否認 太陽光 売電

鳥です。

 

最近、よく聞く太陽光発電、

助成金がでるの?

節税ができるの?

突然ですが、本論です。

さて、国税庁が、新しい見解をホームページで公開しているのは、

ご存知でしょうか?

一緒に見て見ましょう。

自宅に設置した太陽光発電設備による余剰電力の売却収入

 

【照会要旨】

 

 給与所得者である個人が、自宅に太陽光発電設備を設置し、いわゆる太陽光発電

による余剰電力買取制度に基づきその余剰電力を電力会社に売却している場合、余

剰電力の売却収入に係る所得区分及び太陽光発電設備に係る減価償却費の計算

方法についてどのように取り扱われますか。

 

【回答要旨】

 

 「エネルギー供給事業者による非化石エネルギー源の利用および化石エネルギー

原料の有効な利用の促進に関する法律」に基づき、太陽光発電による電気が太陽光

発電設備が設置された施設等において消費された電気を上回る量の発電をした際、

その上回る部分が当該施設等に接続されている配電線に逆流し、これを一般電気事

業者である電力会社が一定期間買い取ることとされています(余剰電力買取制度)。

 
 余剰電力の売却収入については、それを事業として行っている場合や、他に事業所

得がありその付随業務として行っているような場合には事業所得に該当すると考えら

れますが、給与所得者が太陽光発電設備を家事用資産として使用し、その余剰電力

を売却しているような場合には、雑所得に該当します。

 なお、減価償却費の計算上、太陽光発電設備は、太陽電池モジュール、パワーコン

ディショナーなどが一体となって発電・送電等を行う自家発電設備であることから、一

般に「機械装置」に分類されると考えられますので、その耐用年数は、耐用年数省令

別表第二の「55 前掲の機械及び装置以外のもの並びに前掲の区分によらないも

の」の「その他の設備」の「主として金属製のもの」に該当し、17年となります。

 また、必要経費に算入する減価償却費の額は、発電量のうちに売却した電力量の

占める割合を業務用割合として計算した金額となります。

 

【関係法令通達】

 

 耐用年数省令別表第二

 

注記

 
 平成23年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
 

この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事

案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な

取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることが

あることにご注意ください。

自宅兼店舗に設置した太陽光発電設備による余剰電力の売却収入

【照会要旨】

 個人商店を営むAは、平成23年に1階を店舗、2階を自宅とする建物に太陽光発電

設備(以下「本件設備」といいます。)を設置し、発電した電力を自宅及び店舗で使用

するほか、いわゆる太陽光発電の余剰電力買取制度に基づきその余剰電力を電力

会社に売却しています。電気使用量メーターは1つしか設置されておらず、売却した電

力量および売却金額は毎月の検針票により確認することができますが、発電量のう

ち店舗や自宅がそれぞれいくら電力を使用したかについて把握することはできませ

ん。この場合、余剰電力の売却収入に係る所得区分及び本件設備に係る減価償却

費の計算方法についてどのように取り扱われますか。

【回答要旨】

 本件設備による余剰電力の売却収入については事業所得の付随収入となります。

 給与所得者が自宅に本件設備を設置し余剰電力による売却収入を得ている場合、

その所得区分は一般に雑所得と解されますが、本件設備により発電した電気は店舗

と自宅の両方で使用され、さらにその余剰部分を電力会社に売却するものです。

 そのため、余剰電力の売却収入は事業所得の付随収入又は雑所得のいずれかに

該当すると考えられますが、本件設備が店舗と自宅との兼用であるとしても、本件設

備から発電される電力が現に事業所得を生ずべき業務の用に供されている限り、本

件設備は減価償却資産(事業用資産)に該当しますので(所法2丸1十九)、その資産か

らもたらされる収入については、全て事業所得の付随収入とするのが相当です。

 この場合、必要経費に算入する減価償却費の額は、発電量のうち売却した電力量

以外の割合を店舗と自宅における使用の実態に基づく使用率や使用面積割合等の

合理的な基準による店舗の使用割合によりあん分し、その割合と発電量のうちの売

却した電力量の割合の合計を事業用割合として計算することが考えられます。

〔計算例〕

年間発電量・・・10,000キロワットアワー
売却電力量・・・ 2,000キロワットアワー(20%)

