大家さん学びの会を退会しました。

 鳥です。

 

 大家さん学びの会を退会しました。

 

 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

  負ければ、破産デス(死)。

 

 本日、大家さん学びの会を退会しました。

 

 鳥が初めて間もない頃に、入会していました。

 良い会だと思います。

 

 しかし、初心者の方には、今は勧めません。

 なぜなら、今は・・・

 

 行動する大家の会があるからです。

 

 さて、何が違うのか、疑問に思う方もいると思いますので、

 軽く説明してみます。

  

 行動する大家の会はどうでしょうか?

 

 初期の頃は、終わった事なので、触れません。

 

 今は、中には、業者さんは、いますけど、

 会場内で、セールはしません。

 

 お行儀が大変良いです。

 

 セミナーの中身が厳選した内容になっています。

 (偶然かも知れません。)

 

(今はときめく、オオカミセミナーを(きつい)と言ったとか?

言わなかったとか?)

 

セミナーを利用した営業には、注意を払っています。

 

今後は、オオカミさんの事を理解してくれると思います。

 

 オオカミさんも、良いオオカミさんなので、

 昔の事は、水に流してくれると思います。

 

 セミナーの内容は・・・。

 鳥も中堅大家と勘違いしていますが、

 それでも、知らない事や、学ぶ事があります。

 

行動する大家の会はどうでしょうか?

 

1 主催者自身が楽しんでいます。

  その為、その周辺が明るい雰囲気となって、

  話かけやすい状況を作っています。

 

2 主催者自身が、時に道化を演じます。

  さて、ご覧になっている方は、既にご存知だと思います。が

  笑いを、考えています。

  ??? 何を言っているか、わからない?

 

3 内容が不動産そのものである。

  特に説明は不要ですね。

 

  付け加えるなら、会の後、アレしてくれ等という事は、

  ありません。

 

  不動産の話は興味がある。でも、他人と話すのは・・・。

  という人でも、楽しめると思います。

 

人には、それぞれ、ペースと

 

いうものがあるのですから。

 

あせらなくても良いと思います。

 

そんな訳で、今は、仕事が優先なので、

前の会みたいに、毎回は、参加できないと思いますが、

 

会場に行けば、鳥に会える

 

かも知れません。

 

あ?興味ないか・・・。

 

人生という物語は続く。

 

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2012年4月27日 | コメント/トラックバック(6) |

カテゴリー:大家の会

巨大隕石と千葉県の発表

 鳥です。

 

 巨大隕石と千葉県の発表

 

 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

  負ければ、破産デス(死)。

 

 時事通信よりの転用です。

 

 

時事通信 4月25日(水)10時8分配信

 千葉県は25日、東日本大震災を踏まえた液状化予測図を作成し、
 
県の専門委員会に提出した。
 
 
マグニチュード(M)9クラスの巨大地震が
 
 
同県を襲い、
 
 
震度6強の揺れが2~3分続いた場合
 
 
県内54市町村のうち、東京湾、九十九里海岸の各沿岸部、利根川沿いを中心に
 
52市町村で液状化が起きると想定した
 
震度ごとに液状化の発生程度を予測したのは全国初の試みという。
 予測図は、M9クラスの巨大地震とM7クラスの地震で揺れが
 
10~20秒続く直下型地震をモデルに設定。
 
液状化対策を実施しない場合の震度5弱から6強までの4レベルについて、
 
県内を液状化が「しやすい」「ややしやすい」「しにくい」「極めてしにくい」
 
の四つに分類した。
 M9クラスは、震度5弱で浦安市と香取市の一部で「しやすい」が出現。
 
震度5強になると浦安市のほぼ全域に拡大し、
 
他の市町村でも「しやすい」「ややしやすい」が見られる。
 
 
液状化が発生しないのは、
 
 
八街市と大多喜町のみ。
 
 
M7クラスは、震度6弱から浦安市や千葉市など
 
東京湾岸の埋め立て地で「しやすい」が現れる
 
 
 という事は、巨大隕石(巨大地震)が起きても・・・。
 
 鳥の物件は、大丈夫なのかな?
 
