鳥です。

退去しにくい物件は・・・、借り手からみてお得な物件です。

それは、家賃の低い物件だと思います。

　1　鳥が長期的に借りると仮定した場合

　　　立地や物件の状態もありますが、

　　　やはり、自分の収入から、

        逆算して払える家賃があります。

　2　次に、相場より安い家賃で住んでいる仮定します。

　　そこで、退去の理由を考えます。

　2-1　家賃が高いから退去する。

　　　　家賃が安いはずなので違うはずです。

　2-2　物件状態が悪いから退去する。

　　　　修繕してあげて下さい。

　　　　直さないと、次に入居してもらえても、同じ理由で退去します。

　2-3　大家がｷﾗｲだから退去する。

　　　　人間関係は大切です。

以上の理由なら、大家サイドの問題で改善の余地があります。

　2-4　入居者の卒業、結婚、就職、ﾘｽﾄﾗ。

           入居者の問題です。

　　　　暖かく送り出してあげるのが良いと思います。

　3　退去があった場合。

　3-1　退去の立会

           原状回復の大家負担。

　3-2　入居の募集中

           空室期間による機会損失。

　3-3　空室が心配の為に生じる

            ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄやｾﾐﾅｰの費用。

　3-4　入居契約時

            広告料や謝礼。

　以上の退去費用と家賃の値下げ と比較検討するのも、

　必要かも知れません。

　簡単にまとめてみました。