ソード・フィッシュ

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負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 ソード・フィッシュ

 

 
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人は、どんな時に、正しいと思うのでしょうか?

 

1 自分の眼で見たもの。

2 自分の耳で聞いたもの。

3 自分の頭で考えたもの。

 

こんな時に、人は

 

自分は正しい

 

と思い込んでしまいます。

 

まさか、

1-2 ワザと目撃させた。

2-2 事前に通行人に、噂話を吹き込んだ。(通行人もグル)

3-2 思考を、特定の結論に誘導された。

 

そんな事は、疑いもしないですよね?

 

実力者同士の頂上決戦は、通常、実力は拮抗しています。

 

勝負状態の時に、相手は、油断や隙を見せないものです。

それなら、相手の勘違いを誘発させて、

 

脇や背中を見せた時に、

 

サクット、

 

刺しますね

 

勝負になると、勝敗は五分五分になってしまいますので、

事前に調整(仕込)して、勝つか?、より完全な勝利か?

戦後処理も考えて、通常は、戦いを挑みます。

 

1番の人は

大なり小なり、そんな所は、ないでしょうか?

 

他にも、色々ありますが、

なんとなく、書いてみました。

 

戦術名・・・ ソード・フィッシュ

 

大変な事に気が付きました。

不動産と関係ないですね。

 

それでも、参考になった人の為に、

 

 
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2012年12月27日 | コメント/トラックバック(6) |

カテゴリー:哲学

虚偽記載の税理士等は制裁します。by信用保証協会

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虚偽記載の税理士等は制裁します。by信用保証協会

 

有益な情報だと思いますので、転載します。

 

原文はこちらです。

 

信用保証協会が行う「中小企業の会計に関する指針」

 に基づく信用保証料割引制度の見直しについて

 

「中小企業の会計に関する指針」(以下「中小指針」という)は、

日本税理士会連合会、日本公認会計士協会、

 

日本商工会議所及び企業会計基準委員会の4団体が、

法務省、金融庁及び中小企業庁陪席のもと、

 

中小企業が計算関係書類を作成するに

当たって拠るべき指針を明確化するために作成したものです。

 

また、「中小企業の会計に関する指針の適用に関するチェックリスト」

(以下「チェックリスト」という)は、中小企業が中小指針に

 

適応できるようにするため、同指針の普及・定着を図る観点から

税理士等から中小企業への指導ツールとして

 

日税連において策定されたものですが、

中小企業の会計の質の向上を通じた中小企業金融の円滑化を図る観点から、

 

信用保証協会において、これを利用した

「中小企業会計割引制度(以下、「会計割引制度」という」)が創設されました。

 

この度、この会計割引制度について、平成24 年4月より、

一部を見直すこととされました。

 

(※なお、当初当該見直しは平成23 年4 月より適用されることされ、

日税連会報「税理士界」平成23 年3月15 日付第1278 号第7面に

 

その旨の記事を掲載しましたが、

東日本大震災の影響により適用時期が1年延期されました。)

 

ついては、会員各位におかれましては、

会計割引制度の見直しにご理解をいただいたうえ、

 

適正なチェックリストの作成を心がけるようお願いいたします。

 

1 中小企業会計割引制度について

 

会計割引制度は、

中小指針に準拠して作成される中小企業の計算書類について、

 

税理士、税理士法人、

公認会計士及び監査法人(以下「税理士等」という)

 

により中小指針の準拠を確認するチェックリストが

提出された場合において、

 

信用保証協会の保証料率0.1%の割引が認められる制度です。

会計割引制度の適用は、平成18 年4月の制度創設時では、

 

チェックリストの添付によって認められ、平成19 年4月の制度見直し後では、

チェックリスト中の15 項目のうち

 

1項目以上の準拠によって認められることとされています。

2 見直しについて
※以下に記載の『チェックリスト』は、

日税連が策定した58 項目のチェックリストの中でアスタリスク(「*」)を付した、

 

中小企業にとって蓋然性の高いもの等、

信用保証協会が抽出した15 項目<表1>を指します。
※58 項目のチェックリストも、これまでと同様、会計割引制度に活用できます。
会計割引制度開始から6年を迎え、

中小企業の会計の質の向上を促す効果を高め、

 

当該制度の適正化を図るため、以下の見直しが行われます。

『チェックリスト』の全部準拠
(1)信用保証協会は、

 

チェックリスト』の15 項目

 

すべて中小指針に準拠していること

 

をもって会計割引制度を適用します
 

 

※ ただし、当該中小企業が保有しない

 

資産の項目については除外します。

 

(2)『チェックリスト』の15 項目すべてについて

中小指針に準拠している旨の記載があるにもかかわらず、

 

故意・過失を問わず

 

事実と異なる記載が認められると

 

信用保証協会が判断する場合は、

 

会計割引制度の利用を認めないこととします。

事実と異なる記載に対する一時利用停止措置

(1)故意・過失を問わず事実と異なる記載

 

信用保証協会が認める『チェックリスト』が、

 

複数回にわたり同一の税理士等

 

から提出された場合において、

当該税理士等から提出される『チェックリスト』の添付をもって、

 

計算書類の信頼性向上に寄与することが

 

認められない信用保証協会が判断するときは、

 

当該税理士等が確認した『チェックリスト』に

 

ついては、会計割引制度の利用

 

1年間認めないこととします

 

 

(2)各信用保証協会は、

 

会計割引制度の利用を認めないこととされた税理士等に対し、
当該割引制度の利用を認めない旨を、

理由を付記して通知することとし、

 

併せて当該税理士等の所属税理士会に対して

当該通知の写しを送付します。

 

なお、この利用停止措置は、

当該税理士等が利用停止通知を受けた日の翌日から60 日目に発効します。

 

(3)各信用保証協会は、

 

前記通知について全国信用保証協会連合会に対しても行い、

報を共有します。

 

全国信用保証協会連合会は、

当該情報を他の信用保証協会と共有することができることとします。

 

(4)前記通知内容について、

 

各信用保証協会及び全国信用保証協会連合会は、

必要に応じ、中小企業庁に連絡することとします。

 

(5)(3)・(4)の共有・連絡のため、

各信用保証協会は、会計割引の適用に際し、

 

税理士等に「個人情報の取扱いに関する同意書」の提出を

求めることとします(『チェックリスト』に添付して提出)。
 

一時利用停止措置に係る照会手続(※)
 

(1)会計割引制度を一時利用停止とされた税理士等は、

 

当該利用停止に不服又は不明な点がある場合は、

各信用保証協会から当該利用停止に係る通知書を受けた日の翌日から
14 日以内に所属税理士会に照会書を提出することにより、

照会手続を利用することができます。

(2)税理士会は、当該照会書の照会内容に理由があると認めた場合、

信用保証協会に当該利用停止について再検討を要請します。
※照会手続の詳細(照会書の様式等)については

所属税理士会にお問い合わせください。
3 スケジュール

 

前記運用の変更は、平成24 年4月1日から行われます

(平成24 年4月1日以降に終了する事業年度の計算書類より適用されます)。

 

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2012年12月26日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:税金

観光人

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観光

 

観光とは、北海道や沖縄に旅行する事である。

 

???