 と思いました。
 
 
 人生という物語は続く。
 
 
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2012年4月26日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:売買

欠陥コンサルタント

 鳥です。

 

  欠陥コンサルタント

 

 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

  負ければ、破産デス(死)。

 

 欠陥コンサルタント・・・瑕疵・欠陥のある状態で、新築する

 コンサルタント、〇〇を〇〇〇〇〇〇する事で、実現します。

 

 社会も色々、コンサルタントも色々。

 

 欠陥住宅を防ぐから、欠陥住宅を作る。まで。

 

 他の人様の日記を読んで、勉強になりました。

 

 鳥の中では、欠陥住宅は、新築でも、中古でも、ありえない

 

 ですが、世の中は、変わるものなのですね。

 

 鳥は、個人的には、その周辺の人達と、関わり合いに、なりたくありません。

 鳥は、古い人間です。

 

 でも。他の人の感覚は違うのですね?

 

 人生という物語は続く

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2012年4月24日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:売買

お休みです。

 鳥です。

 お休みです。

 

 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

  負ければ、破産デス(死)。

 

  しばらく、お休みになります。

 コメントを頂いても、当分、ご返事は、できません。

 

 最近、体の体調がよろしく、なく、

 計画倒れです。

 

 色々、悪い事を考える予定でしたが、

 実際は、家で、休養していました。

 

 これが、言うだけ番長でしょうか?

 

 4月23日に、なれば、日記も再開する予定です。

 

 人生という物語は続く。

 

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2012年4月16日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:その他

鳥 専用電柱

 鳥です。

 

 鳥 専用電柱

 

 賃貸は、空室と滞納との闘いです。

         負ければ、破産デス(死)。

 

 さて、最近、通信の調子が悪いので、

 業者の人を呼んで、モデムを交換しました。

 

 交換後は、通信が復旧しました。

 

 ここまで、普通で、特に日記に書く必要は、ありません。

 翌日、通信が途絶しました。原因はモデムではない?

 

 あるいは、モデムの他にも原因があったのか?

 

 調査の結果・・・原因は電柱?でした。

 

 ??? 電柱が使用不可だと、周辺の世帯にも影響が・・・

 地域障害? なんで、気がつかったのだろう。

 

 他の世帯の人からは、連絡がなかったのかな?

 

 設立当初から、数年が経過し、今では・・・。

 鳥 専用電柱になっている・・・と。

 

 鳥だけ、しか、連絡がないので、個人的な問題?

 と、考えていたみたいです。

 

 さらなる問題が・・・。

 これが、鳥を狙ったテロなら、これで、問題解決です。

 

 しかし、これが・・・もし、自然災害や老朽化なら、

 他の電柱も調べてみないと・・・。

 

 なお、電柱の整備は、ベテラン中堅でないと・・・。

 

 鳥の家に来た担当者は、本店に応援を要請し、

 本店も承認しましたが、新人(4月入社?)の派遣に対して、

 

 ブリッツ?(拒否していました。

 

 外の電柱の整備に新人は、無理でしょう???が

 

 最後は自分より能力の高い人の派遣で、落ち着いたようです。

 

  人生という物語は続く。

 

 

 

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2012年4月9日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:その他

同じ景色を見てみたい。

鳥です。

 同じ景色を見てみたい。

  
 メインバンクの通常の基準としては・・・。

 

 融資金額の大きい金融機関。

 プロパーの融資金額が大きい金融機関。

 金利の低い金融機関。

 

 ※プロパー

 保証協会の保証のない金融機関のみで完結の融資。

 などが、一般的です。

 

 今回はその基準では、なく・・・。

 違う基準で決めました。

 

 1 担当者様が鳥を 表敬訪問 しました。

 2 担当者様が、融資対象物件を 表敬訪問 しました。

   (より良い、融資条件の為に・・・)
 
 3 支店長様が、プロパー融資の検討の提案をしてくれました。

 4 担当者様が、不動産に融資しているのでは、なく・・・。

   土地+建物に融資をしていると。理解してくれました。

   (立地は重要です。)

 

 最後に、物語風に脚色して書くと・・・。

 

 鳥が見たい、未来の○○市の景色を・・・。

 同じ景色を見てみたい。

 と、言われました。

 

 考え方が一致し、規模的にも、釣り合うと思いました。

 
 結論

 科学的な根拠ではなく、この担当者様と一緒に、

 拡大していきたいと、直感で、決めました。

 

人生という名の物語は続く

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2012年4月3日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:融資

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