減価償却費　築年数の古い物件を買う事もありかな

　鳥です。

　条件1　法人税の場合です。

　
　大きな経費として計上できるのが、減価償却費です。

　所得が来年、再来年に大きく計上予定の場合、

　法定耐用年数の短い物件を買う事で、

　一度に償却できる減価償却費を大きく計上する事ができます。

　結果、所得を減らす事で節税できます。

　例　　木造の建物　1000万円

　　　　減価償却前の所得　500万

　　　　木造の法定耐用年数　22年

　　　　経過年数・・・新築年月日から、登記した日までの期間

　　　　経過年数が10年だと

　　　　法定耐用年数の計算　（22-10）+10×0.2＝14　14年

　　　　1000万÷14＝71万

　　　　年間の減価償却費は71万です。

　　　　所得の計算　500万-71万＝429万

　　　　減価償却後の所得　429万

　　　　経過年数が22年だと

　　　　法定耐用年数の計算　（22-22）+22×0.2＝4.4　4年

　　　　1000万÷4＝250万

　　　　年間の減価償却費は250万です。

　　　　所得の計算　500万-250万＝250万

　　　　減価償却後の所得　250万

注　実際の計算は少し、違います。

　　　簡略したイメージとして表示しています。

購入する立場によってはあえて築年数の古い物件を買う事もありかな？