 

つまり、その場所に行く事である。

 

なぜ、行くのか? 

光がある(楽しい)からです。

 

なら、それが人ならば、どうでしょうか?

 

その人に会いに来てくれるなら・・・。

北海道からとか沖縄とは、言わないけど・・・。

 

埼玉県、千葉県、神奈川県から・・・。

来てくれるならば、どうでしょうか?

 

セミナーは、観光に会うための口実です。

                       by 鳥

 

観光はこれから、活躍する人に

なる気がします。

 

なにかの伏線ですか?

それは、内緒です。

 

 
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2012年12月25日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:哲学

太陽光発電の検討

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太陽光発電の検討

 

まず、最初に鳥は、太陽光については、否定的デス(死)。

 

なので、肯定派の人は、気分が悪くなると思いますので、

読まない事を強く推奨します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まず。歴史について

太陽光の発電の原理は、日進月歩で、進化しています。

 

注 刺客は、送ってはいけません。

 

少し前の原理は、みなさん、覚えていますか?

 

大きなタンクの水を温めて使うです。

 

それも、大昔の話では、ありません。

鳥は、戸建を中古で、よく買いますが、

 

この太陽光は、はっきり言ってデス()。

 

今の時代に合わないし、当時、売っていたメーカーも

販売店も倒産しています。

 

それと、今の太陽光は、関係ないジャン?

と思う人がいるとします。

 

本当のそうでしょうか?

 

鳥が、想うに、近い将来、技術革新が、きっと起こります。

 

1 中小企業が、新たに、名乗りをあげて、

   新原理を、提唱します。

 

     その事で、既存の太陽光の設備は、旧式となり、

  ほとんどのメーカーは撤退します。

 

 修理整備できない

 

 設備価値はいかに・・・。

 

  自主整備できれば、話は、別ですが・・・。

  設置から、20年以内に起これば・・・。

 

 面倒です。

 今の段階で、倒産や撤退をいう販売店はありませんが・・・。

 

 将来は、どうなのでしょうか?

 

  その結果、今、導入している不動産投資家は、

   不動産凍死家となる・・・かな?

 

2 王道の大手メーカーが、お金と時間にものを言わせて、

  量産化に成功します。

 

  今、モタモタしているのは、大量生産する事で、

  値崩れを心配しているだけでしょう・・・かな?

 

  この結果、推定、粗利益が30-40%で、

  一部の事業者に提供されます。

 

  プロパンガスの無償の給湯器の回収期間が

  参考になるのでしょうか?

 

  その結果、

 

今、導入している不動産投資家は、

 

旧式の太陽光の高値で、

 

買う事になってしまいます。

 

  例えるなら、ビデオデッキの性能と価格の関係でしょうか?

  どこかの、メーカーが口火を切れば、その破壊力は・・・。

 

 そんな感じで、今は様子見です。

 

 そもそも、設備関係で、利回り10%で儲かるとか、

 言っている段階で、相当、頭が悪いんじゃないのかな?

 

 と思っている人もいるかも知れませんね。

 

 さらに、発電の買取制度ですが・・・。

 これも、問題デス(死)。

 

 すでに、お気づきの方もいると思いますが・・・。

 制度にも問題は、あるかも知れませんが・・・。

 

 一番問題なのは・・・。

 現政権様が、あまり検討せずに・・・。

 

 なので、政権交代が起きたり(20年以内に)

 あるいは、元政権様が、政治問題や・・・。

 

 増税と絡めて、高く買い取るのは、

 

血税の無駄とか?

 

 法律は、議員や政府が変われば・・・。

 約束と違って、改正されますので・・・。

 

 その辺の考慮は、されているのでしょうか?

 

 10年間では、原価を回収したに過ぎません。

 

 もっと、資金を別に使う方が・・・。

 生きた使い方かもしれません。

 

 あの方も、表だって書くと、刺客が怖いのでしょうか?

 コメント欄で、意見を述べています。

 

重要 鳥は、便乗して、記事を書きました。

  

注 刺客は、送ってはいけません。

 

これは、鳥の意見で、現実には、違う可能性が

あるかも知れません。個別的な判断は、

自己責任で、お願いします。

 

 

 

 
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2012年12月24日 | コメント/トラックバック(8) |

カテゴリー:売買

周利 番一(りまわりいちばん)。

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 オレの名前は周利 番一(りまわりいちばん)。

 

 

さて、人気のわくわくさんの作品です。

原文はこちらです。(オオカミさんのコメント欄)

作者に応援したい方はこちらです。(ワクワクさんの日記)

 

さて、今回は、どんな珍道中を見せてくれるのでしょうか?

わくわくさんの、最近の作品です。

 

オオカミさんの日記もおもしろいです。

 

業者やコンサルタントと対決する場面は、

想像だけで、書くのは、難しいです。

 

とても、為になる記事を連休中に探すのも?

勿論、おもしろければ、応援クリックを

よろしくお願いします。

 

ワクワクさんの記事のですので、

おもしろければ、応援クリックを、

わかりますよね?

よろしくお願いします。

 

 

 

オレの名前は周利 番一(りまわりいちばん)。

有能なオレ様を無能な上司やダメなこの会社は活かしきれていない。
そんな環境に飽き飽きしていた頃、

 

『SMALL Yesterday』という雑誌で、

 

不動産投資の特集をしていた。

有能なオレ様だから、スグに不動産投資の美味しさに気付いた。

ちょっと本屋へ行って数冊の本を立ち読み。完全に理解した。

 

不動産投資で楽して儲けるには「利回り第一」だ。

後は不動産屋に片っ端から電話すれば、

 

確率の問題で0.003%で

 

私は高速でリタイアできる。

 

昨今は個人情報が売買される時代だ。
特に私のような有能で且つ洗練された投資家

 

の貴重な個人情報を渡す訳にはいかない。

 

わざわざ不動産屋に出向くなんて

 

効率が悪いので、電話だよね?電話

 

あ、大事なオレ様の個人情報プロテクトするために

 

非通知発信だ。
カモだと思われて個人情報がアチコチ回されたら

クソ物件ばかり持ち込まれるし、時間のムダだしね。

 

というわけで、ネットで物件をリサーチし、

指値が通りそうな物件をいくつか絞り込んだぜ。

 

高利回り物件は待っていても見つからない。
自分で創り出すものだ!

 

しかし、どこの不動産屋も中々肝心の事を言わない。

こっちは貴重な時間

 

使ってやっているのに・・・使えねぇなぁ!

 

本音ベースなら半額にしたいところだが、

 

まずは相手の出方、まぁ弱り具合を見ながら

 

指値をグイグイ入れてくぜ!

