物件調査 2010年 4月

鳥です。

 ○○県で物件の調査をしてきました。

 立地 

中心地より離れているが、近くに、求心力のある施設がある。

 

接道 

家の2面に接道している。道路は舗装されている。 

国道からあまり離れていない。

1 賃貸募集した時に、客付の不動産業者が 物件を案内するのに苦労しない。

2 国道から離れすぎると、入居希望者が 不便と感じてしまう場合がある。

建物 

外側 

1 2年前にリフォームをしている。

2 所々、施工不良があるが、補修可能。

3 コーキングはきちんとしてありました。

4 パートナーの意見では、建築の知識のない職人の作業で

  手抜きや欠陥ではなく、単純な技量不足ではないかと。

中側 

1 ネコが4匹住んでいるが・・・。

2 よくしつけがされている。臭いはなし。

3 クロスもビニールで保護されている。

売主様

現在、居住中。

不安材料      

パートナーは、家具を撤去した後、

ネコが木部に悪さをしているかも しれないのを気にしていました。

価格  

当日、口頭で仲介業者様に話しました。

仲介業者様

家の中で、売主様と早速、交渉開始。

その間、外で、鳥とパートナーは待つことにしました。

作戦会議

時間が、空いたので、その時間を利用して・・・。

この物件 と これからの物件 と 今ある物件の運営を話していました。

思い出しながら、書いています。・・・。

内容は残念ながら、思い出せません。

30分ぐらい経過後

仲介業者様と売主様が玄関から、出てきまして 価格の件、鳥の条件を全部、受け入れると。

融資特約もつけて、 融資が受けられなかったら買わなくとも良いと。

契約  

今月、契約し、来月決済する事にしました。

融資

通常は、土地と建物に抵当権が設定されますが・・・。

鳥の場合、不要という結論に達しました。

融資金額は、不動産売買金額です。(フルローン)

無担保融資

今回は、不動産の購入が資金使途ですが、

無担保融資で実行です。

パートナーの心配事

相手が売り急いでいるのを心配していました。

物件を野菜を買うのと同じ様に、簡単に決めて大丈夫かと 心配していました。

顛末

きちんと、引渡しをしてもらいました。

問題なしです。

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2011年12月23日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:物件調査

物件調査 2010年2月

鳥です。 

物件調査 2010年2月

2010年 2月の話です。 

1つ目 

    事前に概観図や立地は調査済み、売却理由は機密事項?

    当日、現地をみたら、玄関と家の周りにヒビ割れ 地盤沈下?

    外壁のサイディングは1部分が数箇所が反り返っている。

    外壁にクラックが多数有、既に水がまわっている可能性有。

    数分で調査終了。買いません。

2つ目 

    敷地内に残地物の山。(建築廃材?)

    外壁もかなり汚れている。他にも不安要素多数有。

     専門家の判断が必要。

    家の内部、1階、2階とも何だか床が変。

     専門家の判断が必要。

    お風呂の調子が悪いと、後で判明。

    売主に、隠し事がありそう。

    金額も加味して総合的に考えるとあまりほしくない物件。

    格安で買えたとしても、

    後日、金額の割りにあわない苦労しそうなので。

    買わないと。

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2011年12月8日 | コメント/トラックバック(2) |

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