2021-02

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あけまして、おめでとうございます。 お参りに行く予定

鳥です。 あけまして、おめでとうございます。 お参りに行く予定です。 お願いは?  能力 研鑽や実践で高めれば良く・・・。 物件  丁寧に拾っていけば良く・・・。 融資  面接に行き、交渉すれば良く・・
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10%の生き残る組の大家とは?

鳥です。 生き残る大家? 一般の事業は 10%の生き残る組と90%の撤退組に分かれると思います。 事業なので 儲からないと存続できませんし、融資を受けているなら 返済もしないといけませんね。 自分が大家の立場なら、わ
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内覧に結びつかない!お客さんは少ないのか?

鳥です。  お客さんは少ないのか? よく、お客さんが少ないので、内覧に結びつかないと聞きますが・・・。 本当にそうなのでしょうか? 話を整理してみましょう。 まず、この話から、 部屋を探す人は少ない→ 需要がほとん
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不動産を買うか迷っている懇親会と態度

鳥です。 懇親会と態度 最初に 鳥が思うに、不動産を買うか迷っているなら、懇親会に参加しても お金の無駄使いに終わると思います。 不動産は 株式や債券と違い、買った後から、様々な問題があります。 買うという前提で
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なぜ、ハンドルネームが鳥なのか?

 鳥です。 たまに、ハンドルネームがなぜ鳥なのか? 聞かれる事があります。 昔に決めた事なので、あまり覚えていませんが、 思い出して書いてみたいと思います。 鳥。と決めたのは、 本名を明かさず、不動産等の考え方を、 話を
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戦略なき投資は失敗する。

鳥です。 戦略なき投資は失敗する。 不動産は賃貸事業です。 普通、事業の場合、コンセプトや企画書を作成します。 鳥が大事だと思っている言葉があります。  それは、戦略なき投資は失敗する。 です。 一般
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企画書レベル 返済義務があるのは借りた人

鳥です。    最近、思った事です。 物件を企画書レベルで見ていない。 不動産を持ってない人で、買う人に問題があるのでは? と思いました。 不動産は、 一般に高額です。 現金で 買う。としても 融資を引いて 買
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信用と名刺 相手の立場をよく考えてみて

鳥です。  信用と名刺 信用とサラリーマン サラリーマン(従業員)なら、約束を破っても、 事情があれば、考慮されます。 信用と自営業  しかし、ビジネスマン(自営業者・経営者)は、約束を破れば、 信用を失います。
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金利の上昇と家賃の値上げ

 鳥です。 金利の上昇と家賃の値上げ   最近、家賃を低くしないと契約できないと、言われていますが、 今は金利が低いので、募集家賃を低くしないと決まらないと 言われた事はありますか? 周りに空室がたくさんあるとか、探して
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不動産管理料が否認されるケース 1

鳥です。  不動産管理料が否認されるケース 1  条件 個人で所有している。 不動産管理会社に管理料を払い管理を委託している。 節税?の為に同族法人に更に、管理を委託している。 このケースの場合は、管理の実態
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