 

12%で軽いジャブ。

そこで買ってくださいって言ってくれれば、

 

もうちょっと粘って買ってやってもいい。

 

属性のいいオレ様なら銀行も次々と融資したがるだろう・・・

 

なのに不動産屋と来たら、

 

ちょっと指値しただけで冷たく切りやがる。
前回はちょっと会話になったが、

 

アタマに来てガチャ切りしたぜ。

 

先日電話したら、そこは指値が通った。

やっぱり確率の問題なんだ!

 

そこから更に切り込むのがオレ流。

結局、利回り15%ゲットだぜ!ふふふ。

ココまで来たら貴重なオレ様の

 

個人情報を開示してやってもいい。

 

契約するためには仕方ないぜ。

 

しかし、銀行のヤツ、

 

オレ様の貯金を知って融資額を絞りやがった!

属性のいいオレ様の足元を見やがって!

 

まぁ、いい。

ココに高利回りの物件を建てれば、リタイアは目前だ。

 

安く造ってくれる建築業者も見つけたぜ。

しかし、この建築業者も無能だ。

この土地には建物が建てられない

 

ってホザきやがった!

 

全く世の中は、オレ様がリタイアするのが

 

勿体ないのか、

 

変なことをいいやがるぜ、全く!(了)

————————

 ダメ?(^^;)

 ありがとうございます。
それでは、また(^^)/

 

最後まで、お読みになりましたら、

 

是非、に応援クリックしてあげて下さいね。

 

よろしくお願いします。

 

 

 

 


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2012年12月23日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:売買

不動産投資の失敗/フルレバー・イクゾウ

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わくわくリッチさんの、

不動産投資の失敗/フルレバー・イクゾウ

続編です。

 

笑えたら、是非、彼のブログまで、

出向いていって、クリックしてあげて下さいね。

 

本文開始

 

タツタツタツタツタツ・・・蛇口から落ちる雫の音で目が覚める。

 

時はさかのぼる。

 

私は一応名の通った大学を卒業し、一部上場会社で営業をしている。

 

小学生や中学生向けの教育テキストを売る仕事だが、成績は並みだ。

頭にいつも寝ぐせの付いている上司からはいつも怒鳴られてばっかり。

 

ある日、勤務時間中に、一人営業戦略会議のため、

 

コーヒーショップ併設の本屋さんで戦略を練る。

頭を使い過ぎて寝てもいたが。

 
本屋さんの中をブラブラしていると、

 

『金持ち金さん 貧乏銀さん』という本が目にとまった。

そういえば、同期のヤツがみんなに、

 

新興宗教の勧誘並みに勧めていた本だ。

 

 
「くだらねぇ~」と思いつつ、手にとって立ち読みをする。

その内容にグングンと引き込まれ、頭の中にイナヅマが走った。

 

「これだ!」

 
同じ本屋さんで不動産投資関係の本をまとめて立ち読みして、

完璧に中身を頭にインストール。

 

その日から、ありとあらゆる不動産関係の本を読み、

もったいないが清水の舞台から飛び降りるつもりでセミナーにもドンドン参加。

 

 

 

 

 

 

 

 

『ライトニング不動産投資』という

 

情報商材も買った。

 

ある日、メルマガ登録している「直販オーナーズ」

 

からセミナーの案内があった。

 

無料だ。まんもすラッキー!


 

 

 

 

 

 

セミナーに参加してみると、100人以上の「同志」がいた。

 

セミナーでは「不動産投資のデストロイ」という内容。

 

そして、講師が次々と物件を紹介していく。

 

利回り10%で、地方中核都市だが、積算以下で買い進めることで、

あっという間に資産が億を超え、年収3000万円に届く

 

「現代の錬金術」。

 

「まさしく、これだ!」

 

「これを実現すれば、アノ万年寝ぐせ上司どころか

取締役の年収を飛び越せるぜ!」

 

講師からは、次々と申し込みが入るので、先着順ということであった。

 

また、融資は佐渡魔女銀行と太いパイプが有り、

 

物件の資金だけでなく諸費用まで借りられるという。

 

早速、セミナー終了後の相談会に参加。

物件詳細を見せてもらう。

 

講師からは「アナタの属性なら、まずこの

 

3億の物件なんかがお手頃なんじゃないかな?」

 

「すぐ申し込みが入って次々と売れて行くから、別に他の方でもいいだけどね。」

 

「でも、成功者は行動が早いんですよ。

 

迷っている間に女神は去って行くから。」

 

「あなたも一般道ではなく、

 

我々と同じ高速道路を走りませんか?」

 

決めた、私は高速道路を行くことを。

 
早速、次の週に紹介された銀行へ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

連帯保証人が必要と言われる。

 

 

 

 

 

 

 

 

私には3年前に結婚した妻がおり、妻にこれまでの経緯を説明し、

ノリノリで連帯保証人をお願いした。

 

は公的病院に努める看護師だが、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「ワタシ、連帯保証人なんてイヤ!」

 

とアッサリと断れた。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、何度も説得を試みるが、頑固な妻は応じてくれない。

仕方なく、実家の父親を説得。

 

父親は地方で小さな工場を営んでいるが、不動産投資の知識は全くない。

 

しかし、ワタシの高度な理論を完全に理解してくれたのか、

 

それとも理解していないのか分からないが

 

連帯保証人に応じてくれた。

 

「Yes!!」

 

これで、高速道路族の仲間入りだ。

 
後は早かった、「直販オーナーズ」、

 

そしてタッグを組む不動産売買専門会社

 

更にオーバーローンで貸してくれる佐渡魔女銀行。

 

父が出張がてら東京に出てくる日に、銀行へ。

たくさんの書類に、私と父親の署名と捺印を繰り返す。

 

それだけで父はうんざりしていたようだが、

私はワクワクしながら署名・捺印した。

 

全てが終わった後、父親に物件の写真を見せた。

 

父は「ほう、立派な物件じゃないか。

オレには理屈が分からんが、賢いお前なら大丈夫なんだろ?」

 

私は「大丈夫、こういうのはキチンとした理論があるんだよ。」

 
1週間後、登記が完了し、司法書士から登記識別情報が送られてきた。

 

管理会社は「直販オーナーズ」がタッグを組む

不動産売買専門会社から紹介を受けた管理会社に全面委託だ。

 

今度の連休には、旅行がてら物件を見に行こう!

1回経験してしまえば、何ともない作業だ。

 

私は次々と物件を増やしていった。

もう資産は20億ぐらい。

 

全部RCなので、固定資産税は大きいが、物件をドンドン買っているため、

不動産取得税その他で所得税はかからない。

 

年収も1億ぐらいになりそうだ。

 

ん?会社、バカらしくて去年辞めた。

 

会社の寮を出て、今は高層レジデンスの83階(ハサンカイ)、

 

3LDKの中古をリフォームして住んでいる。

 

すぐに転売しても利益が出る。

 

私のような人を「洗練された投資家」と言うんだろうなぁ~。

 

83階から、夜景を観ると、しがないサラリーマンが

夜遅くまで働いているオーラを感じるが、もう私には関係のない世界だ。

 

ある日、テレビをつけながら、メルマガの原稿を書いていると、

サブプライムローンが破綻したと報道していた。

 

「ふ~ん、属性の低い人にローンを無理やり貸していたツケが回ってきたんだな。

所詮、バブルだよ。」

 

2ヵ月後、管理会社からTEL有り。

入居のお知らせかな~? 修繕? もしかして退去~?