合理的な基準による店舗の使用割合・・・70%

 

減価償却費の額を計算する場合の事業用割合・・・(100%-20%)× 70%+20%= 76%

 なお、本件設備について、エネルギー需給構造改革推進設備を取得した場合の特

別償却又は所得税額の特別控除(租税特別措置法第10条の2の2)の適用を受ける

場合についても、上記と同じ事業用割合に基づき計算を行います。

【関係法令通達】

 所得税法第2条第1項第19号、租税特別措置法第10条の2の2

注記
 平成23年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
 

 この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも

事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的

な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずること

があることにご注意ください。

賃貸アパートに設置した太陽光発電設備による余剰電力の売却収入

 

【照会要旨】

 

 不動産賃貸業を営む個人Aは、賃貸アパートの屋上に太陽光発電設備を設置し、こ

れにより発電した電力をその賃貸アパートの共用部分で使用し、その余剰電力をい

わゆる太陽光発電による余剰電力買取制度に基づき電力会社に売却しています。こ

の余剰電力の売却収入の所得区分はどのように取り扱われますか。

 

【回答要旨】

 

 照会の太陽光発電設備による余剰電力の売却収入は、不動産所得に係る収入金

額に算入します。

 

 給与所得者自宅太陽光発電設備を設置し、そ

 

の余剰電力による売却収入を得ている場合、その所得区分は一般に雑所得

 

れ、また、事業所得者事業所当該設備を設置

 

却収入を得ている場合、その所得区分は一般に事業所得と解されます。
 

 ところで、賃貸アパートの共用部分で使用する電気料金は、不動産所得の金額の

計算上、必要経費に算入されるものです。一方、照会の太陽光発電設備により発電

された電力は、賃貸アパートの共用部分に使用されるため、太陽光発電設備を設置

することにより共用部分の電気料金は減少し、その分不動産所得の金額の計算上必

要経費に算入される金額も減少することになります。
 

 このように、太陽光発電設備による発電不動産所

 

得の金額について増減させるものであることを踏まえると、

 

その余剰電力の売却収入不動産所得に係る

 

収入金額に算入し、その所得金額を計算する 

 

相当と解されます。

 

 

 なお、エネルギー需給構造改革推進設備を取得

 

した場合の特別償却又は所得税額の特別控除

 

(租税特別措置法第10条の2の2)及びエネルギー環境負荷低減推進設備等を取得し

た場合の特別償却又は所得税額の特別控除(租税特別措置法第10条の2の3)は、

事業所得の金額又は事業所得の金額に係る所得税額

 

の計算における特例ですので、不動産所得を生ず

 

べき資産である賃貸アパート太陽光発電設備

 

設置し、その業務(事業)の用に供している場合

 

には、これらの特例の適用を受けることはでき

 

ません。

 

【関係法令通達】

 

 租税特別措置法第10条の2の2、第10条の2の3

 

注記
 

 平成23年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
 

 この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも

事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的

な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずること

があることにご注意ください。

 

まとめ

鳥は太陽光発電にあまり、興味はありませんので・・・。

現実の税務処理は、相手方の基本的なスタンスを、必ず理解してから処理します。

相手の見解と違う事をすれば、普通、それに気が付いた時点で、

質問の電話が鳴るかもしれません。

3年後位にならないと、後になってみないとわからない事はよくあります。

 

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2012年8月24日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:税金

2夜 売主を狩るオーカミ

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

2夜 売主を狩るオーカミ

 

仮想国である二本国(にほんこく)の物語です。

二本国の設定

 

世の中は、平等ではない・・・世の中には、男や女、あるいは、

学歴等の違いがある。

 

違うものを比べて、同じ、平等ということには、できない。

なら、どうするのか?

