鳥です。 最初の不動産 最初にどんな不動産を買ったほうが、良いのか？ 鳥の考えを日記に書こうと思います。 まず、最初に買うという前提なので、 今は不動産を一つも持ってないという前提です。 そこで、一つ指摘したい点があります。

鳥です。   　不動産の融資の金額はどの位が適当か。   　今後、ﾌﾙﾛｰﾝで、購入を検討している人の場合。 　銀行の預金残高だと思います。   例1　預金残高が500万なら、物件価格は500万です。 　　そ

鳥です。 退去しにくい物件は・・・、借り手からみてお得な物件です。 それは、家賃の低い物件だと思います。 　1　鳥が長期的に借りると仮定した場合 　　　立地や物件の状態もありますが、 　　　やはり、自分

鳥です。 大切な事。 大家として鳥が大切だと思っている事があります。 1つは、感情。　もう1つは信頼です。 1　感情 1-1　怒りに任せて怒鳴ったり、八つ当たりをしない。 自分の感情をコントロールし、冷静な判断をする

鳥です。  現地調査前 物件調査をする前に、外観写真の載っているA4を1枚用意する。 　1枚なのは、後で見返すのに2枚だと、ジャマだからである。 　1　物件の外観が載っている。 　　一人で見るので、対象物件を特定す

鳥です。 　○○県で物件の調査をしてきました。  立地　 中心地より離れているが、近くに、求心力のある施設がある。 接道　 家の2面に接道している。道路は舗装されている。　 国道からあまり離れていない。 1

鳥です。 戸建賃貸（初心者の場合） 高利回り まず、いろいろなリスクはあっても高利回りを狙うべきです。 儲かるのか？ 儲かるかどうかは別の次元の話ですが・・・。 きっと難しいでしょう・・・。 なぜ、挑戦するのか。 なぜな

八街市賃貸募集中の物件！ 更新可能な定期借家！！ 公営水道　木下工務店施工　敷地約50坪　広い庭・カーポート付　エアコン５台設置済(うち３台は新品です) 沿線・最寄り駅 徒歩 バス 所在地 間取り

鳥です。 　初心者の方へ 投資できるのは?  お金と時間だけです。 回収できるのは?  お金だけです。 回収できないのは？ 過ぎ去った時間は回収できません。 物件を買うのをためらうの

鳥です。 減価償却費 条件1　  法人の場合です。 条件2　 木造（法定耐用年数22年） 条件3　 購入時、築22年以上 条件4　 1～3を満たす、簡易計算後の法定耐用年数は4年 大きな経費