りです。

 

もし、地主さんであるにも関わらず、

 

苦労されているということであれば、

 

やはりご自身の問題ではないでしょうか?

 

いつでも相談にのりますので

 

お困りでしたら声をかけて下さい・・・。

 

くれぐれも犯罪行為まがいのことは

 

なさらないことかと思います。

 

鳥の意見・・・犯罪はダメ。絶対にダメです。

 

 

吉川先生の事です。

 

同情された方は、原文で、クリックしてあげてね。 

 

 

 

問題が生じた場合、すみやかに、アレしますので、よろしくお願いします。

 

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2012年6月27日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:大家の会

大家さん学びの会を退会しました。

 鳥です。

 

 大家さん学びの会を退会しました。

 

 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

  負ければ、破産デス(死)。

 

 本日、大家さん学びの会を退会しました。

 

 鳥が初めて間もない頃に、入会していました。

 良い会だと思います。

 

 しかし、初心者の方には、今は勧めません。

 なぜなら、今は・・・

 

 行動する大家の会があるからです。

 

 さて、何が違うのか、疑問に思う方もいると思いますので、

 軽く説明してみます。

  

 行動する大家の会はどうでしょうか?

 

 初期の頃は、終わった事なので、触れません。

 

 今は、中には、業者さんは、いますけど、

 会場内で、セールはしません。

 

 お行儀が大変良いです。

 

 セミナーの中身が厳選した内容になっています。

 (偶然かも知れません。)

 

(今はときめく、オオカミセミナーを(きつい)と言ったとか?

言わなかったとか?)

 

セミナーを利用した営業には、注意を払っています。

 

今後は、オオカミさんの事を理解してくれると思います。

 

 オオカミさんも、良いオオカミさんなので、

 昔の事は、水に流してくれると思います。

 

 セミナーの内容は・・・。

 鳥も中堅大家と勘違いしていますが、

 それでも、知らない事や、学ぶ事があります。

 

行動する大家の会はどうでしょうか?

 

1 主催者自身が楽しんでいます。

  その為、その周辺が明るい雰囲気となって、

  話かけやすい状況を作っています。

 

2 主催者自身が、時に道化を演じます。

  さて、ご覧になっている方は、既にご存知だと思います。が

  笑いを、考えています。

  ??? 何を言っているか、わからない?

 

3 内容が不動産そのものである。

  特に説明は不要ですね。

 

  付け加えるなら、会の後、アレしてくれ等という事は、

  ありません。

 

  不動産の話は興味がある。でも、他人と話すのは・・・。

  という人でも、楽しめると思います。

 

人には、それぞれ、ペースと

 

いうものがあるのですから。

 

あせらなくても良いと思います。

 

そんな訳で、今は、仕事が優先なので、

前の会みたいに、毎回は、参加できないと思いますが、

 

会場に行けば、鳥に会える

 

かも知れません。

 

あ?興味ないか・・・。

 

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2012年4月27日 | コメント/トラックバック(6) |

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しょぼくれんは希少価値?

鳥です。

 

しょぼくれんは希少価値?

 

初めに

参加できなかった人の為に。

しょぼくれんの希少価値について、書きます。

1 参加人数

通常、3人席には、間を空けて2人が座りますが・・・。

当日は、3人席に、3人座りました。

ここまで、だと普通です。

どこら辺が希少だと言うと、

窓に座ったり、4時間位、立見だったり・・・。

同日、名探偵ホームズ? 1流のセミナー並の反響です。

個人レベルでは、見た事ありません。

1-2 定員と比べて

人間の欲に、少ない物を欲しがる事があります。

定員割れでの開催なら、肩の力を抜いて、聞きますが・・・。

最後の各質問でも、鳥的には、つっこみ所は、有だと思いますが

あまり  なかったのは、空気の感じかな?