 

ルールを設けて、勝敗を明白にする。

競争こそ、発展の礎である。

 

設定終了

 

重要 異世界のオオカミさんとは、

 

まったく関係ありません。

 

オーカミ 暑いなあ・・・。夏は暑いものだけど

オーカミ こんなに、暑いとクーラーのある部屋から出たくないなあ。

 

店長   やい、オーカミ。部屋で、ゴロゴロしてないで、

      何か、やる事は、ないのかあ?

 

オーカミ 今、思いつきました。

店長   なんだ?言ってみろ。

 

オーカミ 私に臨時に夏季休暇を10日間与えるというのは、どうでしょうか?

店長   は? 何、バカな事を言ってるの。森に捨てるよ、オーカミちゃんを。

 

店長   何をやるのか、自由だけど、人の目は気にする様に。

店長   来客や業者が、事務所にいる時は、だらしないカッコはダメよ。

 

店長   店に不利益があると感じたら、

 

      皮製の愛のムチで突然、ひっぱたくからね。

 

オーカミ げっ。じゃなくて、了解しました。

 

オーカミ さて、何をしようかな?

オーカミ 売買契約も重要だけど・・・。そうだ、物件の仕入の布石でも打っておくか。

 

オーカミ 物件見学会でも、開催しようかなあ・・・。

オーカミ 適当に5-6人、集めれば、開催できるしね。

 

オーカミ えっ。何、どんな悪い事をするの?

オーカミ それは、読んでみてのお楽しみ。

 

 

重要 異世界のオオカミさんとは、

 

まったく関係ありません。

 

 

 オーカミ 今回の物件は、・・・区分マンションで、売主が、居住中の物件だな。

 オーカミ 手配、終了。

      当日

 

オーカミ みんな、全員、いるね。

オーカミ 今回訪問するのは、売主がいる売買物件です。

 

オーカミ 売主さんは、いろいろなタイプの人がいます。

オーカミ 内覧中に、ネガティブな発言をすると・・・。

 

オーカミ そんな事は、言わない事を、オーカミは、強く推奨します。

オーカミ 大人のみなさんなら、わかりますよね。

 

オーカミ 反省や意見は、コーヒーショップで、聞きますので。

 

オーカミ よ ろ し く ね。

 

 内覧終了

 

オーカミ はい、みなさん、オーカミは、売主さんとお話がありますので。

オーカミ 先に、例の場所で、検討会を始めていて下さいね。

 

売主   どうですか?

オーカミ 不動産は、高額なので、あまり、押しては、逆効果になります。

 

オーカミ 他の業者さんは、お客さんを連れて来てくれますか?

売主   ウーン。オーカミさん程では・・・。

 

オーカミ いっそ、うちが、元付けで、募集しましょうか?

売主   そんな事できるのでしょうか?

 

オーカミ まかせて下さい。間に他の業者が入っていると、

オーカミ 連絡調整が、うまくいかないものなのです。

 

売主   それでは、お願いします。

オーカミ 了解しました。

 

                      終わり

 

オーカミ  みなさん、わかりました???

オーカミ  わからない人の為に解説しますね。

 

オーカミの本音 売却依頼を受ける前の段階では、

オーカミの本音 買うかもしれない人は、案内しません。

 

オーカミの本音 なぜって?そんな事もわからないのですか?

