鳥です。 あけまして、おめでとうございます。 お参りに行く予定です。 お願いは？  能力 研鑽や実践で高めれば良く・・・。 物件　 丁寧に拾っていけば良く・・・。 融資　 面接に行き、交渉すれば良く・・

鳥です。 生き残る大家？ 一般の事業は 10％の生き残る組と90％の撤退組に分かれると思います。 事業なので 儲からないと存続できませんし、融資を受けているなら 返済もしないといけませんね。 自分が大家の立場なら、わ

鳥です。  お客さんは少ないのか？ よく、お客さんが少ないので、内覧に結びつかないと聞きますが・・・。 本当にそうなのでしょうか？ 話を整理してみましょう。 まず、この話から、 部屋を探す人は少ない→ 需要がほとん

鳥です。 懇親会と態度 最初に 鳥が思うに、不動産を買うか迷っているなら、懇親会に参加しても お金の無駄使いに終わると思います。 不動産は 株式や債券と違い、買った後から、様々な問題があります。 買うという前提で

　鳥です。 たまに、ハンドルネームがなぜ鳥なのか？ 聞かれる事があります。 昔に決めた事なので、あまり覚えていませんが、 思い出して書いてみたいと思います。 鳥。と決めたのは、 本名を明かさず、不動産等の考え方を、 話を

鳥です。 戦略なき投資は失敗する。 不動産は賃貸事業です。 普通、事業の場合、コンセプトや企画書を作成します。 鳥が大事だと思っている言葉があります。 　それは、戦略なき投資は失敗する。　です。 一般

鳥です。 　　 最近、思った事です。 物件を企画書レベルで見ていない。 不動産を持ってない人で、買う人に問題があるのでは？ と思いました。 不動産は、 一般に高額です。 現金で 買う。としても 融資を引いて 買

鳥です。  信用と名刺 信用とサラリーマン サラリーマン（従業員）なら、約束を破っても、 事情があれば、考慮されます。 信用と自営業  しかし、ビジネスマン（自営業者・経営者）は、約束を破れば、 信用を失います。

 鳥です。 金利の上昇と家賃の値上げ 　 最近、家賃を低くしないと契約できないと、言われていますが、 今は金利が低いので、募集家賃を低くしないと決まらないと 言われた事はありますか？ 周りに空室がたくさんあるとか、探して

鳥です。  不動産管理料が否認されるケース　1  条件 個人で所有している。 不動産管理会社に管理料を払い管理を委託している。 節税？の為に同族法人に更に、管理を委託している。 このケースの場合は、管理の実態