 

と思って電話に出ると、いつも入居のときに報酬として

 

家賃2ヶ月分相当をキックバックしている

 

営業マンの元気がない。

 

私が「どうしたの?」と訊くと、営業マンは

 

「お持ちの物件の近隣の工場が

 

非正規社員の雇い止めをしまして・・・」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「それに伴い、退去が続出で、

 

入居率がここ1ヶ月で30%ダウンです。」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
「えぇ~!!」

気が遠くなりそうだったが、

 

「じゃぁ、家賃を少し下げてもいいからさ、

 

何とか埋めてよ。」

 

営業マンはか細い声で返事をして電話を切った。

更に2ヵ月後、営業マンからTEL有り。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「スイマセン、入居率が50%を切りました。

 

お持ちの全ての物件で退去が続いています。

 

私は「にゅ、入居者の確保のほうは?」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「もう家賃を下げても入りません。

 

需要より供給が多い地域ですし・・・」

 

私はついにキレて、

 

 

「そこを何とかするのがプロだろ!

 

何のためのキックバック何だよ!

 

役立たずがッ!」
 

と言い放った。

 

さすがにこの入居率では、固定資産税も払えないかも知れない。

生活費は妻が稼いでいるので問題はないが・・・

 

そしてついに固定資産税の納付日、もうお金は残っていない。

 

退去の度におまかせリフォームや、

 

私のセンスの良いリノベーション

 

にもお金を投下している。

 

よし、ここは特攻ローン(ビジネスローン)だ。
 
ここを乗り切れば、何とかなるかも知れない。

 
そして、入居率の下落は止まった。

ホッとひと安心したのは、年も明けて2月。

 
あ、確定申告の時期だ。

 

いつものように、物件ごとに段ボールに詰めた領収書その他の証票類を

税理士さんに丸投げだ。
  

3月になって、税理士の先生と打ち合わせ。

「今年は所得税が大きいですね。」

 

あ、そういえば、昨年は物件を買っていない。

 

所得税どれ位でしょうか?」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

税理士の先生は申告書を示し「2830万円です。」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

と事務的に応えた。

目の前、真っ暗だ。喉がカラカラ・・・どうしよう。

 
次の日、空っぽの頭で父のもとに向かった。

 

事情を話したところ、怒鳴るでもなく静かにお金を振り込んでくれることになった。

オヤジ、ありがとう。ココロの中でつぶやいた。

 

よし、去年のことを教訓として、今年は物件を更に増やし、

満室になった物件から売却して資産の組み換えだ。

 

ガンバロー!

4月、佐渡魔女銀行をはじめ、いくつかの銀行から電話が入った。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「昨年の申告書を拝見しましたが、大丈夫ですか?」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「大丈夫ですよ~、それよりまた良い物件が見つかったんですが、

融資してくれますよね?」と明るく答える。

 

銀行の担当者は「でも、管理会社さんに確認すると

 

入居率が改善する見込みは薄い

 

とのことでしたが・・・」

 

畜生!あの営業マンの野郎!余計なことを!

 

恩を仇で返すとはこのことだ!

 
「ということで、新規のご融資について

 

しばらく様子を見させてください。」

 

「えっ・・・」

 

速効で、管理会社の営業マンに電話をし、

 

怒鳴りつけたのは言うまでもない。

 

無能なヤツにはムチだ必要だ。

 

2ヵ月後、文書が届いた。

管理会社からだ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「入居率がまた落ちました。」と書いてある。

そんなこと電話で連絡して来いよ!

 

管理会社に電話すると、営業マンでなく上司が出た。

仕方なく「入居率、何とかなりませんかねぇ~」と訊く。

 

 その上司は「何ともなりませんね。この不景気ですし。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

担当の営業マンもあなたの担当を

 

はずれたいと言っています。」

 

私は「では、他の優秀な営業マンに代えて下さい。」と申し出た。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上司は「いえ、あなたと当社との

 

管理委託契約ですが、解約させてください。」

 

「うぇぇ!」

 

数日後、内容証明で解約通知が届いた。

仕方ない、他の管理会社を探そう・・・しかし、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どの管理会社もなぜか管理を受けたがらない。

 

不思議だ。

 

じゃぁ、自主管理だな。

 
物件を久しぶりに見て回った、驚いたことに空室率云々というよりも

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ゴーストタウンのようだ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

数ヶ月後に委託契約が切れる管理会社からの収支明細を見た。

もう物件からの収入では銀行返済はとうてい賄えない。

 

父に話そうにも今後、この返済を肩代わりしてもらえる額ではない。

2ヶ月後、複数の金融機関から内容証明が送られてきた。

 

 期限の利益の喪失ってやつだ。

 

私よりも先に妻が勝手に中身を見たようだ。

妻に問いただすと、答える変わりに封筒を差し出した。

 

「ん?へそくりか?」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  
中を見ると・・・「離婚届」だった。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

後は坂を転げ落ちるようだった、

 

物件と自宅は競売に。

 

ほどなく、私は新しい自宅の所有者に退去させられた。

 

連帯保証人の父親は、

 

工場が競売にかけられ倒産(とうさん)。

 

父には申し訳ないことをした。

 

父が何も言わなかったことが、怒鳴られるより辛かった。

 

幸い、自宅と田んぼは母名義だったので、

母のパート収入と父の年金で生活ができているらしいことが救いだ。

 

今は、居酒屋でアルバイトをしながら、家賃3万円のアパート暮らし。

何で私が、こんな時給の低い仕事をしなくちゃならいんだ!って思う。

 

しかも、店長は年長の私に敬意も示さず、

動きが遅いだの、笑顔がないだの、どうでも良い嫌味を言ってくる。

 

だけど、アメリカの成功者は、

 

成功するまで何度も破産しているという。

 

 

日本の経営者でも破産を経験した人は

 

多いみたいだ。

 

 

いつか、実家と田んぼを担保に、

 

また不動産投資を再開して、

 

見返してやろうと思っている。

 

そういえば、いつだか忘れたが、何かのセミナーの懇親会で、

戸建て1戸しか持っていない人がいたなぁ・・・

 

名刺を交換するのももったいなかったので、名前も分からないが、

何かカチンと来ることを言われた気がする。

 

 何て言われたんだっけ?  