オーカミの本音 それで、契約、決済になったら、

 

手数料が半分じゃないですか?(買主のみ)

 

オーカミの本音 オーカミはねえ、オーカミはねえ。

 

両手手数料がいいの(売主と買主)

 

オーカミの本音 何人も内覧で案内すると、あら不思議。

オーカミの本音 売主さんが、直接、売却依頼をしてくれるの。

 

オーカミの本音 昔、レインズを見て、売主に突撃したら、

オーカミの本音 後日、店長にお仕置きされました。

 

店長        下品なオーカミにはお仕置きよ。

 

店長        業界のマナーは守ってね。

 

オーカミの本音 今回のように、売主様が、自発的に、オーカミに

オーカミの本音 オーカミに直接依頼するのは、大丈夫。

 

オーカミの本音 なので、依頼されるまでは、

 

ひたすら、見学者を、ぶつけるのみ。

 

重要 異世界のオオカミさんとは、

 

まったく関係ありません。

 

オーカミの本音 こうやって、定期的に売主を狩るのも、お仕事なのなあ。

 

 

2夜 売主を狩るオーカミがおもしろかった人のために。

 

 
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人生は長く、世界は広い、肩の力を抜いて、生きてみよう。

人生という物語は続く。

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2012年8月21日 | コメントは受け付けていません。 |

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1夜 広告を狩るオーカミ

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競争・・・人と人とは競い合う事で、発展する。

二本国では、不動産売買情報は、原則、公開されています。

異世界である日本のレインズにあたるものが、誰でも閲覧できます。

 

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店長 やい、オーカミ。うちが元付の物件の広告を3万枚印刷して

    ポスティングしてこい。予算は30万ね。

    グズグズしてないで、早くやれ。

 

オーカミ 面倒くさいなあ。

 

重要 異世界のオオカミさんは、自分の成績に直結するので、

真面目に仕事してます。

 

オーカミ よしっしゃ、少し悪い事でも考えてみるかーーな?

オーカミ 思いついたーーぞう。

 

オーカミ まずは、100枚印刷する。

オーカミ 余ったお金は、お小遣いだね。

 

オーカミ 印刷会社に、仕事で身に付けた技術で・・・。

オーカミ 忘れずに、30万円の領収書を貰わないと。

 

オーカミ 次に店長の密偵が、確認している家の近くのみ配布。

オーカミ 念の為、記載されている売主に家庭訪問。

 

オーカミ ピンポーン

売主   あら、オーカミさん、物件売れました?

 

オーカミ いえ、まだです。近隣にチラシを3万枚、配布してきました。

オーカミ これは、その見本です。

 

オーカミ 今日はそれを、届けにきました。

売主   あら、暑い中、大変でしたね。これは・・・。

 

オーカミ 広告は無料です。心配しないで下さい。

売主   いつも、すいませんねえ。

 

オーカミ いえ、仕事ですから。

オーカミ すいません、あとが、ありますので、今日はこれで、失礼します。

 

オーカミ これを繰り返せば、1人位、店長にお礼の電話をするだろうなあ。

 

オーカミ 収入UP,ポスティングの時間の手間なし。売主から感謝の言葉。

オーカミ 1石3丁じゃん。

 

重要 異世界のオオカミさんとは、まったく関係ありません。

 

広告を狩るオーカミが、面白かった人の為に。

 

 

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2012年8月6日 | コメント/トラックバック(4) |

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8月 お盆 初心者

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 さて、もうすぐ、お盆休みで、色々、計画のある方も、多いと思います。

 

 ですが、不動産をまだ、持っていない方は、計画変更もアリです。

 お盆の期間中は、一般の会社さんは、普通、お休みです。

 しかし、銀行は、店を開けています。

 店を開けていても、会社さんは、休みなので・・・。

 
 融資担当者に、融資相談する社長さんは、少ないと思います。

 なので、この機会を逃さずに、相談するのです。

 

 忙しい時のサラリマーンのお気持ちは、皆さん、ご存知だと思います。

 

 優先は、大口案件、重要案件です。

 

 しかし、この時期は、多分、少ないか、ないと思います。

 時間に余裕があるなら、真剣に聞いてもらえる可能性が高まります。

 

 また、サラリーマンなら、有給を取らなくても、良いので・・・。

 計画 銀行訪問に変更もアリかな?

 

 

鳥の記事が参考になった人のために

 
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カテゴリー:融資

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