2 前がよく見えない

大変めずらしいですが、今回は、席が前の程、価値がありました。

視覚・・・低い位置にあるので、後ろ人は・・・。

聴覚・・・マイクなしの完全オリジナルボイスなので、

雑音は、なかったと思うが、鳥の位置でも、よく聞こえる訳では

ないので、後ろの人は、大変だったかも・・・。

 そう最近では、貴重な体験でした。

でも、手作り感があって・・・。良かったです。

 

返済

不動産を買う時は、あまりレバレッジをかけない投資方法です。

部屋面積当たりの賃料を気にしていました。

都心の物件場合は、注目すべき項目です。

一般に部屋は、小さく作る程、単価は上がりますので・・・。

但し、普通の人には、マネできないと思います。

毎回、毎回、4000万円?位の現金を投入できる方は・・・。

少ないと思うからです。

年収2000万以上の方は、参考になるかも・・・。

 

鳥は、同じ指標から逆の結論を導きました。

物件本体を非効率?を追求し、供給を減らす事で、競争を減らす。

非効率は、コストコントロールと+αでカバーをする等。

 

以上で、しょぼくれんは、終了です。

明日は、税金の話を書くかも?

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2012年2月23日 | コメント/トラックバック(2) |

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しょぼくれんIN北海道

鳥です。

 

北海道の話です。

 

1 結露対策

北海道に限らず、結露は、暖房すれば、自然発生します。

 

今の建築基準では、換気扇は、各部屋に必修なので、

それで、解決です。

1-2 鳥の経験

鳥の家賃帯の入居者様では、

電気代というランニングコストが、入居者様に発生しますので・・・。

限定仕様されているとか・・・。電気代と相談して使います。

 

注 工事のお金は鳥が全額負担です。効果は薄かったです。

この頃の鳥は、負組か?

 

その経験から、換気扇は、基準の関係で付けるにしても、

 

新築なら、もう1つ小さな小窓を部屋の壁の上の部分に

追加して、手動で開け閉めできる様にしたいです。

 

たぶん、家賃帯によると思います。

2 雪国だけど、除雪しない?

発想の転換です。

雪国なら、除雪しなければならない。ではなく、

除雪不要賃貸住宅を新築する。

 

新築にしか、できない発想です。

相手は雪なので・・・。

物理的には、敷地一杯に建築します。

東京都23区にある高層RCをイメージして下さい。

もちろん、駐車場や庭はありません。

雪は、空き地に積もるので・・・。

駐車場や庭がないので、除雪不要です。

 

前面が公道なら、税金で除雪です。

 

次に駐車場不要でも、賃貸経営可能な立地を考えます。

地下鉄の駅から、3分以内の立地です。

地下鉄なら、雪による電車の遅延は少ないからかな?

最初の取得費は、高くなりますが・・・。

所有中 維持コストの節約です。

 

売却時 立地が良いので、売却しやすいです。

 

これは、中々、良い方針ではないかと、思います。

 

 

 

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2012年2月22日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:大家の会

しょぼくれんのセミナーに行ってきました。

鳥です。

 

しょぼくれんのセミナーに行ってきました。

1 鳥が尊敬するオオカミさんの話です。

無料セミナーなので、懐の大きい方なので・・・。

感想を書きたいと思います。

1-2 底値で、物件を買う方法

結論は、たぶん、コレです。

視たり、聞いていた聴衆は、

キレイな画像と、話に神経を集中していたと思います。

1-2-1 元付の仲介業者

値引き交渉の基本は、元付の業者さんを割り出す事。

話では、省略?されていたかも知れませんが・・・。

先付け業者では、値引き交渉は、

 

聞いて見ますで・・・。終わります。

具体的な方法は、懇親会で発言していました。

みなさん、聞いていましたよね。

1-2-2 元付の仲介業者の気持ち

オオカミさんがブログ等で、発言されている事ですが、

仲介は、契約、決済の後も仲介リスクが伴います。

 

買い側のアドバイスで、瑕疵について述べています。が・・・。

これが、反面教師のミソです。

何を言っているかわからない。

わからなくても良いのです。

 

これから先のブログのネタばれ

になると怖いので、この辺で自粛します。

 

1-3 買取転売業者

これは、セミナーで、重複説明していますが、

この価格以下では、買付は、ゴミ箱に直行します。

どうすれば、買取価格がわかるか?

 

内緒です。

今まで、オオカミさんが、ブログで触れていないので、

自粛します。

 

まとめ

以上の2点を効果的に活用でき、

買い手の人間性が信用できる時、

不動産を底値で、買う扉が開くかも・・・。

 

明日は、北海道の話です。

斬新な考え方です。

 

最近、体調不良です。

元気になりたいです。

 

 

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2012年2月21日 | コメント/トラックバック(2) |

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