  
  

私こと古川 幾三、捲土重来をきしている今日この頃である。

 

成功した暁には、洗練されていない投資家たちに

コンサルタントをしてあげても良い。

 

「不動産投資帝王の道」を目指して・・・

 

※ この話は完全徹底的フィクションで。

 

実在の人物・団体とは一切無関係です

 

 
また、数値も適当で、文章に矛盾がある

 

箇所がありますが、物語ということで

 

ご容赦ください。

 

 

 

 

 

強烈な内容ですが、物語としては、

 

おもしろくないですか?

 

 

 

最後まで、お読みになりましたら、

 

是非、に応援クリックしてあげて下さいね。

 

よろしくお願いします。

 

 

 

 


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2012年12月22日 | コメント/トラックバック(4) |

カテゴリー:売買

題名変更

 鳥です。

 

題名変更

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

題名を

 

戸建大家の総本山 戸建賃貸の鳥

 

に変更します。

 

オオカミさんが、名前を考えてくれました。

 

 

 

 


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2012年12月21日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:大家の会

古川幾三

鳥です。

 

 
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負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

ヤリてジジイさんの、古川幾三の記事です。

 

 

おもいろいので、転載します。

 

笑えたら、是非、彼のブログまで、

出向いていって、クリックしてあげて下さいね。

 

最近、元気がなく、更新していませんが、

内容がたまに、爆発する程、おもしろい事があります。

 

暖かい目で、見守ってくださいね。

 

 

本文 開始

 

 

私のような零細大家が、他の不動産投資家と

話をした時に良くある会話。

 

投資家

「初めまして~~~~~~!

 

私、不動産投資をやっている、

古川 幾三と書いて、

 

フルレバー・イクゾウ

と申します!

 

所有物件は、まあ上には上がいるんですけど

90戸だけ所有しております。

 

今年の目標は目指せ100戸を合言葉に

もう少し買い進めようと思ってます。

 

いや~、不動産投資って簡単ですよね~。
物件を担保にすれば、ドンドン資産が増えて

いくんですから、やらない人は損ですよね。
私には信じられません。

 

きっとファイナンシャル・リテラシーが

足りないんですよ。うん。

 

でも最近は銀行の融資が厳しいんですよ~。

なんでなんでしょうかね?

 

私の投資方法が、銀行員より

上を行き過ぎているから

なんでしょうか?

 

もしそうだとしたら、見る目が無いですよね~。

やはり投資家目線が大事ですよ!

 

私も

 

偉大な先生方のセミナーに行きまくって

 

いるので、投資は上手になったと思います。

 

こんなこと言うと「天狗かな?」なんて

思われるかもしれないんですが、将来的には

 

ドナルド・トランプに不動産投資のアドバイス

をしてあげようと思ってます。

 

彼もちょっと雑な部分があるので、

 

そこを治せば、

伸びる思いますよ!

 

ところでお会いしてから私ばっかりお話して

しまったんですが

 

お宅はどちら様?


 

つづく

笑えたらポチッと。

 

次は、わくわくさんが、その後を書いていますので、

転載したいと思います。

 

 

 


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2012年12月19日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:売買

加速世界の生存

 鳥です。

 

 
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負ければ、破産デス(死)。

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 加速世界の生存

 

 

 さて、昨日の記事に

 

ひろさんから、下記のコメントを頂きました。

 

仙台物件の融資づけをしている時、

 

銀行さんがうちの義母に言ってました。

 

「銀行はお金を貸すんじゃなくて、

 

時間を貸しているんです」と。

 
20年かけて貯金して収益物件を買うのでは

 

大変だから、銀行がその貯蓄する時間を

 
金利と言う対価を貰うことで

 

貸しているんですよ、というお話でした。

 

お金ではなく時間を借りている

 

という発想で考えられるようになると

 

レバレッジという単純な一言で

 

済ませられなくなるような気がします。

 

大変、参考になるコメントなので、本文に掲載しました。

 

加速(融資)して、失敗者が続出する原因について、

どれだけの、人が考え、その考えを発表してきただろう。

 

鳥なりの考えを述べてみたいと思う。

 

現金製造システムが脆弱である。

 

まず、最初は、現金のみで物件を買い、収入である家賃から、

固定資産税、火災保険料、所得税(法人税)など、通常の支払い

を完結するシステムを構築する。

 

これは、脳内システムでも、構わないが、この辺が確率する前の段階で、

加速すると、ハンドル捌きをミスして、正面問題に激突して、

死亡(破綻)してしまう。のでは?

 

他人との競争では、なく、落ち着いて、不動産のシステムについて、考えてほしい。

 

現金製造システムが、安定してから、

 

加速(融資)の世界を学んでも、

 

遅くなないと思います。

 

ほぼ、確実に回る現金製造システムが

 

私にはある。

 

最初の出だしが、そんな話なら、銀行の人も、話を聞いてみようかな?

と思いますよ。

 

銀行の立場では、経営がうまくいっている、返済源泉の安定した、

2号店、3号店に融資したい。

 

という気持ちも、みなさんなら、

きっと理解してくれると思います。

 

銀行は、順調な事業に融資したいのです。

 

順調な事業なら、まず、加速(融資)しても、破綻はしないと思います。ので・・・

 

 


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2012年12月18日 | コメント/トラックバック(6) |

カテゴリー:売買

加速世界の住人

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負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 加速世界の住人

 

 

 さて、今回は、話が変わって、売買の話である。

 

 加速世界・・・スタートや結果を加速します。

 

 例えば、7000万円の物件を買うとします。

 

 その時は、8000万位の現金がなければ、買う事ができません。

 

 えっ? 融資を引けば?

 

 その通りです。

 

 融資を引けば、手元に現金が無くても、買う事ができます。

 

 本来、何年後でなければ、無理な事を、

 

 加速(融資を受ける)する事で、可能になるのです。

 

 さて、ここからが、本題です。

 

加速世界には、特有の黄金律があります。

 

それは、結果を加速する。という事です。

 

もう一度、言います。

 

加速世界では、結果が加速されます。

 

黄金律を知らない初心者は、

 

成功を加速する。と勘違いしてしまうのです。

 

結果には、成功と失敗の両方を含みます。

加速は、

 

成功だけを加速させるのでは、ないのです。

 

失敗も加速させるのデス(死)。

 

話はここで、変わります。

 

物を買う時をイメージして下さい。

 

サイフから、円を取り出して支払う時と、

クレジットで、買う時をイメージして下さい。

 

ある研究によると、現金で買う方が、

クレジットで買うより、査定が厳しくなる。

という話があります。

 

両者とも最後の結果は、同じですが・・・。

 

クレジットの方は、他人のお金と感じてしまい、

現金では、買わないものも買ってしまう。

という話です。

 

さて、ここで、不動産に戻ります。

 

鳥は、最後に一つ質問するとしたら・・・。

 

その物件、7000万円の現金で買いますか?

