鳥です。
物語を創作してみました。
友達（以下友と表示）
素人大家（以下白と表示）
コンサルタント（以下黒と表示）
はじまり
友 ・・・。なんか、エグイですよ。
鳥 とある、どっかの話だよ。最近の流行かな？
友 どんな、内容ですか？
鳥 話は簡単、低金利の物件を長期の融資で引く・・・
友 どっかで、聞いた話ですね。もしかして、鳥さん、その方法を非難しているのですか？
鳥 違います。まあ、そう熱くならないで。話の途中だし。
友 話の続きをどうぞ。
鳥 黒が白によく説明しないで、買わせて、コンサル料を頂戴するのが、よくある話で・・・
友 違いますね。白はきっと理解して買っていますね。億の単位の話で、自分が理解しないで、契約書にサインするなんてありえないでしょう。（政治とは無縁です。）
鳥 まあ、そう熱くならないでね。わかりやすく、説明する為なので・・・。わかりました。訂正します。説明しています。話を続けて良いですか？
友 どうぞ。
鳥 今後は、コンサルする対象を変更して、資産を持ってない人に、焦点を定めます・・・
友 何、バカな事を言っているのですか？収入が少なかったり、現金等の資産がなければ、銀行が相手にしないでしょう。そんな、無駄な事を黒がする訳ないでしょう！！
鳥 話が途中なので、続けても良いですか？今から、その説明をしますので。
友 どうぞ。
鳥 白の定義をします。現在、生活に困っていて、経済的な知識、経験が不足している人と定義します。そんな人、今いますか？
友 世の中が、リストラ、不況なので、たくさんいるんでは？それが、この話と関係あるんですか？
鳥 まあ、そうあせらないで。存在するという前提で話をします。今度のケースでは、黒は白に、さらによく説明します。
友 鳥さん、聞いています。さっきから、言っているでしょう。ちゃんと黒は白に説明していますと。
鳥 もちろん、聞いています。さらに、説明しているという部分の続きを話したいのだが、よろしいですか？
友 どうぞ。
黒 変動金利が4％で、将来、もしかしたら、変動金利が8％になるかも知れない。そのときは、諦めて破綻するしかないと。
友 変動金利が8％で破綻するかはわからないですが、黒は正直で・・・。？ 話の流れがよくわからないのですが？
鳥 話を続けますね。
黒 白さん、今の生活はどうですか？
白 今の生活は苦しいです。
黒 将来は、破綻するかもしれませんが、今の生活は良くなります。話だけでも、聞いてみませんか？
白 話だけなら。
黒 利回り8％の物件を買います。利息は4％で借ります。なお、運営経費もありますので・・・。そうですね。手残り2％ではどうですか？2％でも、1億円の2％は年間200万円、月に直すと16万円です。
白 良い話ですね。今の生活が楽になります。もし、将来、破綻した場合、私はどうなるのですか？
黒 問題ありません。その時点で、持っているのを失うだけです。
白 ？ 私の立場から見ると、問題です。そんなのダメです。
黒 よく、考えてくださいね。この計画がうまくいけば、今の生活は良くなりますか？
白 今の生活は良くなります。でも、将来が・・・。
黒 一つずついきましょう。今の生活は良くなるで良いですね。
白 はい、今の生活は良くなります。
黒 将来ですが、入ってくるお金を全部、使わずに、現金で持っておくのです。破綻しても、現金があれば、大丈夫でしょう？
白 破綻後は、その現金で、生活するのですね。
黒 そうです。債権者が取り立てにきますが、その現金は、あなたの命です。文字通り、命懸けで隠して下さい。現在、失うものがなく、月16万入ってくる。将来は、月16万を失うだけです。今、得られるものと、将来、失うものを天秤に賭けて、考えてください。等価交換です。何か得るには、同等の対価が必要です。なんのリスクも負わずに今の生活が良くなる訳ないでしょう！！
白 うまくいくでしょうか？
黒 まかせて下さい。
友 ・・・。仮に、買い手、売り手、仲介の同意を得られても・・・。そうだ、そうだ、こんなの銀行が納得するハズがない。銀行が融資をしないので、この取引は不成立に終わる。これは、鳥さんのデマではなくて、都市伝説ですか？
鳥 逆に、友さんに質問します。銀行サイドの同意を取りつけたら、この取引は成立しますか？
友 ・・・。銀行が同意するなら。成立しますね。
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