鳥です。
黒のセミナー
はじまり
友 今日は、投資の案件として、一緒に勉強したいです。鳥さん、ヒマですか？
鳥 ・・・。忙しいです。さよなら。
友 お忙しいと思いますが、一緒に検討してもらえないでしょうか？
鳥 いいよ。どんな、案件？
友 ある案件の基礎データーです。
初期費用 650万円
年間収入 48万円
融資金額 650万円 融資期間 15年 金利 3％
減税効果 222万円
補助金 170万円（内訳 国 70万円 東京都 100万円）
課税所得1000万（購入される所得層）
納税額 312万（上記の納税額）
鳥 ・・・。どこかで、見た数字ですね。まあ、良いでしょう。但し、特定されるツッコミは、なし、でお願いしますよ。友さん。
友 もちろんです。数字の見方が知りたいので・・・。
鳥 コンサルタント（以下黒と表示）は、どんな、方法で儲かると主張していますか？
黒 実質初期費用
360万円＝650万円（設備費）－222万円（減税）－70万円（補助金）
利回り
13.3％＝48万円（年間収入）÷360万（実質初期費用）
鳥 なるほど。では、条件を変えて検討してみましょう。
鳥 ケース1補助金が着かない。減税効果はなし。フルローンを組んで、キャッシュフローが出るか、検討してみましょう？
友 どうして、補助金と減税効果を除外するのですか？
鳥 普通のビジネスプランには、そんなのは、ない、からです。
友 なるほど。それが、なく、ても成立しないとダメですか？
鳥 ダメです。 ビジネスプランとしては、破綻していますね。
鳥 650万を15年で返済すると1年間で、いくら返済しますか？
友 650万÷15年＝433.333円です。
鳥 650万を金利3％で借りたら、1年間で利息をいくら払いますか？
友 650万×3％＝195.000円
鳥 1年間で払う元本と利息の合計はいくらですか？
友 433.333円＋195.000円＝628.333円
鳥 1年間でいくら、収入がありますか？
友 480.000円です。
鳥 1年間で、もらっ480.000円て、628.333円払ったら、どうなりますか？
友 480.000円－628.333円＝－148.333円
鳥 儲かりますか？
友 ・・・。損しますね。
鳥 ケース2大幅に譲歩して、補助金は認めましょう。初期費用650万－170万＝480万
鳥 480万を15年で返済すると1年間で、いくら返済しますか？
友 480万÷15年＝320.000円です。
鳥 480万を金利3％で借りたら、1年間で利息をいくら払いますか？
友 480万×3％＝144.000円
鳥 1年間で払う元本と利息の合計はいくらですか？
友 320.000円＋144.000円＝464.000円
鳥 1年間でいくら、収入がありますか？
友 48万です。
鳥 1年間で、48万もらって、464.000円払ったら、どうなりますか？
友 480.000円－464.000円＝16.000円
鳥 480万投資して、年間に16.000円もらいます。利回りはいくらですか？
友 16.000円÷4.800.000円＝0.3％
鳥 儲かりますか？
友 ・・・。やらないですね。
鳥 この時点で、却下なので、終了です。
友 どうも、ありがとうございます。
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