 

 

ここで、迷うようなら、

 

 

まだ、加速世界の住人になるのは、

 

早いのかもしれません。

 

 

誰でも、加速世界に入る事は、できますが、

 

時に、大きな代償を要求される。という事も、

 

頭の片隅にあれば、幸いです。

 

 

加速世界の住人より。

 

 

 

 
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2012年12月17日 | コメント/トラックバック(6) |

カテゴリー:売買

失敗凍死家を読んで

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 

失敗凍死家を読んで

 

 

 

新聞の関係者に敬意を評します。

毎回、大変良い記事を書いていると思います。

 

今回、記事の内容を論評していましたので、便乗してみました。

 

鳥の記事の内容は、事実よりも、面白みを優先して書いてあります。

ので、いくつか、事実と相違がある旨、あらかじめ、表記しておきます。

 

この記事を読んで、思う所がありました。

 

まずは、その記事の内容は下記です。

少し、伏字にします。

 

不動産投資専門〇〇対策コンサルタント」の〇〇 〇〇さんは、

  • 3人とも通じて言えるのが、積極的な押しが欲しかったと思います。
  • 今回のモニターさんは、そういったマメな連絡がなかった。
  • 行動のタイミングがもっと早ければよかったと思います。
  • そのへんを上手くやっていただきたい。 

と、うまくいかなかった理由を参加者の態度のせいにしています。

 

鳥 結論として、コンサルタントがいても、

 

いなくても関係なし。

 

鳥 大家に力があれば、1人で、勝ってに、

 

問題を解決するし、力がなければ、

 

コンサルがいても、空室は拡大する?

 

という事でしょうか?

 

鳥 結果が出せなくても、それは、

 

大家の責任デス)。

 

しかし、3人参加して、全員がだらだらを続けたということは、

不動産投資専門〇〇対策コンサルタント」としての力量を

疑われても仕方がないのではないでしょうか。

 

鳥 プロの仕事として、一般に、依頼人が

 

抱えている問題を解決します。

 

普通は依頼人の選択の余地は、ありません。

 

依頼人馬鹿だから、仕事を受けない。

 

という、事は、通常ありません。

 

鳥 それに、対して、今回は、

 

コンサルタントが依頼人を選別しています。

 

   ここ、重要です。試験にでます。

 

鳥 宣伝も兼ねて、記事を掲載していると

 

推測されるので、コンサルタントにとって、

 

都合の良い人選が行われている

 

はずデス(死)。

 

鳥 そんな、お約束の展開になるはずが、

 

結果は、惨敗デス)。

 

それでいて最後には、

3人とも共通して言えるのは、もう満室になるのは見えています。

って、いい加減だなぁ、と思いました。

 

鳥 やる事 なす事 裏目に出ても、

 

満室は、目前です。の

 

その根拠を聞くのは、

 

野暮というものでしょう!!!

 

 

 

 

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しかし、この大家さんとしての人生は、

 

完結するかもしれませんね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

えっ このコンサルタントの人生

 

終わりじゃないの

 

 

そんな、危険な発言は、削除します。

 

 

 
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2012年12月17日 | コメント/トラックバック(13) |

カテゴリー:賃貸

現金

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鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 現金

 

 

 銀行に借入を、申し込む時、現金が必要です。

 

 普通、まったく、金のない人に、

 銀行が融資をする事は、基本、ありません。

 

 定期積立も同じです。

 金額が僅少でも、お金の管理が、できる人と見えます。

 

 この文章の流れから、すると、融資の話と見えますが・・・。

 実は、募集の話です。

 

 入居募集に、

 礼金 0

 敷金 0

 で募集すれば、反響があります。が

 

 上記の考えで行けば、銀行が謝絶する人です。

 お金を持たずに申し込みを・・・。

 
 フルローンでの融資は、今でも可能です。

 しかし、資産背景がある人だけ。だと思います。

 

 0・0で、募集する時、資産背景のない人に、

 部屋を貸した場合、お金の問題が発生する確率は高くなります。

 
 色々、試すと、いろんな結果で、楽しめます。?

 

 瞬間満室経営が目的の人。

 

  入居期間の長期化を目指す人。

 

  売却を視野に入れて募集する人。

 

 

 同じ物件でも、経営者によって

 

 募集条件は、かなり変わります。

 

 なんとなく、書いてみました。

 

 

 


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2012年12月16日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:賃貸

レアハンター 大手を喰らうもの

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 レアハンター 大手を喰らうもの

 

 

 

 不動産とは、関係ない話です。

 

 仮の話です。(ウソ話です。)

 

 レアハンターの話です。

 少し、シリーズになるかも知れません。

 

 今回のお話は

 大手(上場会社)(今後は白と表示)を

 

 同じ大手(上場会社)(今後は黒と表示)が

 お食べになる話です。

 

 黒の経済状態の説明

 

 業界の最大大手である。

 新入社員が喜んで入る会社である。

 教育の環境が整っており、短期間で、主任クラスに教育可能。

 資金に余裕があります。

 

 さて、黒は、考えました。

 

 自分、業界、最強、最高の存在になってしまった。

 

 この状態(1位)を維持して成長するには、

 どうしたら良いのだろうか?

 

 チマチマと昔ながらのやり方も良い。

 しかし、それだと、最高の売上(前年比)と比べた時、

 今期の売上が微々たる金額になってします。

 

 成長が目立ちません。

 

 この方法では、ダメだ。

 

 そうだ、白を食いに行こう。

 

店舗を新規で建設する場合・・・。

近隣の住民の理解を得なければならないが・・・・。

 

白の隣に新店舗を建設するなら、

 

以前に白が近隣住民や行政に

 

話をしているので、楽が出来るかも・・・。

 

店舗を近隣の人に認知してもらう場合、

1年程度は、様子見しなければならないが、

 

白の隣に新店舗を建設するなら、

 

以前に、白が苦労して、認知活動を

 

しているので、今回は、楽ができそうだ。

 

さて、白の隣に店舗は作る事に

 

まずは、決めた。

 

さて、白の店舗も、色々あるが、

どんな店舗の隣が良いかを黒は、考えました。

 

黒 どうせなら、一石二丁がいいなあ?

黒 そうだ、計画の進行の途中で白が、撤退するといいなあ?

 

黒 そういえば、今、景気が低迷で、

 

白は、経営に、苦労していると聞いた気がするなあ?

 

黒 よし、出店するなら、だな。

黒 景気が低迷している今なら、不動産の取得費用も安く済むしね。

 

黒 ついで、黒が売上を上げれば、相対的に

 

白の売上は減るだろうな??

 

黒 そうすれば、白の撤退は早まるかも?

黒 一石二丁。一石二丁。

 

黒 ようし、段々、考えがまとまってきたぞ。

 

黒 どの、白の店舗の隣に出店するかだか・・・。

その前に、考えなければ、全ての白の店舗の隣に出店する事に・・・。

 

黒 それは、面倒だし、時間がかかり過ぎれば、

 

経済の流れが変わり、拡大した事が、

 

アダになるかもしれないしなあ・・・。

 

黒 どうしようかな??

 

黒 そういえば、昔、国を地図から、消したあげた時に、何か、いっていたな?

 

黒 そうだ、たしか、短期間に部下を半分にされた場合

 

組織として、維持できなくなる。と聞いた気がするなあ?

 

黒 あの時は、攻撃して、3万人から1万5千人に減らした時に、

 

各長が寝返ってきて・・・。

 

国が滅んだんだっけ。

 

 

黒 こちらも、相当消耗していたのに、大将は、強気だったなあ?

 

回想、始まり

 

大将 俺達は、かも知れない。しかし、太陽だ。

 

太陽は、自分の生き方は、自分で決める。

 

大将 力に魅せられて、入った者はだ。

 

月は自分だけでは、輝けない。

 

太陽亡くして、月に価値なし。

 

大将 今までの闘いで、輝いている幹部は、全員、討ち取った。

 

大将 あの国は、待っていれば、向こうから降伏してくる。

 

大将 必ずな。

 

大将 生き残った者は、大手(大物)だと、信じて入社したものばかりだからな。

大将 まだ、半分の余力があっても、

 

俺達に命を賭けて、挑戦する奴はいないな。

 

回想 終わり

 

 続くのかな? 続くのかな?

 

 


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2012年12月15日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:その他

今、東京都、世田谷区の長屋が熱いデス(死)。

 鳥です。

 

 

 
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 今、東京都、世田谷区の長屋が熱いデス(死)。

 

 

 

 今年の1月位に、新聞で発表しているので、

 皆様、すでに、ご存知だと思いますが・・・。

 

 世田谷区では、色々、討論が、あるみたいです。

 下記、参考事例の一つ。

路地状敷地への建築規制の強化
質問 都条例により路地状敷地には共同住宅を建築できないが、長屋形式であれば大規模建築物を建てられてしまう。安全確保の点から、都に規制強化を一層求めよ。
答弁 安全の点から、引き続き都と情報交換を行い、検討を進める。

 

 もし、規制が成立すれば、どうなるのでしょうか?

 

 既存の物件は、不適格物件となります。

 

 不適格物件・・・建設時は合法でしたが、現在の法律では

 同じ物件を建設できない。

 

 となれば、融資する銀行も考えるかも知れません。

 

 何を考えるかと、いうと、そもそも、融資して良いのか?

 

 一般の銀行は、採算性も当然、考慮しますが、公共性も大切です。

 

 住民や、市長に回すような融資をするとは・・・?

 

 この辺を上手に立ち回れば・・・。安く物件を購入できるかもしれません。

 

 安く買う事は、事業の王道ですね。

 

 迷言の一つに、こんなのが、あります。

 

 誰かのは、誰かのである。

 

 

 

 

 


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2012年12月14日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:売買

不動産鑑定士 不要論 メジャー編

 鳥です。

 

 

 
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賃貸は、空室と滞納との闘いです。

負ければ、破産デス(死)。

鳥のウソに踊らされてないですか?

 

 

 不動産鑑定士 不要論 メジャー編

 

 東京都は、除きます。

 不動産鑑定士・・・理論を用いて、土地や建物等の値段を算出する人です。

 

 かなり(少し)田舎の方の話です。

 

 さて、出だしで、敵を作りそうな話ですので、

 おもしろい話(ウソ話)の一つとして聞いて下さいね。

 

 注 刺客は、送ってはいけません。

 

 さて、弱小地域では、そもそも、金融機関が限られます。

 その地域独占(歪み)から、生じてくる現象です。

 

 金融機関の中でも、県の中でも、最大の金融機関だと

 仮に、します。

 

 そうしますと、戦後から、現在に至るまで、その地域の事が

 いろいろわかります。???

 

 地域で、、1番の銀行なので、当然、融資金額も1番です。

 融資シェアも1番です。

 

 段々、わかってきましたね。

 

 つまり、特定の家の売買価格は、融資をしていなければ、

 当然、わかりませんが、

 

 その特定の家 の 隣の家 には、融資をしている ので、

 

 その隣の家融資金額から、逆算して・・・

 売買比較法で・・・・

 

 その特定の家の価値が、概算で、わかります

 

 同じ論法で、アパート等もわかります。

 

 銀行のコンピュウターは、現職の行員しか、アクセスできません。

 

 融資を実行をすれば、入力し、記録を残します。

 この過程で、現職の行員が、偽情報を入力する理由は、ありません。

 

 その結果、長期間に渡って、広範囲の地域の融資情報が、蓄積されます。

 

 お宝情報です。

 

 新築売買、中古売買、

 賃貸の家賃

 

 現在、融資中なら、試算表で、現在の家賃相場が・・・。

 本人に自社の試算表を説明してもらう事で、分析の手間が、省けるかも?

 

 なので、通りすがりの不動産鑑定士の鑑定の結果より

 

 自社の分析結果や、行員の判断の方が、客観的で、信用できます。

 

 もっと、いうと、

 

 予算0円で、すぐに、結果がわかります

 

 審査時間を短縮でき、仮審査の結果を、他行より、早く出せれば・・・。

 

 地域の住民の評価は、どうなるのでしょうか?

 

  不動産鑑定士の出番はいかに? 

 

 

 
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人生という物語は続く。

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2012年12月13日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:融資

距離の測定

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 距離の測定

 

 

 

 物件の表記の1つに駅からの距離があります。

 今は、パソコンで、計測するのですね。

 

1 Google MAP

 

2→ルート・乗換案内

 

3→ 出発点、目的地住所を入力

 

4→人マーク

 

 結構、簡単に出来ますので、

 

 確認の意味も含めて

 

 試してみては?

 

 
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2012年12月12日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:賃貸

プロ中のプロ

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 プロ中のプロ

 

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 有名な1人さんの言葉です。

 

 プロ・・・素人相手に儲けます。

 

 素人・・・今は、インターネットの普及で、セミプロ級です。

 

 今は、プロより、素人の方が、くわしい事があります。

 ので、プロでは、廃業になる人がいるみたいデス(死)。

 

 プロ中のプロ・・・プロ相手に儲けます。

 

 ノウハウを、惜しみ下もなく、公開します。

 基本的に、模倣するには、時間と金が、かかります。

 

 1回聞いて、ハイ、理解できた。

 という程、底の浅い話では、ないのです。

 

 彼らは、仕事が好きです。

 

 どこかの投資家みたいに、投資に成功したら、

 仕事を辞めたい等、考えた事もない人達です。

 

 彼らは、自分の仕事に誇りを持っています。

 仕事の話が大好きなのです。

 

 イヤイヤ仕事をしている人。生活の為に仕事をしている人。

 には、理解不能な人種だと、思います。が

 

 彼らは、たしかに、存在するのです。

 

 この人達が、これからの時代の主流・主役になると、

 鳥の直感が告げています。

 

 味方が、プロではなく、

 プロ中のプロなら、チームとしては、磐石でしょう。

 

 
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2012年12月11日 | コメント/トラックバック(2) |

カテゴリー:哲学

隕石とRC 2

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隕石とRC 2

 

 

 

ヤリてジジイさんの記事です。

 

参考になったら、是非、彼のブログまで、

出向いていって、クリックしてあげて下さいね。

 

本文開始

 

地震保険というものにお世話になりたくは無いが、

大地震というのは必ずやってくるものなので、

 

それ相応の準備が必要になる。

皆は忘れているが、関東大震災はいつ来ても

おかしくない状態なのでR。

 

というわけで今回の大地震を踏まえて、

色々と考えてみた。

 

「地震保険て、いざというときの為にかけているものなのに、

 

いざというときに役に立たないんじゃないか?」

と、思えてきた。

 

細かいことは頭の良い不動産投資家や

保険のプロにお願いするとして、

 

今回みたいに大きな地震の規模だと

自分が望む保険の金額が下りることはまず無いだろう。
不動産投資においては、建物が建っているか

どうかではなく、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物が建っていて、

 

 

 

かつ安全に

 

使用出来なければ

 

 

 

意味が無い。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということだ。

 

マンションで例えると、

 

 

 

倒壊は免れたものの

 

玄関や部屋の扉が開かない

 

若干建物が傾いてしまっている

 

等の問題が発生した場合、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産としての価値が激減する

 

 

 

ばかりか最悪は

 

 

 

0評価

 

になってもおかしくない。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傾いた物件に住む人はいないだろう

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物が建っている以上、

 

保険会社から

 

全壊の評価が

 

出ることは考えにくく、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

半壊はおろか、

 

一部損壊の判定が出てもおかしくない。

 

そうなると、そのオーナーは

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

巨大な瓦礫

 

を抱えることになる。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

金銭的に、もしくは物理的に

 

修繕が不可能な場合、

 

解体をしなければいけなくなるが

 

その費用も、

 

もちろんオーナー持ちになる。

 

 

 

 

借り入れで大きくなった人は

 

この時点で

 

ほぼ詰んでしまうだろう

 

 

 

そう考えると地震保険に

 

全幅の信頼をおくよりも、

 

別の方法を考えたほうが

 

良いのではないかと思う。

 

死なない凍死

 

もとい、

 

 

死なない投資

 

を目指している私としては、

日本における不動産投資のリスク、

 

そして

それをどこまで見極めることが出来るのかが

重要だと感じた日曜の朝だった。

つまり、サンデーモーニング。

 

強烈な内容ですが、

 

巨艦RCをお持ちの所有者の方は、

 思う所があるのでは?

 

 

 

最後まで、お読みになりましたら、

 

是非、

 

 

さんに応援クリックしてあげて下さいね。

 

よろしくお願いします。

 

 
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2012年12月10日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:保険

必殺大家さん 生活保護受給者の家賃滞納

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必殺大家さん 生活保護受給者の家賃滞納

 

 

生活保護受給者の家賃滞納

 

 

 大変、参考になると思いますので、

 

是非、彼の日記を読んでみて、下さいね。

 

参考になったら、

 

必殺さんのクリック

 

 よろしくお願いします。

 

 妄想劇場 開始

 

 鳥   セミナーは午後からですが、お昼はどうされたのですか?

 

必殺  オオカミさんが、ラーメンを奢ってくれたよ。

 

鳥    良いオオカミさんですね。 ラーメンがお好きなのですか?

 

必殺   ラーメンも好きだか、今日の気分は日本食かな?

 

鳥    日本食というと、お寿司ですか?

 

必殺   それじゃー 普通で、ひねりがないねえ・・・。

 

鳥     というと?

 

必殺   日本オオカミ定食 かな?

 

鳥    日本オオカミは、昔に、絶滅したと思いますが・・・。

 

鳥    それに、そんな定食、聞いた事ないですよ?

 

必殺  オオカミなら、日本にいるじゃん。

 

鳥   ?

 

オオカミ  必殺さん、会場の準備が整いました。

 

必殺  そいじゃあ、一つ始めるかあ。

 

注  この後、人気ブロガーのオオカミさんを、必殺さんが、

 

   食べたのかは、鳥と読者の秘密です。

 

   結果は、セミナー後のオオカミさんのブログを・・・。

 

妄想劇場 終了

 

妄想は、鳥の脳内の出来事で、

現実の存在する方とは、一切関係ありません。 

 

本題

 

さて、今回は、必殺さんの記事をまとめてみます。

 

滞納者に、督促状を送りますが、

 

必殺さんは、ここで、注意事項を述べています。

 

それは・・・。

 

転送不要

 

です。

 

ここを、くわしく見てみましょう。

 

もし、転送不要を書いて以内場合、どうなるか考えてみましょう?

 

1 滞納者が、物件の居住している場合

 

  この場合は、影響ありません。

 

2 滞納者が、大家に黙って、引越しをしている場合

 

  これは、影響あります。

 

  転送不要を書いていないと、新住所に転送されてしまい、

  大家は、滞納者の現在の住所を把握する事ができません。

 

次に

 

転送不要

 

 で、督促状が返送された場合を見てみましょう。

 

 今度は、転送不要を消して再度、送ります。どうなるのでしょうか?

 

1 滞納者が転送手続きをしている場合。

 

  大家としては、わかりません。

 

  数日して、返送されなければ、きっと、届いているのでしょう。

 

2 滞納者が転送手続きをしていない場合。

 

  督促状が返送されて来ます。

 

次は、大家としてどんな行動するのでしょうか?

 

気になる方、

 

必殺さんの記事を読んで下さいね。

 

あと、必殺さんのクリックも

 

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

 

備考 郵送で、住民票を取得するには

 

 

 

 

郵送で取得に必要な書類は

 

1、賃貸借契約書のコピー

 

2、住民票申請用紙

(規定のものでも自己作成でもOK)

 

3、申請者の身分証明書

(賃貸借契約者(貸主)の免許証コピーなど)

 

4、返信用封筒(80円切手を貼って)

 

5、住民票発行手数料(郵便為替)

 

 

 

 


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2012年12月9日 | コメントは受け付けていません。 |

カテゴリー:賃貸

隕石とRC

  鳥です。

 

 
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 隕石とRC

 

 RCは、木造とは、違います。

 

 3.11の地震で、RCが、どのような、実務処理を受けたのか

 みなさま、すでに、ご存知だと思いますが・・・。

 

 1 RCは建造物として強固である。

 

   一見すると、長所に見えますが、実はこれが、運命を

   所有者の運命を大きく左右してしまう・・・。事になるのです。

 

   一番良い例は・・・大地震が来ても、無傷である。

   影響なし。

 

   二番・三番は、倒壊や一部損で、保険金が出たでしょうか?

 

   最悪なのは、半壊でしょうか?

   もうこれ以上の説明は不要ですね。

 

   つまりは、そういう事です。

 

 

 
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